最近有粉絲透露“臺湖綠城某個項目已經取消了雙限”，據說只要滿足“北京購房資格”就可以買入這個項目。

而且從北京住建委的官方網站上查詢，該項目確實不在“通州區”內，而是位列“開發區”內，這么看來該項目“雙限松綁”的可能性應該是非常大的。

隨后在我的直播間中，又有粉絲透露“整個臺湖4片區可能都將松綁雙限”，從“通州區”劃到“開發區”。

由于這個政策影響力太大，目前還尚未知曉“真偽”，需要等待官方的進一步消息來驗證。

但是從目前我得到的消息來看，“萬科東望”“萬科城市之光”應該還是執行“雙限政策”的，后面具體如何實施，需要等待官方的消息驗證。

不過“臺湖4街區”確實是一個非常值得入手的板塊。

這個片區擁有17號線“嘉會湖站”，未來還會有S6號線換乘，根據“未經證實”的消息透露，亦莊火車站也有可能將遷移到“嘉會湖”站。

這樣一來，整個“嘉會湖站”將會成為臺湖地區的“區域交通樞紐”。

“臺湖4街區”按照亦莊經開區的想法，是要打造成為“第二個亦莊河西”，簡單來說，就是亦莊的“第二個教育高地”。

我們都知道亦莊河西不僅是“亦莊獨立學區”的核心，同時還擁有“人大附、北京二中、亦莊實驗中學”等多家優質學校。

所以亦莊河西的房價不僅在整個亦莊是“天花板”，甚至在整個北京南城也是“獨一無二”的存在。

一個接近“南六環”的板塊，能夠打造出整體“7萬+”的房價，甚至出現了“10萬+”的爆款項目，可見“亦莊河西”的實力。

根據北京經開區的規劃：“臺湖4街區”的定位就是“亦莊新城教育新高地”，似乎有把“臺湖4街區”納入“亦莊獨立學籍區”的意思。

但是臺湖畢竟屬于“通州區”。

值得注意的是，目前“臺湖4街區的控規”還沒有正式出臺，所以關于“臺湖4街區”的未來歸屬可能確實是一個“勁爆的話題”。

簡單來說，“臺湖4街區”確實存在無限的可能性。

目前這個區域已經基本確定了兩所“名校”：北京小學和北京八中。

最重要的是，這兩所學校都是以“經開區”的名義引進的，未來自然也就肯定歸于“經開區管理”，是不是“亦莊學籍”還待定。

其實除了這兩所“名校”，臺湖4街區應該至少還會引入2-3所學校，因為從控規圖上看，還有幾塊教育用地。

所以“臺湖4街區”未來作為整個亦莊新城的“教育新高地”，第二個“亦莊河西”，基本上具備條件。

只要經開區能夠引進更多的海淀、西城的名校，再加上搭配“亦莊獨立學籍”的名頭，第二個“亦莊河西”就算是基本設立起來了。

當然，這個過程可能是需要時間的，也充滿了一定的“不確定性”。

其實“臺湖4街區”不僅僅是“教育高地”了。

從目前的控規上看，這個“嘉會湖片區”應該也是一個重要的“產業區”，亦莊經開區在這個地方可以說是“布局甚大”。

首先是亦莊經開區已經和中建簽約，要打造380萬平米的“中建嘉會城”，這是一個占地10平方公里的“超級產業城市”。

預計將會在6-8年內全部建成。

同時亦莊經開區還計劃在“嘉會湖地區”打造“信創園二期”，這也是一個超級重磅的“產業園”。

所以如果把時間拉長到10年，臺湖4街區的“嘉會湖片區”肯定將會超過亦莊河西，成為亦莊經開區的“核心產業區”和“教育新高地”。

有產業，有名校，有環境，臺湖嘉會湖的發展潛力是絕對不可小覷的。

這估計也是經開區為什么要“重點拉攏臺湖”的核心原因吧。

臺湖對于亦莊未來的發展，起到了最關鍵的支撐點。

當然，除了“臺湖”之外，第二個亦莊不可或缺的地方就是“馬駒橋”，臺馬地區對于亦莊的未來，是關鍵的產業支撐。

從這一點上看，不管是“舊宮”，還是“瀛海”都很難填補“臺馬”對于亦莊經開區的“重要性”。

所以盡管“舊宮瀛海”發展的早，但未來潛力卻很難和臺馬“相提并論”，甚至可以說，舊宮瀛海已經成為經開區的“棄子”。

綜上所述，“臺湖”雖然目前是否已經“雙限松綁”還沒有得到官方證實，但趨勢還是比較明顯的。

臺湖4街區顯然已經成為亦莊經開區未來的“第二個河西”。

如果臺湖“雙限松綁”得到證實，那么未來加入“亦莊學籍區”只是一個時間問題，政策紅利已經被“臺馬”吃的死死的。

【直播預告6月23日中午14點】

【主題：武漢項目現場直播】

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