新年伊始，又一家TOP20房企被曝大規模裁員。

據每日經濟新聞報道，1月16日，中梁控股發布了《關于控股集團總部組織調整相關事項的通知》稱，因公司架構調整，控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合。

2021年全年，中梁控股實現合約銷售金額約1718億元，據克爾瑞2021年房企銷售排行榜，位列全國第20名。

總部控股架構解散，百名員工被離職

中梁起家于溫州，因與中糧同音，業內又稱“小中梁”。

自2016年把總部搬進上海后，中梁開啟激進而快速的全國化，重點布局三四線城市，并且全面學習碧桂園的“456”模式（即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入），因此業內又有“小碧桂園”之稱。

2016-2018年，只用了短短三年時間，中梁就將銷售額從三百億突破到千億，成為地產行業的一匹黑馬，成功躋身中國地產TOP20。

但高杠桿的模式難以為繼。在“房住不炒”的大背景下，高頻的調控疊加“三道紅線”的緊箍咒，不少房企都因為資金緊張而暴雷。

就在最近，中梁總部許多員工收到了通知：1月17日將是上班最后一天，也是處理離職賠償的一天。

在人員政策方面，沒有明確落位的員工將于1月17日安排正式離職，公司將按照法律規定的離職補償金N+1（含績效工資）進行支付，試用期員工按照0.5個月工資支付離職補償金。

社保公積金繳納至2022年1月，2022年1月員工月度福利費用結算至1月，合并至經濟補償金發放。

在其他事項方面，通知中稱，員工其他未報銷費用，如探親費、差旅費等，需要在1月17日下班前完成內部流程提報與審批工作。

據悉，中梁控股集團下設有董事委員會、理事會、政委會、產業經濟體、行政部、品牌部、外聯部等部門。此次裁撤合并是由董事長親自與各條線負責人一對一溝通，通知遣散包括控股公司以及新基礎建設等組織，目前全員已基本收到通知。

此次部門整合涉及控股集團總部148人、新基礎建設支撐集團164人、其他組織33人，這是目前中梁控股總部還在通訊錄內的人數，共計345人。

因為控股公司這層總部架構要解散，因此這些員工幾乎全部會被一刀切地裁掉。

不過，盡管公司給出了離職補償，這份突如其來的“散伙宣言”仍讓員工們感到心寒。

也有部分自媒體給出了這樣的說法：違法解除勞動合同，本應該按照2n的標準進行賠償，而中梁則采用的是N+1的方式進行計算。通知中更只單純計算基礎工資+零星績效，月度以及年終獎都不包含在內。

還有，臨近裁員日期才下達通知，還要求員工盡快搬走，在這個地產寒冬，員工們心里更是感到涼意陣陣。

對此，中梁相關負責人卻在回應媒體時表示，本次主動精簡冗余人員，是中梁下半年系列主動調整中的一環，這個動作完成后 ，這一輪調整也告一段落。

從輪崗到裁員，中梁過起苦日子

其中，自從恒大暴雷以來，TOP20房企的日子都不好過。節衣縮食、勒緊褲腰帶過日子成為日常。

而在TOP20房企里排名靠后的小中梁，關于“裁員”的消息也早有市場傳聞。

去年10月14日，一份關于“中梁地產集團”的《關于開展山東區域集團投資條線營銷輪崗通知》被曝光，一度被地產從業人士解讀為中梁“裁員”的前奏。

文件顯示，中梁山東區域集團要求投資條線人員到營銷一線輪崗，方案由各區域公司自行安排，10月10日前報備至人力，而且要求輪崗人員在同一項目至少輪崗2個月以上。

還稱，未來3-6個月，投發條線人員要無條件服從工作分配，助力營銷和融資，對不服從調配安排的，“該淘汰淘汰”。

盡管中梁一再強調“是輪崗不是裁員”，也沒能打消員工們的疑慮。

就在輪崗通知被下發的次日（2021年10月15日），中梁控股股票下跌2.08%，每股報3.770港元。

中梁控股撐不下去了？地金君翻閱了中梁的財報。

2021上半年財報顯示，報告期內，中梁控股剔除預收賬款后的資產負債率為79.3%；凈負債比率為56.1%，；非限制現金與即期借貸比率為1.2。

從數據上看，中梁控股的“三道紅線”僅踩一條線，相關指標亦有所改善。凈負債率較2020年底下降9.8個百分點，現金短債比也有所上升。

中梁控股董事長及執行董事楊劍也是個有憂患意識的人。他稱，近年來，在房企融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”、雙集中供地等常態化政策的基礎上，房地產行業監管持續收緊，降杠桿、防范現金流風險被房企提升至前所未有的戰略高度。

在此前中梁內部的動員大會上，中梁也提出“投資助力營銷、融資、交付的內部輪崗調配，會持續3-6個月”，而且明確要求員工“過緊日子、苦日子”。

中梁控股執行董事、首席財務官及副總裁游思嘉也表示，目前中梁控股“三條紅線”已經降至“黃檔”，未來剔除預收款后的資產負債率這一指標預計兩年到三年時間將按要求降到70％。

不過，79.3%的資產負債率離三道紅線的監管要求依然有著不小的距離。想要躋身綠檔，未來中梁仍需在收支上下足功夫。

1月4日晚間，中梁控股發布的未經審核經營數據，2012年12月，其合約銷售金額約163億元，合約銷售面積約143.8萬平方米，合約銷售均價約11335元/平方米。

2021年全年，中梁控股實現合約銷售金額約1718億元，累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，銷售均價約12000元/平方米。據克爾瑞2021年房企銷售額排行榜，中梁控股位列全國第20名。

在2021年3月的業績會上，中梁控股管理層表示，公司預期2021年可售資源超過2600億元，根據當前市場環境，集團將2021年合約銷售目標定為1800億元。以此計算，2021年中梁控股的業績目標完成率為95.44%。與一眾品牌房企相比仍處上游。

如今，中梁控股調整組織構架，裁減部分員工的舉措是否能實現預期目標，進一步降低負債，促進銷售，還需要時間慢慢驗證。

截至1月17日收盤，中梁控股下跌1.85%，每股報3.71港元，總市值132.9億港元。