當各位還窩在空調房里刷周哥《最偉大的作品》的時候，全妹兒已經頂著大太陽在青羊新城走了一天咯。

最近這個區域的全新樓盤還真不少，尤其是非遺板塊那，很多小朋友都在后臺問：是選香港置地還是國貿呀？馬場壩TOD怎么樣……如題所示，今天我們來認真擺一擺青羊里的新樓盤們。

起勢早、發展快的青羊區，各項實力一直領跑成都主城。但過早地開發也直接導致了青羊區土地供應的稀缺，拿地“機會少、門檻高”是青羊區土地市場的一個重要特征。從2019年至今，青羊區供應土地29宗、1728畝，與主城供地大戶成華區（3728畝）、金牛區（2617畝）等有著明顯的差距。

△2019年至今五城區土地供應情況 圖片來源：銳理數據

面對青羊區空間有限困境，青羊新城走上了舞臺。

就在去年，青羊區已經正式將政務中心從一環內外遷至青羊新城的青羊總部經濟基地。最新的《成都市中優“十四五”規劃》中，明確了青羊新城為7大城市副中心之一。也就是說，當前青羊區的開發重點已經外溢到了約42平方公里的青羊新城（約占青羊區總面積的2/3）。

△青羊新城位置示意 圖據網絡

不得不說，青羊新城如此大面積的城市用地，承載著巨大的開發價值和發展潛力。

青羊總部經濟區就位于青羊新城內，它是成都市以總部冠名的兩家功能區之一，也是青羊區實施“雙擎驅動”戰略的重要引擎之一。

這意味著未來將在這里聚集大量高精尖人才，為區域持續發展提供強有力的人才支撐。

△青羊總部經濟區 圖片來源：錦繡青羊

商業方面，鵬瑞利青羊廣場、光華中心、西環廣場、青羊萬達等紛紛開業；教育方面，已有成都實驗小學、東城根街小學、泡桐樹小學等名校入駐。

而各大房企的紛紛入駐，也讓這里更加熱鬧起來……

青羊新城包括外金沙、外光華、黃田壩、文家場、馬廠壩板塊五個板塊。自成都開始集中供地至今，青羊區共拍出了9宗涉宅用地，其中8宗均位于青羊新城的文家場-馬廠壩板塊，香港置地、愛情、國貿、城投等房企均選擇進駐。

文家場-馬廠壩板塊為何贏得品牌房產青睞？

全妹兒認為，一是這里土儲豐富，除了部分安置小區外，基本上都是連片的待開發土地，在主城實屬難得；二是臨近成飛，受航空限高等因素影響，板塊內的涉宅用地容積率普遍在2.0左右，項目產品將以疊拼、洋房或者小高層為主，改善屬性明顯。

文家場-馬廠壩板塊雖然目前仍然是大片“生地”，但加上目前在售項目和預計將于年內入市的純新盤，今年共有7大項目，足以證明該板塊迸發出的“活力”。

在這里，全妹兒做了一個簡單統計：

△ 青羊新城7大項目基本情況概覽

為了給你們打探到最新的一手信息，全妹兒頂著近40度高溫跑了趟文家場-馬廠壩，看了看已經亮相了的五個新盤。

首先是非遺板塊的馬廠壩TOD青云壹號，它是馬廠壩TOD（一期）的配套住宅項目，位于地鐵4號線馬廠壩站、光華大道產業軸與康河慢行生態景觀帶的交匯處。

從外望去，住宅的外立面都已修得差不多。 “我們今年年底就可以交房了哦，不需要等很久。 ”說完置業顧問 非要帶我去小區里逛一圈，感受下他口中的“快修好了”以及小區開闊的樓間距。

△馬廠壩TOD青云壹號外立面 實拍圖

馬廠壩TOD（一期）分六個地塊開發，其中ABCD地塊為住宅，EF地塊為商辦+商業。 TOD的規劃涵蓋了商業、醫療、教育、產業、住宅等各種業態，住在這里的話，交通和生活配套不用發愁 。

△馬廠壩TOD青云壹號項目沙盤 實拍圖

該項目從去年11月首批次取證后，處于順銷在售中，目前在售建面約120㎡套三、136㎡和154㎡套四產品，均價大概在2.3w左右，清水交付。

△馬廠壩TOD寫字樓 實拍圖

挨著馬廠壩TOD，同樣位于非遺板塊的兩個純新盤國貿鷺原和香港置地西元，這兩個項目的拿地時間、清水限價、推盤節奏等都有相似之處，它倆也僅僅一街之隔，用的都是同樣的交通配套。同時這兩個項目都是開發商在成都獨立操盤的首個項目，擔任著開發商打造其城市名片的重任（國貿鷺原是廈門國貿在成都的首個項目，香港置地西元是香港置地在成都首個獨自操作的項目之一）。

△左邊是國貿 右邊是香港置地 實拍圖

所以全妹兒走到這條路上在糾結到底應該先看哪一個，不過他們一個堅持稱自己容積率1.8，是這個區域唯一一個低密樓盤 （香港置地西元） ，另一個說自己拒絕商住混，是該片區唯一一個純居產品 （國貿鷺原） 。

△國貿鷺原廣告牌 實拍圖

由于這塊紅色廣告牌上面的信息過于吸引眼球，所以全妹兒選擇先去探國貿鷺原。

國貿鷺原占地面積約85.5畝，由兩個地塊組成。其中北地塊約48.9畝，容積率2.5，清水限價23000元/㎡；南地塊面積約36.6畝，容積率2.2，清水限價25260元/㎡。

△國貿鷺原售樓部 實拍圖

該項目已于6月27日取證，將于7月9日開盤。

“旁邊就是泡小桐樂校區和金沙幼兒園光耀分園，不遠處還有樹德協進中學，泡小桐樂校區今年已經開始招生了。”售姐不斷和我強調項目旁的教育資源。

△國貿鷺原售樓部 實拍圖

不過國貿鷺原最讓我感到特別的，是在北地塊48畝土地上用近10畝的空間給業主們打造了業主私享景觀生態資源，包括景觀面 積高達約5600 ㎡的海島風親子公園。在小區造公園，這樣的做法著實少見。

△園林設計總平圖 效果圖

一街之隔的香港置地西元，目前也是“即將預售”狀態。

△在建中的香港置地西元 實拍圖

項目占地面積約72畝，清水最高限價也是23000元/㎡，規劃的產品有小高層、商墅和公寓，高層主力產品面積約為110㎡-155㎡。

△香港置地西元沙盤 實拍圖

其中，小高層有11棟，戶型建面約110-155㎡（平層）、145-200㎡（少量頂躍產品），層高11F-17F，1T2/2T2。

首批次將推出6、7、11-14#，一共238套房源，110-155㎡套三套四戶型。

△戶型建面圖 圖片來源：成都購房通

（不過非遺板塊的這幾個新盤實在是離得太近了，區位配套差不多，全妹兒剛在這個樓盤遇到一對看房的夫妻，轉身就在下一個樓盤和他們再次相遇，四目相對瞬間十分尷尬。）

香港置地西元售樓部的小姐姐一直堅持說自己容積率1.8，是該片區容積率最低的項目之一，而挨著該區域另一個同樣容積率的項目，也是來自香港置地，它就是位于文家場的香港置地·天湖翠林。

△香港置地 天湖翠林售樓部 實拍圖

香港置地·天湖翠林臨近金沙湖和環城生態公園，占地面積約82.6畝，全部規劃7-15F洋房產品，戶型建面約為110-143㎡，清水最高限價23656元/㎡。

項目對面就是勝西小學、成都市實驗小學附屬幼兒園，還有在建中的泡桐樹中學。

△項目對面的學校 實拍圖

這是香港置地首次在成都獨立操盤，西元和天湖翠林兩個項目無論是項目整體規劃還是產品設計都有很大突破，值得期待。

再來看看位于文家場的另一個項目，愛情璽樾萬璟。

△愛情璽樾萬璟沙盤 實拍圖

售樓部人不算特別多，在全妹兒還沒走進去的時候，就有好幾個渠道專員站在門口熱情拉著我進去看。

首批次推出建面約115-126㎡小高層與建面約246-286㎡疊拼產品，共計234套，參考價格22476-29954元/㎡。項目定位為愛情地產“TOP級”產品萬璟系，同樣毗鄰勝西小學高坎校區，金沙湖、環城生態公園、清水河等自然資源環繞，占地約69.9畝。

不過愛情璽樾萬璟和香港置地·天湖翠林周邊的配套還未呈現，目前沒有通地鐵。

△周圍界面較落后 實拍圖

總結

1、從地塊綜合指標來看，板塊內的涉宅用地容積率普遍在2.0左右；

2、從目前各大項目目前披露的產品規劃來看，項目產品以疊拼、洋房或者小高層為主，加上清水限價2W多的價格，改善屬性明顯；

3、配套打造上，非遺板塊的幾個新盤依托馬廠壩TOD，生活出行較為方便。 而文家場的兩個盤，雖周圍交通不便，界面較差，但依靠周圍的生態環境和教育資源，也有它的過人之處。

所以對于城西購房者來說，文家場-馬廠壩或許是令人糾結的板塊。一方面，當前區域發展還相對不夠醇熟，仍需時間打造；另一方面，青羊區未來供應將集中在這里，隨著越來越多項目入市，這里也將越來越熱鬧，有較大的發展空間。

不可否認的是，對于城西的改善置業群體起來說， 文家場-馬廠壩已經成為選房時重點關注的板塊 。

同樣的區位，差不多的價格，差不多的戶型面積，比拼的不僅是裝修的品質，還有開發商品牌的軟實力。

是你，你選哪一個？

（最后，大家還想看哪些區域，評論區告訴全妹兒，再熱的天都去給你們踩！）