近年來，成都作為“網紅”城市不斷出圈。超2000萬的常駐人口，吸引力顯著增強，已成為全國房企的投資熱點城市之一。

據統計，目前TOP30房企已盡數入蓉，TOP100均把入蓉視為業務拓展的戰略級目標。近兩年遠達、北京國銳、國貿、鼎仁等房企陸續進入成都市場，名單更加多元化，還有不少跨界的“新手”。

那么，這些新進房企現況如何，我們一起來看看。

2021年11月和2022年4月，國貿地產連續拿下青羊區康河街道2宗純宅地，總面積約85畝，加上此前聯合其他房企開發成華區青雲臺。短短一年，國貿地產在成都連落三子，來勢生猛。

作為廈門國貿控股集團有限公司旗下的子公司國貿地產始創于1987年，位列中國房地產開發百強。35年來，廈門經濟特區每一次城市變遷，國貿地產都參與其中。從上世紀90年代的老地標國貿大廈，到21世紀的“海西之門”國貿中心，以及高端住宅標桿之列的國貿天琴灣……

2021年7月，國貿地產通過多元化整合，成立了新的國貿地產集團，成為“以房地產開發、城市更新與代建、物業服務、文旅商產等業務協同發展”的美好城市運營服務商。

今年6月，獨立開發的首發作品國貿鷺原拿證入市，位于青羊新城的國貿鷺原以約2.4萬㎡的雙中庭園林規劃，疊加青羊學區加持，該項目走量近百套，開盤表現尚可。

目前處于順銷中，在售均價為23631-28594元/㎡。

國貿鷺原園林設計圖

同樣的，2021年四川鼎仁首次亮相成都土拍市場，8天內連拿了兩宗地，一個是天府新區麓山板塊的天府麓城，清水限價21400元/㎡，另外一個便是鼎仁天越，總價2億首入成都武侯區拿地，也是驚呆了其他小伙伴。這也是鼎仁在成都的首個樓盤。

目前鼎仁天越住宅售罄。

鼎仁天越效果圖

另一位于天府前灣的項目——天府麓城，是鼎仁與德福聯手開發的。今年1月12日已經開盤，目前順銷中。天府麓城被稱為天新首個限價房，清水限價21400元/㎡。

相比其他深耕地產多年的房地產企業，鼎仁不僅是新入成都，還可以算得上是地產界的新人。據悉，四川鼎仁投資集團最初從汽貿起家，現已涉及地產、酒店、建筑、醫療、教育等領域。此前該公司旗下項目主要分布在省內的南充、宜賓和省外的湖北、浙江等地。

2021年6月7日，北京國銳聯合大唐以樓面地價10500元/㎡、自持租賃住房6%的代價獲得了位于錦江區三圣鄉的65.87畝帶產業用地，并須自持至少50%的商業計容建面。

北京國銳是已于香港聯交所上市的國銳地產，隸屬于國銳集團，是一家典型的京企。其地產開發涉及住宅、商業以及租賃物業等，北京是其大本營，此外在英美等地亦有項目落地。

國銳地產最著名的項目，當屬北京三里屯village，此外還有財滿街、金長安等商業項目。這些商業運營經驗為其拿下錦江區產業地塊提供了支撐。住宅方面，其開發的朝通嘉園、北花園、瀛海莊園等項目在北京也有較好的知名度，且產品定位較高。

從京到蓉，北京國銳入駐蓉城，其摘獲的三圣鄉地塊雖然有較高的產業要求，但板塊內教育、醫療資源、生態資源都相當優秀。其豐富的商業開發運營經驗或將其真正推到了成都地產行業的聚光燈下。

遠達集團，在四川算得上一家頗有實力的民企，特別是在食品生產與文化娛樂等方面，取得了不俗的成績。

然而，就成都市場而言，遠達集團雖然是四川本土房企，卻仍然是一個“新人”。不僅成都購房者對其知之甚少，就業內而言，截至目前熟悉遠達集團背景的從業者都不太多。

2021年遠達高調拿下高新區2宗地，1宗位于大源板塊，1宗位于新川板塊。新川地塊自持租賃住房比例高達59%，是雙集中供地中自持比例最高地塊；大源地塊則是以成交樓面價19600元/平+64%人才公寓比例拿下。

今年4月，該集團再以成交樓面價11300元/平+商業占比30%-40%，拿下成都市雙流區華陽街道沙河村三組、正興街道田家寺村一組（麓湖板塊）約120畝地塊。

拿下這三塊地，總共花費遠達集團約56億元。加上開發費用，可能還需要投入約10余億元。

也就是說，遠達集團在這三宗新取的土地上，押注很重，算的上一場豪賭。

日前，遠達集團布局成都的三個項目開始預熱了。

此外，近兩年入蓉的房企還有：

2021年1月20日，美好置業以1.8億競得成都遠郊金堂縣59畝商住用地，起拍樓面價2300元/平米。這也是美好置業在成都首次摘地，據悉公司將以A級裝配式示范項目為標準進行開發建造；

2021年6月8日，成都永利融投資競得的地塊位于天府新區正興街道，成交樓面地價16400元/㎡，須自持6%的租賃住房。該地塊須現房銷售，最高清水銷售均價28150元/㎡；

2021年6月9日，重慶銀河房地產開發有限公司以樓面地價9975元/㎡、自持租賃住房18%的代價拿地雙流東升；

廈門源昌投資2021年拿下了2宗郫都區地塊，總面積約392畝，其中底價成交的團結街道267畝地塊有產業要求；

以及上海的老牌房企、景瑞地產也悄然進入成都，迅速布局兩項目，成為扣響成都市場的重要一步。不過，由于項目均為收購所得，反響不大。

隨著成都的城市綜合力不斷提升，樓市新進房企逐年增多，而隨著全國的房企更集中地殺入成都，成都地產市場無疑也將進行一輪大洗牌。

業內一直秉持的房產投資邏輯就是品質+地段。品質決定長期性價值走勢；地段，決定了適不適合居住。

從布局來看，這些新房企多數都選在了當下成都的熱門購房板塊，天府新區、武侯新城等地，可見都做足了功課。剩下的就是產品力的比拼，要求了開發商的競爭不僅要求規模化、更要品質化。

而再好的產品也需要高調的宣傳，從過往的很多例子我們不難看出，酒香也怕巷子深，不少暗戳戳開盤的房源最后幾乎都以順銷結尾。

在市場，相比成都老資歷房企，很多入蓉新軍更敢于制造樓市爆點，也為其帶來第一波關注流量。

畢竟強大的宣傳不僅能夠強化品牌信任度，亦能讓項目定位更精準，更能樹立品牌的市場影響力。

數據部分來源：銳理數據