2022年6月23日，北京推出“155個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目”，面向社會(huì)招商。
其中北京東西城核心區(qū)公開(kāi)推介11個(gè)申請(qǐng)式退租及街區(qū)更新項(xiàng)目。
一共涉及11個(gè)片區(qū)，總共占地122公頃，項(xiàng)目總投資金額為192.1億元，政府投資77.72億元，計(jì)劃引入民間投資114.38億元

未來(lái)退租及更新主要集中在西城，東城僅有國(guó)子監(jiān)和景山兩個(gè)項(xiàng)目。

下面是具體每個(gè)項(xiàng)目情況：

【1】東城區(qū)國(guó)子監(jiān)街區(qū)，占地30.5公頃，計(jì)劃投資20個(gè)億。

國(guó)子監(jiān)街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租及恢復(fù)性修建一期項(xiàng)目，一期占地面積30.5公頃，規(guī)劃建筑面積約2萬(wàn)平方米。

建設(shè)內(nèi)容為對(duì)街區(qū)內(nèi)的平房直管公房開(kāi)展申請(qǐng)式退租，將騰退后的房屋進(jìn)行恢復(fù)性修建，并授權(quán)實(shí)施主體加以經(jīng)營(yíng)利用。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資19.4億元，擬引入民間資本投資14.8億元，可以看出國(guó)子監(jiān)退租項(xiàng)目主要以“民間資本為主”。

2022年3月7日《國(guó)子監(jiān)街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租及恢復(fù)性修建項(xiàng)目騰退房屋拆除服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)公告》開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布。

根據(jù)“招標(biāo)公告”，國(guó)子監(jiān)街區(qū)涉及165個(gè)院落876戶，項(xiàng)目共分為三個(gè)標(biāo)段實(shí)施，也是東城重要退租片區(qū)之一。

【2】皇城景山街區(qū)二期項(xiàng)目，總投資16.7億。

皇城景山街區(qū)平房直管公房申請(qǐng)式退租及恢復(fù)性修建二期項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)模約1.08萬(wàn)平方米。

建設(shè)內(nèi)容為對(duì)街區(qū)內(nèi)的平房直管公房開(kāi)展申請(qǐng)式退租，將騰退后的房屋進(jìn)行恢復(fù)性修建。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資16.7億元，擬引入民間資本投資9億元。

2022年預(yù)計(jì)會(huì)啟動(dòng)景山街區(qū)三眼井三期退租，實(shí)施范圍為吉安所左巷8號(hào)附近，用地面積約13公頃。

【3】西城棉花片A3地塊，無(wú)退租僅進(jìn)行修繕

西城區(qū)棉花片A3地塊城市更新項(xiàng)目，占地面積3.7公頃，規(guī)劃建筑面積9.43萬(wàn)平方米，其中地上6.33萬(wàn)平方米。

建設(shè)內(nèi)容為金融辦公、居民服務(wù)和街區(qū)修繕等。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資27.6億元，擬引入民間資本投資19.3億元。

【4】安徽會(huì)館占地11.08公頃，平房院落退租

安徽會(huì)館周邊地區(qū)申請(qǐng)式退租項(xiàng)目，占地面積11.08公頃，其中居住類院落面積7.91公頃。

建設(shè)內(nèi)容為平房院落申請(qǐng)式退租、院落恢復(fù)性修建、市政改造、胡同環(huán)境整治等。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資19.1億元，擬引入民間資本投資11.5億元。

【5】宣西精華區(qū)北地塊占地13公頃

宣西文化精華區(qū)保護(hù)提升項(xiàng)目北地塊，占地面積13公頃。

建設(shè)內(nèi)容為申請(qǐng)式退租和房屋恢復(fù)性修建。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資20.8億元，擬引入民間資本投資12.46億元。

【6-8】宣西精華區(qū)南地塊共16.9公頃，分三期進(jìn)行

宣西文化精華區(qū)保護(hù)提升項(xiàng)目南地塊一共分為三期：

一期占地面積6.6公頃，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資20.4億元，擬引入民間資本投資12.2億元。

二期占地面積4.5公頃，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資13.5億元，擬引入民間資本投資8.11億元。

三期占地面積5.8公頃，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資8.5億元，擬引入民間資本投資5.11億元。

建設(shè)內(nèi)容均為申請(qǐng)式退租、房屋恢復(fù)性修建和公共空間整治提升。

【9】法源寺占地16.1公頃

法源寺保護(hù)提升項(xiàng)目-申請(qǐng)式退租，占地面積16.1公頃，規(guī)劃建筑面積8.53萬(wàn)平方米，其中地上8.53萬(wàn)平方米。

建設(shè)內(nèi)容為項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分住宅以及非宅進(jìn)行騰退、對(duì)院落進(jìn)行修繕整治、完善市政基礎(chǔ)設(shè)施等。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資11.6億元，擬引入民間資本投資1.2億元。

【10】法源寺A區(qū)建設(shè)文創(chuàng)空間

法源寺試點(diǎn)地塊A區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目，A區(qū)擬新建建筑面積6549.38平方米，其中地上建筑面積1874.08平方米，地下建筑面積4675.3平方米。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資2.5億元，擬引入民間資本投資0.7億元。

【11】天橋片區(qū)占地30公頃，居民2290戶，總投資32億。

天橋鋪陳市片區(qū)申請(qǐng)式退租項(xiàng)目，占地面積30公頃，平房建筑面積4.71萬(wàn)平方米，居民約2290戶，其中，直管公房1304戶，私房852戶。

建設(shè)內(nèi)容為申請(qǐng)式退租。

預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資32億元，擬引入民間資本投資20億元。

綜上所述，就在東西城老居民對(duì)于“居住改善”存在一定疑慮的背景下，北京市一下子推出“11個(gè)城市更新項(xiàng)目”，可以說(shuō)“誠(chéng)意滿滿”。

這11個(gè)項(xiàng)目總投資就接近200億，其中天橋北就占到了32億，可以說(shuō)是最大規(guī)模的“退租項(xiàng)目”了。

而且這一次的退租項(xiàng)目，最大的特點(diǎn)就是“引進(jìn)了社會(huì)資本”，這么做至少有以下重大好處：

第一，可以更大范圍的實(shí)施“退租”，盡快改善老居民居住條件。

第二，可以更好的實(shí)施“社會(huì)管理和經(jīng)營(yíng)”。

第三，讓更多的民營(yíng)資本參與進(jìn)來(lái)，激活北京民營(yíng)經(jīng)濟(jì)。

那么，如果不在“此名單”中的歷史文化街區(qū)，是不是就肯定不能退租了呢？其實(shí)未必。

這一批“11個(gè)退租項(xiàng)目”是主要針對(duì)“社會(huì)資本”導(dǎo)入的項(xiàng)目，而還有一部分退租項(xiàng)目，可能則是北京市財(cái)政獨(dú)立運(yùn)作項(xiàng)目。

所以就算有些歷史文化街區(qū)不在本次名單，也有機(jī)會(huì)啟動(dòng)。

【直播預(yù)告6月28日晚8點(diǎn)】

【主題：中國(guó)行政區(qū)調(diào)整背后的邏輯】

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