文/易居企業集團·克而瑞分析師

轉眼間，2022年已悄然過半。

過去半年，南寧樓市各個項目業績表現如何？哪些項目能在激烈的市場競爭中脫穎而出？和往年相比，商品房項目銷售TOP20各梯隊的入圍門檻、市占率等有何變化？……

透過克而瑞廣西區域今日重磅發布的《2022年1-6月南寧商品房項目銷售TOP20》進行剖析，我們給你答案。

（注：如無特殊說明，以下分析內容默認基于單盤商品房銷售金額數據進行分析）

①TOP20各梯隊入圍門檻&市占率不同程度下滑

TOP3、TOP5、TOP10和TOP20入圍門檻分別為7.29億元、6.41億元、5.30億元和2.65億元，與2021年1-6月同期相比，均有30%以上的下滑，降幅分別為59%、59%、34%和52%。

市場集中度方面，TOP3、TOP5、TOP10和TOP20市占率分別為9%、13%、23%和34%，較2021年1-6月同期分別下降3-4個百分點，市場競爭更為激烈。

②TOP10集中在良慶、青秀、江南，區域分化加劇

縱觀TOP20區域分布，良慶區項目數量占比仍最多，達8盤，占比約40%，但較往年同期50%以上的數量占比有所下滑。

青秀區和江南區位列二三位，上榜項目數量分別為5盤和4盤，占比分別約25%和20%；興寧區和西鄉塘區上榜項目較少，分別為2盤和1盤，占比分別約10%和5%；邕寧區持續無項目上榜。

進一步聚焦TOP10，上榜項目集中在良慶、青秀和江南三大區域，區域分化進一步加劇。

同時，這也說明了青秀和良慶等熱點區域的價值已得到市場認可，變現能力較強。

其中，良慶區4盤入圍，占比均為40%；青秀區和江南區各3盤入圍，占比約30%。

③保利領秀前城占據榜首，核心區優質項目具備較強生命力

“榜一大哥”仍是“神盤”保利領秀前城。

項目不僅以12.11億元蟬聯商品房項目銷售金額TOP1，還以10.17萬㎡重回商品房項目銷售面積TOP1。

值得關注的是，保利領秀前城是今年上半年僅有的一個商品房銷售金額突破10億、銷售面積突破10萬方的項目，與其他上榜項目拉開了較為明顯的差距。

保利領秀前城地處鳳嶺南核心腹地，其持續暢銷也印證核心區價值的重要性，核心區優質項目在不確定性較多的市場中仍具備很強的生命力。

④超級大盤繼續表現搶眼

聚焦位居前列的TOP3項目，占地面積數百畝乃至千畝的超級大盤仍是主力。

部分超級大盤憑借大體量帶來的更多樣的社區配套、更豐富的生活場景等，在市場上更受歡迎。

金額榜TOP3中，保利領秀前城和龍光·玖譽城兩個超級大盤位居前兩位；

面積榜TOP3則被保利領秀前城、龍光·玖譽城和萬科城3個超級大盤包攬。

具體來看，除了上文提及的保利領秀前城，龍光·玖譽城以7.29億元和7.47萬㎡占據金額榜和面積榜TOP2；萬科城以6.41億元和7.22萬㎡位列金額榜TOP4、面積榜TOP3。

⑤高端盤也能實現高流量，再改豪改需求持續釋放

在TOP20中，我們看到了建發·五象印月、建發·央璽、萬科翡翠中央、華潤·西園、華潤置地·中山府等高端項目表現突出，實力上榜。

其中不乏2萬+項目，在單價、總價、首付等門檻相對較高的情況下，仍能在市場上獲得高流量，也反映出南寧市場再改豪改需求在持續釋放。

其中表現較為搶眼的是建發房產布局五象湖的雙子星項目——建發·五象印月和建發·央璽。

其中，建發·五象印月以8.21億元占據金額榜TOP2，在面積榜也以3.65萬㎡躋身TOP10。

而建發·央璽也以6.42億元和2.91萬㎡分列金額榜第4、面積榜第14。

⑥“國家隊”項目表現突出

以金額榜TOP10來看，發展更為穩健的央/國企旗下的項目數量占比更高，占據其中7席，保利領秀前城、建發·五象印月、建發·央璽、北投時代、華潤·西園、華潤江南中心、華潤置地·中山府等“國家隊”項目均躋身金額榜TOP10。

譬如今年五象湖的熱盤北投時代，在價格持續上漲的情況下，仍實現暢銷，以6.13億元和4.08萬㎡躋身金額榜和面積榜第6。若是比較商品住宅維度，項目更是占據五象新區商品住宅成交面積和成交套數TOP1，堅守住了五象湖核心區域熱點項目的價值。

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上半年南寧商品房銷售TOP20

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