大時代醞釀大變局。中國城市的加速崛起正是大變局的一部分。

誰在加速崛起？GDP十年（2010-2020年）增幅全國TOP3，2020年GDP首破萬億。

東南偏南福州城，終于，站到了中國超級城市競賽的賽道上。

2021年，福州定下了幾個小目標：爭創國家中心城市，到2025年，GDP達1.7萬億元以上，常住人口超1000萬，省會首位度達到25%以上……

若問，渴望實現更高城市能級躍遷的福州，當下最大的城市戰略為何？

829萬+福州人會脫口而出，“東拓南進”。

事實上，梳理福州2200余年建城史的脈絡，“南進”在歷史長河里從來就不曾停歇，不妨用商業丈量城市。

東拓南進

倉山領銜福州城市變遷

公元前202年，劉邦在汜水北岸即皇帝位，后世稱之為西漢。這一年，漢高祖劉邦分封諸侯，無諸被封為閩越王。

還是在這一年，無諸于（鼓樓）冶山之麓筑城建都，稱為“冶城”。福州城建城史即始于這一年——公元前202年，是為福州城市之始。

此后，晉子城、唐羅城、梁夾城、宋外城，粉墨登場。這便是福州城的雛形。彼時的福州，還只是小福州。

明清兩代，福州府城，臺江上下杭會館云集，南臺江上帆檣林立，此地日益成為獨立于老城區之外的商業中心，完成了自宋以來的“城”“市”分離。福州城，呈現政治中心位北，商業經濟中心位南的局面。

清道光年間，進一步往南，《南京條約》簽訂，福州成為第一批五口通商口岸城市，各國紛紛在倉前山一帶設立領事館，這里便形成了另一個功能明顯的新區。“走馬倉前看走馬，泛船浦內看番船”，可窺繁華一二。

倉前山舊照，圖源自網絡

福州城“多中心組團式”的城市形態布局大致如此。也曾鼓樓“城”臺江“市”，但城市形態演變從未停步，只是局中人渾然未覺。

今時今日，大福州時代，東拓南進，繼續南進。若說，東拓，濱海新城是未來，那么，南進，領銜的正是連接現在福州與未來大福州時代的倉山。

厚積薄發

南二環商圈應勢而生

東南偏南，福州商業不止于東街口，城勢向南，劍指倉山。

這里，何地？最新七普數據顯示，2010-2020年，人口凈流入38萬+，冠居全福州，也是六城區中唯一人口100萬+的區。

這里，何地？歷史的足跡早已深深地嵌入南臺島。

煙臺山的古早味，在穿堂過弄之中，珍貴留存。滔滔東去的閩江與烏龍江，浸潤出倉山區的獨特靈性。所謂的“君之美兮，不可方物”，大抵如此。

這里，自古就是福州城的風水寶地。而今的倉山，是古早味與現代兼有的文教區、生活區，歷史不可謂不厚重，一座花園、一條路、一叢花、一所房屋，皆有故事與詩意。

但偌大一個倉山區，僅在金山生活新區的浦上大道一帶落子有萬達-愛琴海商圈。而倉山地理中心、原區域中心，也就是福州人常說的老倉山一帶，零散分布著些許小商業體，難言氣候，大商業體則是空白，商圈一說，無從談起。

歷史總是驚人的相似。遙想2015年前的東二環，商業也曾是一片空白，但，正是大商業體的璀璨開幕催熟了這里，KFS住宅項目鱗次櫛比。

再看今時今日的倉山，兩個因素也皆具備。城勢南進之下，這里，KFS住宅在售項目冠居全福州，原區域中心即將迎來以中駿世界城為代表的商業巨無霸。

加之，這里，更有福州城市戰略“東拓南進”的加持，天時地利人和之下，南二環商圈到了該橫空出世的時候了。

福州多級商圈城市新格局也呼之欲出：東街口傳統核心商圈扼守老中心，萬寶商圈、浦上商圈、東二環商圈、南二環商圈隱隱分庭抗禮。

倉山商業全新高度

重新定義城市新風尚

商業是多要素資源的集合體。

眾所周知，南二環商圈即將迎來三大佬：白湖亭萬達廣場、中駿世界城、SM城市廣場。競爭固然有，但“競合”意義更甚，一如早期東街口傳統核心商圈的東百與大洋。

圖源自網絡

在業界看來，南二環商圈2021年底白湖亭WD廣場先期探路，緊接著，中駿世界城開幕，使得南二環商圈開始合體，是對南二環商圈的加持，更是承前啟后。繼而是SM城市廣場。他們仨給予大福州時代商圈格局迭代新詮釋。

地標級購物中心，是商業地產企業行走的名片，亦是抗衡經濟周期的砝碼。

地標級購物中心，主流城市商業繁榮的旗幟，更是衡量城市經濟發展的指標。

什么商業項目才能夠配得上“地標”？

老倉山二環內商業巨無霸中駿世界城即將入市，中駿商業體系首家高標準商業項目，城市新潮活力中心，在填補這一區域商業空白的同時，也將拔高其商業高度，給倉山的城市商業注入新活力。

示意圖

福州中駿世界城——城市新潮活力中心，多功能、大體量、全業態城市地標購物中心，是集購物中心、住宅、外街、公寓等業態于一體的“城中城”，帶來的不僅是便利，更是全新的生活方式和消費體驗。

中駿世界城將憑借豐富的全業態亮相，豐富老倉山城市生活形態，創造其他商業不可比擬的業態優勢，滲入福州的城市肌理。

商業體量14萬㎡，冠居全倉山，規劃商鋪超300家，260+品牌，9家主次力店，停車位1100個，打造多元化復合消費場景集合，多元品牌構成了購物中心的根基和靈魂。這里，將是潮流人士、文藝青年們的網紅打卡圣地。

東南偏南福州城，建城2200余年來，城市變遷從未停步。今時今日，城勢向南，劍指老倉山。

商業更新是城市功能的進化，商業改變一座城。

正如829萬+福州人所期冀的，用商業丈量城市美好生活，TA，即將點亮南二環商圈，亦點亮城市繁華新篇章！