本周熱點（11.15-11.21）：速覽本階段房地產相關的科技、創新、資本、政策、人事等相關動態。

1.國內首個房地產科技知識社區「普鈦智庫」宣布成立

作為深耕地產科技領域的垂直媒體，中房科學一直致力于傳播地產科技生態信息動態與深度報道，鏈接產業智慧生態。

11月16日，為了更深度、更系統的加強生態之間的互動與交流，打造更領先、更專業的房地產科技生態平臺，中房科學特別成立了中國首個房地產科技生態知識社區——普鈦智庫。

2.歐瑞博與華潤置地建立戰略合作關系

近日，歐瑞博與華潤置地建立戰略合作關系，雙方將在科技住宅、全場景AIoT平臺等多方面開展深入合作，共同打造多層次、多領域、全方位的居住空間智能化解決方案，為實現智慧地產、智慧社區、智慧城市、智慧零售建設數字化全面賦能。

3.凱德集團（中國）與蘇州工業園區管委會簽署合作備忘錄

11月15日，凱德集團（中國）與蘇州工業園區管委會簽署合作備忘錄，凱德集團將與蘇州工業園區管委會進一步加深中新合作，共同探討在城市更新、產業載體等方面的合作機會，推動并致力于打造園區城市更新創新示范項目和新一代產業載體，構筑數字經濟、綠色可持續發展等合作新高地。

4.金科服務攜手重慶高科集團 打造重慶北區智慧產業樓宇

11月15日，金科服務正式攜手國有獨資企業重慶高科集團，進駐位于重慶市渝北區的高科B09地塊項目。未來，金科服務將在該項目內全面落地金科智慧樓宇系統，與重慶高科集團共同打造重慶北區智慧產業樓宇新典范，并賦能高科B09地塊項目園區招商運營，構建共生、共享、共融的產業生態圈。

據悉，打造完成后的金科式智慧產業樓宇，能夠通過智能門禁、智能道閘系統、智能云監控系統、電梯智能監控等設備實現全方位智慧安防、立體監控和智能聯動。

5.融創物業2336萬元中標天津市黃河醫院物業服務項目

11月18日，據天津市政府采購網披露，融創物業服務集團有限公司中標天津市黃河醫院物業服務項目，中標金額2336.06萬元。2020年9月，融創物業服務集團與天津市南開區政府簽訂戰略合作簽約。

據此，融創物業服務集團將正式落戶天津南開區。雙方將在社區物業服務升級、產業園區、人才公寓、大中型院校、醫院和事務機關物業管理和后勤保障服務等公共服務多領域進行合作。

6.象嶼集團與廈門翔安區簽署戰略協議 圍繞產業發展等展開合作

11月15日，廈門市翔安區與廈門象嶼集團簽署全面戰略合作協議，雙方將圍繞產業發展、產業園區建設、招商引資、鄉村振興，以及、城市更新、促進就業、黨建共建等開展合作。

根據合作協議，象嶼集團將聚焦大宗商品流通、供應鏈物流倉儲等領域，推動打造大宗商品交易平臺，推動金磚示范基地建設，發揮其商機資源，介紹、邀請合作伙伴于翔安投資發展。

7.建業集團與中原銀行簽署100億戰略合作協議 涉住宅、物業等領域

11月19日，建業集團官方發布，建業集團與中原銀行簽署戰略合作協議。雙方將建立長期戰略合作伙伴關系，在民生住宅、物業服務、建筑工程、文化旅游、資本市場、現金管理和個人金融等方面開展全方位合作，中原銀行意向為建業集團提供總額不超過人民幣100億元的綜合融資服務。

8.中電光谷與浙商銀行達成戰略合作協議 并獲授信20億

11月19日，中電光谷與浙商銀行簽訂戰略合作協議并獲授信20億元。根據簽訂的協議，雙方將充分發揮各自優勢，在重點項目建設、中小企業發展、服務平臺建設等領域開展合作，切實圍繞以聚集產業為目標、助力區域經濟發展的項目及具有未來創新價值的中小科技企業提供更高效的服務。

9.招商蛇口投資深圳產業創新私募股權基金 規模2.004億元

11月19日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布關于投資招商蛇口(深圳)產業創新私募股權投資基金合伙企業(有限合伙)的關聯交易公告。

據獲悉，為推動公司完善產業生態圈并協同業務發展，招商蛇口全資子公司深圳招商商置投資有限公司與招商局創新投資管理有限責任公司及其管理的深圳市招商局創新投資基金中心(有限合伙)擬共同投資招商蛇口(深圳)產業創新私募股權投資基金合伙企業(有限合伙)，投資于消費、科技、互聯網等行業的優質項目，招商創投將作為基金管理。

10.綠城服務收購杭州健成20%股份 打通集團康養醫療服務生態鏈

11月19日，綠城服務集團有限公司發布有關收購杭州健成資產管理有限公司20%股權關連交易的補充公告。公告表示，杭州健成持有相對優質的基礎資產（即投資項目），日后可為其帶來穩定及長期的投資回報，集團可透過收購事項享有有關投資回報。同時，收購事項可以優化集團的投資組合，豐富集團基礎物業服務項目類型，從而令其獲得更多的業務及投資機會，有助落實集團康養服務板塊戰略布局。

11.旭輝永升服務擬委任俞鐵成為獨立非執行董事

11月16日，旭輝永升服務集團有限公司公告，擬罷免王鵬先生的獨立非執行董事職位，委任俞鐵成先生為獨立非執行董事；王先生不再為薪酬委員會主席及本公司提名委員會成員；俞先生已獲委任為薪酬委員會主席及本公司提名委員會成員。

12.張建斌將擔任海昌海洋公園執行總裁 鄭芳、方洪峰擔任副總裁

11月15日，海昌海洋公園控股有限公司公告，為進一步強化本集團提升現有產品核心競爭力、強化重點區域核心項目發展、推進輕資產業務邁入多層次戰略發展期，特任命張建斌為公司執行總裁；委任鄭芳為公司副總裁；委任方洪峰為公司副總裁；委任黃晉為公司上海海昌海洋公園總經理。

13.恒大物業：文艷紅接替黃偉德擔任公司獨立非執行董事

11月19日晚，恒大物業集團有限公司發布關于董事委任及辭任的公告，黃偉德先生辭任公司獨立非執行董事，文艷紅女士獲委任為公司獨立非執行董事，以及董事會審核委員會主席及薪酬委員會成員，自2021年11月19日起生效。

14.新明中國委任周振存為公司非執行董事

11月18日，新明中國控股有限公司公告，因其他工作安排原因及專注投入其他個人承擔，獨立非執行董事盧華基和非執行董事周昭何向董事會提交辭呈；同時，董事會委任劉偉梁先生為獨立非執行董事及審核委員會成員，委任周振存先生為本公司非執行董事，均即時生效。

15.標普將中國奧園長期發行人信用評級從“B”下調至“CCC”

11月16日，標普將中國奧園集團股份有限公司的長期發行人信用評級從“B”下調至“CCC”，并將該公司未償高級無抵押票據的長期發行評級從“B-”下調至“CCC-”。

負面展望反映了標普認為由于無法獲得現有現金余額用于償還債務、大量債務即將到期以及現金生成能力減弱，中國奧園可能面臨巨大的短期流動性壓力。

標普認為，中國奧園由于無法利用其現有現金余額償還債務，該公司無法償付風險正在顯著加劇。在缺乏其他融資計劃的情況下，該公司很容易受到流動性緊張的影響，鑒于該公司2022年將有大量債務到期。

16.惠譽將遠洋集團展望下調至「負面」 評級「BBB-」

11月18日，國際評級機構惠譽將遠洋集團展望由「穩定」下調至「負面」，重申長期外幣發行人違約評級「BBB-」，所有評級均被從有條件觀察名單中移除。

惠譽表示，遠洋集團負面展望是由于該行預計其凈負債比率會維持在40%以上，其「bb+」的獨立信用狀況(SCP)，是由于其高質素的土地儲備可支持集團3至4年發展，以及其穩定的資金來源。

17.標普下調中南建設長期發行人信用評級至"B-"

11月15日，標普下調中南建設長期發行人信用評級至"B-"，展望下調至"負面"。早于10月18日，標普將中南建設的長期發行人信用評級從"B＋"下調至"B"，并將該公司擔保的美元票據的長期發行評級從"B"下調至"B-"。

標普認為，由于信貸和監管收緊導致合同銷售疲軟，中南建設的現金流穩定性面臨更高風險。標普認為，由于土地儲備不足，該公司的利潤和土地補充需求下降，這將推動其杠桿率在未來12-18個月內上升至7倍。與此同時，在當前市場下跌趨勢下，中南建設融資渠道的減弱也將帶來風險。

18.專注研發建筑類智能機器人，“蔚建科技”完成A輪、A+輪共億元融資

11月15日，專注于研發建筑類智能機器人的蔚建科技宣布日前完成 A 輪、 A+ 輪共億元融資，其中 A 輪由險峰K2VC 領投，紅杉中國、保利資本和老股東線性資本跟投；A+ 輪由保利資本獨家融資。兩輪融資均由義柏資本擔任獨家財務顧問。融資主要用于抹灰及鋼筋機器人地研發、產品化和市場推廣。

據悉，蔚建科技成立于2020年初，是目前行業內唯一一家利用智能機器人解決施工場地抹灰作業的公司。創始人梁衍學博士曾在東京工業大學完成博士學業，專注于機器人研究十余年。

19. 普渡科技發布商用機器人“出塵C1”，進軍商用清潔領域

11月18日，普渡科技發布商用清潔機器人“出塵C1”，正式進軍商用清潔領域。據官方介紹，“出塵C1”集洗掃推吸多重功能于一體，適用于寫字樓、辦公室、住宅公區、工業園區等場景。

20.小米系班底，家庭服務機器人公司「甲殼蟲智能」獲過億元融資

家庭服務機器人公司「甲殼蟲智能」已先后完成兩輪融資，第一輪由凱輝基金和萬物資本聯合領投，第二輪由渶策資本和麥星投資聯合領投、凱輝基金和萬物資本跟投，整體融資為過億元人民幣。融資資金將主要用于團隊構建及XWOW曉舞全自動洗地機器人產品研發。

21.保利資本、碧桂園創投聯合基金領投「萬華禾香板業」數億元融資

近日，萬華禾香板業有限責任公司（以下簡稱“萬華禾香板業”）完成數億元戰略融資，本輪融資由保利資本、碧桂園創投聯合設立的保碧基金領投，此外還有數家投資機構跟投。

據悉，萬華禾香板業是保碧基金成立以來投資的首個碳中和項目，自此保碧基金將正式進軍地產碳中和賽道，積極布局綠色地產科技項目。

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