時代拋棄你的時候，“再見”都不一定會說！

11月24日，福建人熟悉的新華都購物廣場股份有限公司發布公告稱，擬出售零售業務板塊的全部資產（商標除外）。

消息甫出，再度引發市場對日趨凋敝的實體零售業關注。

而福州市民則難免唏噓，已陪伴身邊多年熟悉的商超賣場，越來越少了。

“說商道市”一年多前也曾唏噓過，年虧7.56億！福建前首富旗下新華都沉淪記，引發福建人極大關注與熱議。

新華都：擬甩賣零售業務

日益內卷的實體零售賽道，作為資深玩家，新華都被市場無情甩下。

新華都購物廣場股份有限公司發布公告稱，擬出售零售業務板塊的全部資產（商標除外）和負債，包括除互聯網營銷業務以外的、其他任何與超市百貨等零售業務相關的資產及負債。

意向受讓方征集期為2021年11月25日至12月9日。

根據公開資料，此次新華都零售業務涉及11家全資子公司及1家參股公司，包括福建的泉州、漳州、廈門、寧德、三明、龍巖、南平新華都購物廣場，福建新華都綜合百貨，江西新華都購物廣場、贛州新華都購物廣場，三明新華都物流配送，及新華都（福建）物流（公司持股5%）。

截至2021年9月30日，總資產25.99億元，凈資產2.77億元，1~9月營業收入31.73億元，凈利潤-0.51億元。

截至2021年6月30日，新華都門店數為81家：超市店75家、百貨店6家；其中，閩南區49家，閩東區12家，閩、西北區16家，省外區4家。

今年剛發布的2020零售百強，新華都購物廣場排名第76位。

唏噓！已陪伴福州人26年

令人唏噓！

作為發家福州的最早一批大型商超賣場和百貨商場，掐指一算，新華都購物廣場已陪伴福州人26年。

1995年，首家新華都百貨出現在福州東街口。

此后，新華都旗下的火車站新華都商城、廈門湖里區商場、五四路新華都購物廣場、新華都百貨寶龍店等相繼開業。

新華都購物廣場股份有限公司則成立于1999年，是新華都實業集團的控股子公司，經營業態主要分為超市、百貨，以及久愛致和公司，于2008年7月31日在深交所上市。

業績方面，新華都上市公司2021年三季度報顯示，前三季度主營收入41.36億元，比增20.19%；歸母凈利潤4936萬元，比降67.09%；扣非凈利潤4969萬元，比降61.05%。

目前，交易對方、交易方式和交易價格尚不確定。經初步測算，本次交易擬出售資產所產生營業收入占公司的比例超過50%，根據相關規定，預計將構成重大資產重組，但不構成重組上市。

新華都表示，此次交易如能順利完成，公司將剝離經營業績承壓的零售業務，聚焦于以互聯網營銷業務為主業的業務布局，增強公司核心競爭力，實現業務的戰略轉型。

11月25日，新華都一字板漲停，收盤4.62元。

前首富陳發樹成超級牛散

不過，作為吃瓜群眾，盡管實業失色，也不必為新華都的創始人陳發樹操心。

細數陳發樹在線上的布局，新華都如今轉型的互聯網營銷板塊，主要就是久愛致和。

其成立于2010年，是一家以數據研究為基礎的效果營銷、產品運營公司，主營業務為數字營銷、電商運營，新華都在2016年完成對其的全資收購。

新華都2020年互聯網營銷業務實現營業收入14.47億元，占營業收入的27.88%，比增28.86%，可見新華都的大部分營收仍是由傳統零售板塊貢獻。

顯然，這些投資，對福建前首富陳發樹而言，只是小意思。

如今，將他定位為企業家或商人越來越不準確，因為其超級牛散的名頭日趨響亮。

在最新的《2021胡潤全球富豪榜》上，陳發樹個人凈資產達710億元，排名第212位。

截至今年三季度末，除了是云南白藥聯席董事長，陳發樹仍然以牛散身份持股有隆基股份等5家A股公司，持股市值約為130億元。

近期漲幅較大的恒合股份等北交所首批上市公司，背后出現了眾多資本大佬，其中就有陳發樹的身影。

除了眾所周知的投資紫金礦業暴賺數百倍，押寶隆基股份及中國中免獲利百億元等過往“戰績”，陳發樹2015年持有恒合股份80萬股，成為第三大股東，2016年加倉到570.3萬股，并維持至今。今年以來，恒合股份漲幅達98.19%。

當你注視深淵時，深淵也在凝視著你。人生如登山，懂得敬畏，全身而退方顯大智慧。

實體商超轉型艱難

這一天來的在意料之外，又在情理之中。

伴隨著電商和新零售的沖擊，新華都的頹勢早已顯現，之前已關閉了多家超市，并且出售了餐飲板塊。

2013年起，新華都就開始出現凈利潤虧損的情況，當年營收73.8億元，凈利潤卻為-2.36億元，此后營收更是呈現逐年下滑拉跨趨勢。

2019年，新華都經歷“至暗時刻”——全年營收60.06億元，巨虧7.56億元。2020年雖然勉強挽尊，營收51.91億元，凈利潤1.82億元，但實現扭虧為盈主要得益于“加強了成本管控”，說白了就是關閉處置虧損門店和子公司股權。

單單2019年，新華都不僅全年無新增門店，還關閉或處置租賃合同到期的門店6家、虧損門店50家，共56家；調整門店1家。經此，門店總數縮至87家。

更讓業界爭議的是新華都1元賣子的“騷操作”。

2019年7月，新華都公告，以1元賣掉旗下新零售試水品牌海物會，將持有的福建新華都海物會投資有限公司51%的股權，轉讓給福州新界餐飲。

回到實體商超百貨行業，疫情困擾之下更是危如累卵。

如今，在電商、生鮮到家、社區團購和便利店等進擊擠壓之下，不對單單新華都面臨窘境，原本外資超市大賣場“優等生”的家樂福、麥德龍、大潤發等紛紛賣身，沃爾瑪、華潤萬家等也不斷關店，大洋、王府井、蘇寧易購等百貨更是吃癟，永輝、Costco、盒馬等則轉戰倉儲會員制店。

理想豐滿，現實骨感。

新零售業態暴露出了各種問題，現在還很難說“路在何方”。

穩健or保守？

沉默的新華都

一個難掩的不爭事實是，作為福建前首富陳發樹旗下的零售業上市公司，新華都自2013年首度虧損以來，最近N年始終在奮力保殼的路上。

財報顯示，2013年至2020年，新華都分別實現營業收入73.8億元、70.18億元、64.88億元、67.1億元、69.73億元、68.5億元、60.06億元和51.91億元，同期凈利潤分別為-2.36億元、0.32億元、-3.74億元、0.54億元、-0.52億元、0.17億元、-7.56億元和1.82億元。

在“說商道市”看來，在2008年的時候，新華都上市成功，甚至先于永輝一步。這些年，較之永輝，新華都顯得要“穩健”的多。

但另一個層面上說，與其說新華都“穩健”，倒不如說“保守”。

“說商道市”也甚是困惑，“說商道市”與同為福建零售業三朵金花的東百、永輝，高層、中層均保持良好溝通與交流，唯獨新華都是例外。

這么些年，新華都給“說商道市”最大的感知即沒啥感知，就這么沉默著，沉默著。

痛定思痛，最終還是決定“躺平”了么？！

“說商道市”覺得，也不盡然。這些年，福建前首富，醉心投資，無心零售。做零售，他是失敗的。但資本市場一字板漲停似是告訴別人，市場愿意相信陳發樹這些年已經展現出的投資格局和利益分享。看來，剝離掉虧本業務后的新華都，在資本市場還是很有講故事的空間的。

故事才剛剛開始。