“國家級新區”是由地方政府報批，國家發改委審查，最終由國務院審批通過的“國家戰略片區”。

　　一般來說，一個省級行政區只能申請一個“國家級新區”。

　　比如浙江省的國家級新區是“舟山群島新區”，那么杭州就徹底失去了申請國家級新區的資格。

　　再比如廣東省的國家級新區選定了“廣州南沙新區”，那么深圳就跟國家級新區無緣了。

　　如此類推，我們可以斷定：沈陽、濟南、蘇州等二線城市，都已經失去了申請“國家級新區”的資格了。

　　從1992年-2022年的30年期間，中國的“國家級新區”僅僅審批了19個，第19個國家級新區是2017年由“中辦和國辦”聯合設立的“河北雄安新區”。

　　自從2017年以后，“國家級新區”的審批已經暫停了5年的時間。

　　2022年7月29日，湖北“武漢長江新區管委會”發布官方公告：

　　第一，《武漢長江新城建設總體方案洪水影響評價報告》已于2021年10月26日獲國家長江委行政許可。

　　這說明“武漢長江新區”申報國家級新區的最大障礙“泄洪區問題”已經被湖北解決，并獲得了國家部門的認可。

　　這是2018年以來“武漢長江新區”申報國家級新區的主要制約因素，現在這個因素已經被“徹底消除”。

　　第二，湖北將加快長江新區的建設，并跟進國家級新區申報工作進展，積極爭取國家發改委盡快啟動國家級新區審查程序。

　　這意味著中國的“國家級新區”審批即將開始重新啟動，而“武漢長江新區”也即將成為“第20個國家級新區”。

　　武漢也成為了目前為止，全國首個明確提出“申報國家級新區”的城市。

　　武漢目前已經擁有三個“國家級”板塊，分別是“光谷國家級高新技術開發區”，“車谷國家級經濟開發區”和“東西湖國家級臨空經濟區”。

　　但是處于最高等級的“國家級新區”卻是一個空白。

　　所以在承載國家戰略產業等級的“國家級新區”層面上，武漢已經落后于南京、成都、重慶，甚至落后于長沙。

　　這對于“中部一哥”的武漢來說，簡直是一種“不可忍受的落后”，所以對于“國家級新區”，武漢這一次是志在必得。

　　2022年6月25日，中央決定授予武漢“具有全國影響力的科技創新中心”地位，這是在北京、上海之后，第三個獲得“科技創新中心”的城市。

　　武漢的發展，已經成為“國家戰略之一”。

　　那么，設立“國家級新區”有什么好處？為什么各個省市都爭先恐后的爭取“國家級新區”的落地？

　　第一，“國家級新區”的設立可以為城市爭取到更多的“國家級資源”落地，會明顯提高城市的綜合競爭力。

　　比如“三峽集團總部”，“國家電建集團”，“湖北國泰”，“中鐵建”等央企國企總部都已經計劃在武漢長江新區設立“總部辦公大樓”。

　　同時武漢長江新區也將新建“大學城”，承接包括華中師范大學等武漢知名的大學校區。

　　而河北雄安新區更是借助“國家級新區”，承接了北京大量的央企總部和211大學校區，甚至北京的醫院、優質中小學也大量落戶雄安新區。

　　第二，“國家級新區”可以為城市爭取大量的“建設資金”，讓“全國的錢”流向“國家級新區”，流向大城市。

　　比如武漢長江新區剛剛成立不到半年，就已經計劃投入200億進行基建建設，未來的投資規模將會“十分驚人”。

　　而河北雄安新區的總投資更是“嚇死人”，據說每年的總投資就接近8000億，相當于“8個北京城市副中心”的投資額。

　　第三，“國家級新區”可以爭取到更大的“稅收優惠政策”，這一點是其他“國家級”板塊無法比擬的。

　　比如武漢現在的“光谷高新區”，“車谷經開區”，“東西湖臨空經濟區”，都不可能爭取到類似于“雄安新區”的優惠政策。

　　只有推動“武漢長江新區”成為“國家級新區”，武漢才能獲得更好的“政策優惠”，擁有更大的“經濟自主權”，這對于推動武漢經濟快速邁入“一線城市”，是必不可少的。

　　武漢在和南京、成都、重慶等“新一線城市”的競爭中，如果沒有“國家級新區”的加持，必將難以實現“彎道超車”。

　　所以，一旦能夠成功申報“國家級新區”，那么就意味著這個城市將會擁有更大的“國家資源”，“國家建設資金”和“國家優惠政策”。

　　在這種背景下，推動了各大省市對“國家級新區”的趨之若鶩。

　　那么，對于普通人來說，投資“國家級新區”的房地產市場，究竟有多大的“回報率”呢？

　　根據我們的研究，答案是：國家級新區的房價回報率基本上是2-4倍左右，回報周期在3-5年左右。

　　尤其是投資“國家級新區”的“天使輪”，回報率最高。

　　也就是說，如果你在“國家級新區”剛剛成立的時候，就開始“布局”，那么房價回報率最為明顯。

　　尤其是投資“國家級新區”的核心區，房價漲幅最明顯。

　　比如“南京兩江新區核心區”，2015年成立“國家級新區”的時候，房價水平僅有15000元/平米，2018年漲到了28000元/平米，2022年已經達到4萬+的水平。

　　基本上就是“三年翻一倍，五年翻三倍”的市場行情。

　　再比如“成都天府新區核心區”，2014年的房價僅有11000元/平米，2022年已經達到32000元/平米，8年房價漲了三倍。

　　甚至是“長沙湘江新區核心區”，2015年的房價僅有6000元/平米，2022年的房價也在15000元/平米以上了，也是7年漲了三倍。

　　所以如果你要投資“國家級新區”，一定要抓住“第一輪”，抓住“天使輪”，必有極高的房價回報率。

　　否則等到房價漲起來以后，投資回報率將明顯下降。

　　綜上所述，我們認為在目前“經濟下行”壓力較大的背景下，“國家級新區”的申報必將重啟，而“武漢長江新區”是本輪國家級新區的首選。

　　因為對于武漢來說，目前最缺的就是“國家級新區”坐鎮，它將徹底奠定武漢作為“長江中部城市群”的“一哥地位”。

　　否則就連長沙，也可以和武漢“掰掰手腕”，畢竟長沙擁有“湘江新區”這個國家級新區，完全可以不把武漢放在眼里。

　　武漢，已經不得不出手了。

　　而新一輪“國家級新區”的重啟，將會迎來新一輪樓市投資熱潮，因為“國家級新區”往往是樓市投資回報最高的片區之一。