2022年7月22日，北京市教委正式宣布：2022年9月開學以后，北京所有的行政區(qū)都將開展“教師交流輪崗”工作。

“教師交流輪崗”是2021年北京義務教育改革的“重大舉措”：

2021年8月，北京宣布將大規(guī)模、大比例推廣“教師輪崗制度”，其中“東城區(qū)和密云區(qū)”是第一批試點。

2022年4月，北京市新增了“西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)、延慶區(qū)、門頭溝區(qū)”等6個試點區(qū)。

2022年9月，北京正式在“全市范圍”推廣“教師輪崗制度”。

北京這一次的“教師輪崗制度”是“大規(guī)模、大比例”推行的：凡是距退休時間超5年且在一所學校連續(xù)工作6年以上的教師校長，都要交流輪崗。

所以根本不存在“好的教師不輪崗，只輪崗差的”。

眾所周知，“優(yōu)質教師”是優(yōu)質學校最重要的資源之一，如果真的實施100%的“教師輪崗制度”，真正實現(xiàn)義務教育“均衡化”，那么對“重點學區(qū)房”的沖擊還是比較大的。

所以“教師輪崗制度”是北京學區(qū)房面臨的“第一個暴擊點”，優(yōu)質教師一旦輪崗，所謂的“名校”也就不存在了，學區(qū)房自然也就沒有了。

但是值得注意的是，北京各區(qū)實施“教師輪崗制度”的特點不一樣：

比如海淀區(qū)就是“全區(qū)輪崗”，推行的是“跨學區(qū)輪崗”；而東西城則主要是“學區(qū)內輪崗”，推行的是“跨校輪崗”，目前“跨學區(qū)輪崗”還沒有提及。

北京所有的“教師輪崗”都不“跨區(qū)”，海淀區(qū)的教師不去昌平區(qū)輪崗，東西的教師不去石景山豐臺輪崗，都是“區(qū)內輪崗”。

“區(qū)內輪崗”和“學區(qū)內輪崗”解決了“交通通勤問題”。

“區(qū)內輪崗”確保了只要是你買了區(qū)內的房子，就可以享受到幾乎所有區(qū)內的“優(yōu)質教師資源”，從此“學區(qū)房”變身“學籍房”。

其實“教師輪崗制度”只是北京學區(qū)房遭遇的“第一個暴擊點”，第二個暴擊點則主要來自于“小升初的名校全區(qū)派位制度”。

2022年5月11日西城區(qū)教委公布了“2022年西城區(qū)義務教育階段中小學一覽表”，其中最大的變化就是把“西城區(qū)優(yōu)質初中校”平均分配給了各個學區(qū)的小學派位。

也就是說，對于在西城區(qū)上學的“小學生”來說，不管你是在哪里學區(qū)，都有機會可以被“全區(qū)派位”到西城區(qū)最好的“初中校”。

尤其是“北京四中、實驗中學分校、北師大附中、161中學” 等多所名校的初中派位指標平均分配給了各個學區(qū)，這樣一來，“牛學區(qū)”和“差學區(qū)”的待遇就完全一樣了。

這樣一來，對于西城區(qū)來說，“德勝學區(qū)”和“廣外學區(qū)”有區(qū)別嗎？大家將來“小升初”的時候，進入名校初中的機會是同等的。

北京學區(qū)房的“第三個暴擊點”則是來自于“中考的校額到校制度”。

2022年5月31日到6月2日，海淀區(qū)和西城區(qū)就分別以“非正式”和“正式”的方式告知各位家長：

自2022年9月新初一年級起，海淀區(qū)和西城區(qū)所有初中學校（含民辦）均享受校額到校政策。

也就是說，從2025年開始，北京的高中名校招生名額將直接分配給各個初中校，各個學校根據(jù)“中考校內排名”來進行錄取。

也就是說，如果你的孩子進入了“初中名校”，但是在校內排名靠后，那么也跟“高中名校”無緣了。

相反，就算你的孩子進入了“初中一般校”，但是如果在校內排名靠前，那么依然可以輕易考上“高中名校”。

你的孩子只要在學校內“干掉校內的競爭對手”就可以獲得入學優(yōu)質高中的名額，競爭壓力大大減少了，教育內卷將聚焦于學校內部。

對于家長們來說，“選同學”要比“選學校”更加關鍵了。

如果你的孩子和“一群學霸”在同一所學校，那結局就會非常悲慘，大概率是你的孩子會被“內卷掉”。

而如果你的孩子是和“一群學渣”在一所學校，那孩子的贏面就比較大了，內卷的程度就要輕很多了。

在北京，只要能夠考上“高中名校”：意味著基本上可以確保“一本本科”，大概率可以上“211大學”，考上“985大學”的概率也會明顯提升。

因此，搶到“高中名校名額”是至關重要的，而“中考校額到校制度”基本上打破了學區(qū)房的“壟斷地位”，降低了北京學區(qū)房的重要性。

北京學區(qū)房的“第四個暴擊點”則是來自于“重點學區(qū)的調劑制度”。

2022年西城區(qū)“幼升小”的的結果顯示：

第一，2022年“德勝學區(qū)”的學區(qū)房業(yè)主，只要是在2020年7月31日以后購房的，孩子上學全部調劑出學區(qū)，沒法在德勝上學。

相當于花了“學區(qū)房”的錢，卻上了“非學區(qū)房”的學校，原因非常簡單：孩子太多，學位太少。

第二，一部分“731之前”的“四老戶”也要被調整出“德勝學區(qū)”。

第三，“金融街學區(qū)和月壇學區(qū)”的大部分熱門學校都已經無法選擇，只能去選擇排名相對靠后的“冷門小學”。

在這種“孩子多，學位少”的背景下，誰還敢買“重點學區(qū)房”呢？

我們一直都在強調，北京東西城的“學區(qū)房”其實價值一直都在調整中，一個方面是東西城的“適齡兒童規(guī)模”在不斷增加，出現(xiàn)了明顯的“人多校少”的趨勢，買了學區(qū)房未必能夠上。

第二個方面則是東西城的定位已經變成了“重點服務中央政務功能”，東西城的“教育功能”已經出現(xiàn)明顯調整，這對于學區(qū)房來說也是一個警告。

綜上所述，我們認為北京“學區(qū)房”的沖擊并不僅僅來自于“教師輪崗制度”，而是來自于“系統(tǒng)性的調整”。

從“教師輪崗制度”到“校額到校”，再到“調劑制度”，北京在義務教育上正在大力推行“教育均衡化”，真正打破了“學區(qū)房”對于教育資源的壟斷地位。

因此對于絕大多數(shù)“家長們”來說，與其追求“重點學區(qū)房”，還不如“追求學籍房”，將更多的注意力放在“普高率”上。

未來各區(qū)的“教育優(yōu)勢”將主要集中在“普高率”上，誰的普高率更高，誰就可以留住更好的學生，誰的房價就會更加突出。

【直播預告7月23日晚上8點30分】

【主題：從學區(qū)到學籍，教育改變區(qū)域價值】

【往期直播回看請關注“大山說樓市”視頻號】

【加大山老師微信群，微信號：ycim08】