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“財智"系列報道：

挖掘房企財報中的科技創新力。

3月10日，越秀地產披露2021年全年業績報告。財報顯示，越秀地產2021年實現營業收入573.8億元（人民幣，下同），同比增長24.1%；毛利率約21.8%，同比下降3.3個百分點。權益持有人應占盈利約35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤上升至約41.5億元，同比增長3.2%。

2021年全年，越秀地產累計合同銷售金額約1151.5億元，同比增長20.2%；完成全年合同銷售目標的約102.6%至1122億元。年內在大灣區實現合同銷售金額約713.7億元，同比增長12.1%。

截至2021年末，越秀地產總土地儲備約2711萬平方米，其中1491萬平方米位于大灣區，占比約為55%。

截至2021年12月31日，越秀地產三道紅線均保持綠檔達標，現金及現金等價物及監控戶存款總額約405億元，較年初增長8.6%；凈借貸比率為47.1%，剔除預收賬款后的資產負債率為69.1%，現金短債比為1.36倍。

業績發布會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示：“今年越秀地產的銷售目標為1235億元，計劃拿地預算457億元，堅持40%的投資強度，在公開市場收并購的同時，看機會拿地。”

越秀地產將穩步推進房地產價值鏈相關業態的穩步發展。在服務類業務領域，將 以越秀服務于香港聯交所上市為契機，以提升客戶滿意度為根本，加快物業服務規模和效益的提升，重點發展非業主增值服務和社區增值服務，打造全價值鏈、全業態、全服務的行業先進的物業管理公司。

在大健康產業方面，將充分利用國家對養老事業的政策支持，圍繞養老機構、養老公寓、康 復醫院構建中高端醫養聯合體運營和服務體系，加強社區養老服務設施的規 劃和布局，積極推進社區養老服務。

在長租公寓方面，將利用國家加大長租 公寓政策扶持的契機，采取多平臺、多渠道、多模式加快發展住房租賃業務，重點發展長租公寓的輕資產模式。繼續加強 “ 地產+” 業務的發展，持 續推進“+教育”、“+產業”、“ +小鎮”等新業態的發展。

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