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　　01

　　面對(duì)如今的房?jī)r(jià)，貸款買房或許是普通家庭“上車”的唯一途徑。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年，全國的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一萬多一平。此外，還有數(shù)據(jù)顯示，早在2021年上半年，全國的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)突破“萬元大關(guān)”。

　　當(dāng)然，這還僅僅是全國的平均房?jī)r(jià)，倘若是把人口集中、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)密集的一、二線城市單獨(dú)拎出來，平均房?jī)r(jià)更是達(dá)到了2萬元/平~5萬元/平，也就是說，現(xiàn)如今，買房動(dòng)輒花費(fèi)上百萬元，甚至是幾百萬元，已經(jīng)成為大多數(shù)城市的普遍現(xiàn)象。

　　如此一來，買房的難度可想而知，所以，貸款買房會(huì)成為普通家庭買房的唯一途徑也就不難理解了。

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，貸款買房的比例已經(jīng)占到七成以上，相當(dāng)于10個(gè)買房家庭，就有7個(gè)以上選擇貸款買房。

　　不過，貸款買房也沒什么不好，畢竟可以提前享受到因?yàn)閾碛袑儆谧约旱姆慨a(chǎn)而帶來的諸多便利，比如婚姻、子女教育、城市落戶、城市醫(yī)療、財(cái)產(chǎn)保值等等。

　　02

　　但是，令人沒有想到的是，近兩年樓市的“心酸事”開始出現(xiàn)，那就是有人開始“棄房斷供”了。

　　根據(jù)阿里法拍房的數(shù)據(jù)顯示，過去半年，全國的法拍房數(shù)量激增了40萬套。

　　考慮到造成法拍房的原因不一，我們僅把還不上銀行貸款而造成的法拍房數(shù)量按照40%的比例來計(jì)算（實(shí)際比例要更高一些），也就是說，過去一年里，因?yàn)檫€不上銀行貸款而造成的法拍房數(shù)量就多達(dá)16萬套；

　　要知道，這僅僅是阿里法拍房一家的數(shù)據(jù)，倘若再加上其它平臺(tái)的法拍房數(shù)量呢？法拍房的總數(shù)自然會(huì)更高。

　　可能有人會(huì)產(chǎn)生疑惑，即便是一個(gè)人的收入還不上銀行貸款，一個(gè)家庭的收入難道還不夠嗎？

　　為什么要選擇“棄房斷供”呢？

　　畢竟，“棄房斷供”也就意味著從此上了銀行的黑名單，不僅給自己的個(gè)人征信造成污點(diǎn)，還有可能永遠(yuǎn)拿不到銀行貸款。

　　關(guān)于這個(gè)問題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌已經(jīng)給出了“答案”；

　　朱海斌認(rèn)為，“棄房斷供”者自己并非不知道其中的利害關(guān)系，很多人之所以會(huì)走到“棄房斷供”這一步，就表示它們其實(shí)已經(jīng)沒有其它的選擇了。

　　03

　　就好比我身邊的朋友小周，小周和其女友同為教培行業(yè)的從業(yè)者，年底，兩個(gè)人為了結(jié)婚而買了婚房，當(dāng)時(shí)，兩個(gè)人的收入加在一起每年大約能有20萬元左右，并且，兩個(gè)人的事業(yè)還都處于上升期，于是，在買房的時(shí)候，小周就打算一步到位，最后，兩個(gè)人選擇了一套155平的四室，每個(gè)月的月供高達(dá)7500元，而且，當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，房子的首付也是小周父母東拼西湊借的，為此還產(chǎn)生了近20萬元的債務(wù)。

　　今年3月份的時(shí)候，20萬元的債務(wù)小周好不容易還完，可是，恰逢“雙減”，小周和其女友雙雙失業(yè)，據(jù)他透漏，他現(xiàn)在手里所有的積蓄已不足2萬元，如果不能抓緊找到工作，就要選擇“棄房斷供”了，父母手里也早已經(jīng)沒錢了，也幫不上自己，言語之間，道盡了心酸。

　　實(shí)際上，類似朋友小周這樣的例子，近年來與日俱增。

　　一方面，因?yàn)樽》靠偭康倪^剩，購房需求的減少以及城市化進(jìn)程的放緩，選擇“接盤”的人越來越少，持幣觀望的人越來越多，房子不好賣了。

　　而另一方面，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)收緊以及房地產(chǎn)金融監(jiān)管的日漸趨嚴(yán)，流入房地產(chǎn)的資金大幅減少，很多人即便是有買房的想法，更多的也是無能為力。

　　面對(duì)這樣的樓市現(xiàn)狀，讓我不免想起玻璃大王曹德旺的一番預(yù)言，在接受媒體采訪時(shí)，曹德旺曾經(jīng)表示：

　　針對(duì)不少人認(rèn)為多買幾套房可以保值的做法，他建議趁早賣掉多余的房子，因?yàn)橐院蟮姆孔涌赡芗荣u不掉也租不出去，還要交管理費(fèi)。

　　不難看出，曹德旺對(duì)于未來樓市的發(fā)展趨勢(shì)并不樂觀。不可否認(rèn)的是，他的預(yù)言也在逐漸得到驗(yàn)證。

　　為此，筆者也呼吁大家，未來買房，應(yīng)遵循“按需購買、量力而行”的原則，否則，所造成的壓力也只有自己默默承受，別無他法。

　　對(duì)此，你怎么看？歡迎在文章下方留言討論喲！

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