如果你問我，北京城市未來5年，發展速度最快的片區在哪里？

我可以很堅定的說：既不在北部的海淀昌平，也不在東部的朝陽通州，而是在北京的城南地區。

未來五年，北京城南將會迎來“大爆發、大開發、大崛起”的時代。

北京“城南地區”一共包括四大區域，分別是：豐臺、大興、房山和亦莊。

根據北京市的計劃，將會在2021年到2025年，在城南地區狠狠砸下6000億投資，打造成為“首都發展新高地”。

北京重點項目“優先向城南傾斜”，“城南項目優先開工建設”，這是北京目前確定的“基本發展原則”。

而這一切，歸根結底還是為了“賣地”和“開發”。

在北京即將啟動的“第三批土地拍賣名單”中，城南地區的土地拍賣宗數高達15個，幾乎占到北京土拍的50%。

毫無疑問，城南地區已經成為北京最重要的“土地財政來源”和“錢袋子”。

隨著土地的大規模供應，未來城區人口自然也就大規模涌向“城南地區”，人來了，錢來了，產業和配套自然也就來了。

北京城南地區的“大規模開發”正式啟動了。

首先是城南地區大規模引入“北京優質教育資源”，打造“優質教育概念”，吸引城區人口“外遷”。

房山區目前已經基本確定將會引入“人大附房山分校”，“清華附房山分校”，“北京育才學校”和“皇城根小學”。

再加上原來已經有的“首師大附中”，“北京四中”，“北京小學”，房山其實也已經“名校云集”了。

大興區目前已經基本確定將會引入“5所名校”：北師大附中、海淀翠微小學、北京四中、北京三十五中和黃城根小學。

豐臺區已經基本確定了“中關村三小”，“建華學?！保氨本┑谖鍖嶒炛袑W”，“北京十二中分?！保?1學校”等。

而亦莊經開區則將會在臺湖和馬駒橋引入大量的“優質學校”，比如臺湖的景山學校、北京小學臺湖分校、北京八中臺湖分校等。

北京在“城南教育資源”的投入中，可以說是“不惜代價”，從這一點上看，不管是投入資金還是數量，其他地區很難“匹敵”。

比如也是“賣地大戶”的朝陽區，在教育資源的引入速度上，就遠遠不如北京城南地區，手里的名校資源“捉襟見肘”。

同時北京城南地區在本次“北京三期軌道建設規劃方案”中，也是最大的贏家，城南的“地鐵數量”出現猛增。

北京地鐵三期建設規劃中的“關鍵線路”和“重大項目”均出現在城南地區，未來肯定是要“優先開工”和“優先建設”的。

比如被列為“北京市重大項目”的“新城聯絡線一期”，也就是“S6號線”，肯定將會在2022年年底動工，成為北京三期地鐵動工最早的項目之一。

這條線路不僅連接“兩個機場”，同時把“北京城市副中心”，“亦莊臺馬地區”和“大興新城”連接了起來，是北京新城的“核心交通動脈”。

同時“1號線支線”將會帶動豐臺河西地區將會“大規模供地階段”，這個變化將會對門頭溝“四道橋”的房價造成巨大的壓力。

豐臺河西和門頭溝四道橋，同樣都是房價5萬+的片區，未來怎么選？

其實很簡單，在品質相差不大的背景下，誰的價格低，誰就有優勢，所以豐臺河西和門頭溝四道橋，價格內卷“在所難免”。

相對來說，豐臺河西畢竟是“城區”，而且還在“六環內”，一旦擁有了“1號線支線”的加持，豐臺河西已經足夠秒殺“門頭溝”了。

而“19號線南延”將會讓大興西紅門、大興新城西片區、生物醫藥西片區等區域，從此進入“賣地賣房的紅海時代”。

根據我們的估算，未來大興的“重點賣地三大片區”：西紅門東+大興新城西片區+生物醫藥西片區，將會出現至少30個以上的在售項目。

大興樓市的“混戰時代”即將拉開序幕，價格內卷，品質拉扯，庫存高企，很快就會在大興樓市“上演”。

大興，可以說是未來五年北京樓市競爭最“激烈”，庫存壓力最大的片區，有點類似于2018-2019年的“亦莊樓市”。

而對于亦莊經開區來說，“60平方公里”的亦莊獨立學籍區已經“無地可以開發”，在毅然撇開“舊宮”和“瀛海”之后，經開區將重點開發的片區鎖定了“臺湖和馬駒橋”。

2022年7月14日，北京經開區通過線上直播舉行了《2022年度第三批擬入市地塊土地推介會》就明確提出：臺馬地區的“雙限政策松綁”指日可待，目前已經進入“審批推進階段”。

而且臺湖的“北京八中”和“北京小學”是在經開區為主導來引入的優質教育資源，未來并入“經開區學籍”概率還是很高的。

雖然北京“第三批供地”中，臺湖只有“兩塊地”亮相，但是后面還將會陸續推出10塊地，臺馬的“大規模開發時代”也馬上就會到來。

再加上17號線即將在2024年全線開通，S6號線即將動工，臺馬地區的爆發，就跟它的限購政策松綁一樣，指日可待。

綜上所述，我們認為北京城市的發展，在未來五年，當然是屬于北京的“城南”時代。

6000億投資砸下去，從教育資源，到醫療資源，到地鐵，可以是城南的發展速度將是北京最快的。

所以如果你看不到這個趨勢，有可能將會錯過北京的未來五年紅利。

隨之而來的，當然也是城南地區的“大賣地時代”：賣地規模將會非常龐大，北京的土地財政可能大部分將來自于城南地區。

但是如果從北京城南地區的投資排序上看，亦莊經開區依然是“北京城南”的“發展領頭羊”，產業、教育、配套都是整個城南最好的。

可以說，北京過去十年“看海淀”，未來十年“看亦莊”。

【直播預告7月25日晚上8點】

【主題：武漢看房團直播說明】

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