說到深圳的村委統建樓，我們來扒一扒它的歷史。深圳村委統建樓起源于2006年，止于2013年。

深圳真正有統建樓一說的是上世紀90年代末龍崗區最首先推行的“統建上樓”項目。其目的是為解決農村快速城市化中農民無序興建及搶建私宅而造成的土地浪費問題。主導這個項目是就是龍崗區政府及國土分局，龍崗區府及國土分局對村鎮進行詳細規劃、統一安排，統一建設。說白了就是類似于新農村全部都風格一致，整齊劃一的新民宅！

沙井（麒麟名都）

深圳最早統建樓是建于2006年的平湖街道辦的簡頭嶺統建樓，簡頭嶺股份合作公司董事長、黨支部書記集資500萬建成，這座建筑面積達13385.27平方米的樓房，小區分AB兩棟，62戶，10層，帶電梯空中花園。這是龍崗區第一個社區的統建樓！此后的8年，大量的統建樓在各區拔地而起，其中龍崗和寶安沙井最為突出！

沙井統建樓（麒麟名都）

深圳村委統建樓的起源及類別；

2005年為了進一步響應節約集約使用土地，加快農民城市化進程的要求，深圳出臺了《關于深圳市城中村（舊村）改造暫行規定的實施意見》、《深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法》等條例，正式全面推行村委統建樓，并給予部分資金上的支持！

2006年的時候，深圳市，就出臺了一個文件，深府（2006）105號《深圳市原村民非商品住宅建設暫行辦法》第三款，第五條（五）已劃定原農村宅基地或者在城市化過程中確定非農建設用地標準但至今尚未建設住宅的原村民，由各區政府負責組織集中建設公寓式多層建筑，解決尚未建設住宅的原村民居住問題；建成區零星地塊內已劃給原村民的宅基地，尊重歷史事實，允許新建與周邊協調！由此可以看出，深圳市村委統建樓是授權給各區政府，統籌村集體來建設的，這個文件明確的指出了深圳市村委統建樓的來源，其目的還是為了深圳市經濟特區的經濟快速發展！這就是深圳市村委統建樓的來源！它建設的法律法規也是由深圳市授權的！

以前的小產權房大多規模大，帶社區花園，目前深圳在售一手村委統建樓房源已經寥寥無幾，樓盤資源即將枯竭。自2013年以來，深圳收緊了關于小產權房的政策，嚴格限制小產權房的增量。可以說，自2013年以來，統建房的增量為零。

目前在售的統建房，都是2013年之前建成的統建房的少量剩余房源。目前少數在售的深圳村委統建樓的價格已經非常高，價格已經是同地段商品房價格的一半左右。統建房品質高價格低是大家的對統建房的長期印象，在很多人的記憶里，統建房的價格還停留在幾千元一平方的時代。

這幾年深圳房價爆漲，深圳土地資源有限，商品房價格居高不下，而且門檻較高、剛性置業群體大量涌向小產權房市場，后期的小產權房只漲不跌，即使商品房下跌的情況下小產權房也不會跌！小產權房漲幅雖然不比商品房快但要比商品房保值。

本團隊從事深圳小產權房舊改行業多年，對此深有研究，小產權房不像商品房那么公開透明，各大平臺虛假房源眾多，對此筆者創立了一個公眾號，深圳東莞資源齊全，真實靠譜，政策分析，期待你的關注：公眾號搜索（szxcqfy）期待您的關注