（亞晨/文）得益于寬松的購房政策和持續改善的供需關系，6月份終于迎來上半年的最佳行情。

上海易居房地產研究院近日發布的《百城新房成交報告》顯示，6月份全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環比增長37%，同比下降34%。

報告認為，本輪樓市降溫始于去年6月，至今年4月總體上呈現了降幅持續擴大的態勢。從今年5月份開始扭轉這一態勢，隨著6月份降幅繼續收窄，樓市復蘇跡象愈加明顯。

各線城市復蘇步調一致

從城市分類來看，一二線城市和三四線城市復蘇步調一致。

報告顯示，6月份26個一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米，環比增速為31%，同比增速為-35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米，環比增速為44%，同比增速為-33%。

與5月份數據相比，兩類城市均呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢。但報告指出，三四線城市中表現較好的城市普遍是東部沿海城市，其他城市表現偏弱。

具體到各城市表現，一二線城市方面，6月份上海、西寧、長春、青島、濟南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州等10個城市環比拉升相對快；包括重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數據偏弱。三四線城市方面，桐鄉、嘉興、江陰、許昌、九江、銅陵、六安、桐廬、淮南和嘉峪關10個城市環比拉升相對較快；岳陽、淮北、漳州、平頂山、寶雞、安順、衡陽、資陽、建德和清遠等城市交易數據偏弱。

上半年百城新房成交現“三部曲”

從上半年市場交易的整體表現情況看，僅為去年同期一半的水平。根據報告，上半年全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比增速為-49%。

報告顯示，今年前6月新房成交呈現了“降溫-筑底-復蘇”的三部曲。今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數據。但也要看到隨著5-6月份數據的改善，類似降幅也有筑底的跡象。

市場環境的低迷，也令各大城市上半年面臨較大的壓力，成交普遍呈同比下降態勢，但也有一些城市的交易行情相對較好。

從上半年100個城市新建商品住宅成交面積同比增速情況看，同為二線城市的西安和成都，市場數據相對較好，與其實際反饋的情況比較吻合。

在易居研究院看來，說明此類城市購房需求相對強勁、購房環境總體寬松。而三四線城市中拔尖的城市相對少，雖然嘉峪關的交易數據不錯，但與其6月份棚改項目滯后數據補簽有關。需要注意的是，三四線城市的銷售壓力依然較大，下半年仍需刺激。

整體來看，交易數據的拉升得益于寬松的購房政策和持續改善的供需關系。對此，易居研究院指出，包括行政、金融、財政、稅收等領域的政策持續放松，為房地產交易行情活躍創造了較好的政策環境。而供需兩端出現積極的變化，對于房企端而言，也要做好推盤和營銷工作。雖然期間出現了一些爭議較大的營銷做法，但總體上說明房企正鼓足干勁做好銷售。而購房者的市場預期也在變化，入市意愿在增強。隨著下半年社會經濟環境的持續改善，交易行情有望呈現“漸入復蘇、積極向上”的良好發展態勢。