大家在租賃或購買日本公寓的時候，會重視哪些條件？答案包括“選址”、“房間布局”、“功能性的生活動線”、“豐富的收納空間”、“日照好”等。舉個例子，如果是面向家庭類型的話，需要有夫婦的臥室、書房、孩子們的單間，能確保房間數多的布局會受到歡迎，收納空間也必須要多，這都是很實用的。

著重的說，在這些檢查點中最受重視的其實是“日照好”。一般公寓的話，主開口部（陽臺）的方位受歡迎的是向南，然后是東、西、北。因為在買賣市場上，根據方位的不同，房產價格也會有差異，所以對朝南住戶的價格評估相比得到了更高的評價。如上所述，選擇一般公寓時，重視的是舒適性和功能性，是從極其“現實”的觀點出發的。

對于一般的日本公寓，“日照良好”是評價點之一。但是，選擇日本塔式公寓時這概念是行不通的。塔式公寓所要求的是“非現實性”。

塔式公寓是指地上20層以上的居住用高層建筑。建筑物的設計有幾種比較有代表性的特征：

例如，電梯大廳貫穿建筑物中央，在其周圍四方配置了住戶的“廣場型”。

例如，建筑物中央可以通風的“空隙型”。

再例如，住戶的像星形一樣從建筑物中央向外側延伸的“三重星型”。

這些設計的共同點是，在建筑物內側設置共用空間，在外側配置居住用空間，使各房間的窗戶能夠被廣泛采用。通過這種重視眺望的設計，可以從客廳、臥室、浴室等住戶內的任何地方眺望到廣闊的景色。這里需要注意的是“主開口部的方位”。

上文說明了在一般的高級公寓中，朝南是最受歡迎、價格評價最高的，不過這不一定適用于塔式公寓。幾乎所有的居住空間都設有開口部的塔樓，室內不論季節都會有陽光直射。

而且，根據地域不同，日本塔樓受歡迎的方位也各不相同。如果是建在東京都內的惠比壽和目黑的塔式公寓，那么在能看到東京塔等能市中心眺望風景的北向房屋則更受歡迎。如果是在豐洲地區的塔式公寓，那么能眺望彩虹橋的西向房屋則更受歡迎。

正因為對于日本塔式公寓來說風景非常重要，還出現了“眺望費”這個詞。塔式公寓的價格不僅取決于樓層的高低，根據方位的不同價格也不同。可以這樣理解，選擇購買日本塔式公寓時最重視的是“眺望”，即“非現實性”。