縱觀成都樓市，改善大行其道，小戶型日益稀缺已經成為共識。

2017年底，成都市發布《房地產業5年規劃》，支持開發建設大套型、高品質商品住房，主要滿足改善需求。

同時伴隨著經濟快速發展，越來越多的人開始重視居住品質。90㎡以下的小戶型從功能性上來說可以做到套三，但是舒適度已經難以滿足這部分人群的需求，所以置換改善逐漸成為了主流，改善類套三戶型更是上跨到120㎡以上。

戶型越做越大，動輒都是120㎡起步，真剛需們是真的難。雖然有資質，但也抵不過看上的房子面積大，總價高。

據官方數據統計，2021年末成都常住人口突破2000萬人，比上年末增加24.5萬，總人口已經躋身全國四強。面對每年大量的人口輸入，小戶型的需求必須得到重視。

于是可以看到2021年的集中土拍，9月、12月這兩批次，大部分地塊都提出了必須修至少20%的90㎡戶型，而且還得是首期開發，滿足剛需和人才要求。所以今年，很多新項目都陸陸續續推出了90㎡左右的小戶型，全妹兒就為大家盤點了 近期較為活躍的天府新區和高新區的“剛需真香盤” 。

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中鐵卓越時代城

起步戶型88㎡

中鐵·卓越時代城正位于天府CTD鹿溪智谷科學中心，配套成熟，交通便捷，項目樓下為智谷綠道。

*總平效果圖

項目由8棟9-13層的小高層和6棟2-6層的商業組合而成，有約35%的一類人才公寓配比，參考價格20370-26305元/㎡

*B-1 約88平方米 三室兩廳兩衛

該項目最小戶型建面約88㎡，在有限的面積里做出了雙陽臺、雙衛生間、以及三個房間。除了最小的次臥面寬僅2.3m，這款戶型的設計硬傷較少，再加上181W起的總價是真的香。

全妹兒從置業顧問那了解到，自21號開盤選房以來，目前小戶型僅有少量剩余，剛需們快沖。

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祥云樾府

起步戶型89㎡

祥云樾府約62畝土地，分為南北二個地塊，由10棟2T4的14-18F闊景小高層和5棟Block獨立商業街區組成。

*總平效果圖

樓盤人才公寓配比44%，最小戶型89㎡，三室兩廳一衛：

*E 約89平方米 三室兩廳一衛（圖源成都房小團）

從戶型圖來看，這是較為經典的功能性三房設計，面寬約9.7米，動靜分區明顯。南北景觀陽臺和生活陽臺的雙設計，兼顧瞰景和生活需求，也利于通風和采光。

由于清水限價17925元/㎡，加上不超過3000元/㎡的精裝限價，項目整體總價很有吸引力。

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天投中海 天府合印

起步戶型92㎡

該項目均為2T4的精裝小高層，清水最高均價20000元/平方米，裝修限制最高3000元/㎡。

最小戶型建面約92㎡的三室兩廳兩衛，其次是97㎡。

*A1 約92平方米 三室兩廳兩衛

*A2 約97平方米 三室兩廳兩衛

兩個戶型設計相同，唯一的差別是97㎡的戶型封窗，陽臺計算全面積。

從戶型圖來看，它的設計較為規整，入戶玄關處有較大空間用于收納，主臥為套房式，帶獨立衛浴，私密性較好，留有的兩個次臥可根據家庭情況設置為書房、兒童房等，緊湊實用。

首批次97㎡的戶型預計下月底取證，對應樓棟#1、#6、#7、#8、#9，感興趣的小伙伴可以去關注一波。 需要注意的是，該項目所在的天府前灣板塊目前呈現度不高，需要時間來兌現。

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高投朗悅府

起步戶型99㎡

高投朗悅府占地約223畝，項目共分為3個地塊進行打造，容積率1.5-2.0。在全妹兒推薦的這幾個小戶型中，它的價格優勢最明顯，單價12548元/㎡起的國企精裝現房，還沒有爛尾風險，誰看了都得說一句真劃算。

*A 約99.76平方米 三室兩廳兩衛（圖源成都購房通）

它最小的戶型建面約99㎡，三室兩廳兩衛。該戶型各個功能區布局分明，所有臥室均居于一方，動靜分區顯著，可以較好地保障家庭成員不同起居習慣。

值得注意的是，高投朗悅府是一個人才住房項目，現在面向人才銷售的階段已經結束，剩余的900余套房源， 可以直接認購，購房資格覆蓋除三圈層外的其他限購區。

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天恒瑞云府

起步戶型85㎡

人才資格購房者們打起精神來，這個項目你可以記在小本本上，它就是來自高新新川的天恒瑞云府。

項目占地面積約89畝，容積率約2.5，100%的人才公寓比例，清水限價約17580元/㎡。項目共規劃了19棟住宅，共計1271戶，建面約85-90㎡的小戶型有416套。

項目首批次房源即將入市，建面約85-90㎡的戶型有兩種：

*C01 約85-90平方米 三室兩廳一衛

C01戶型是豎廳布局，客廳開間3.5米，帶景觀陽臺，廚房與生活陽臺相連，戶型南北通透，采光好， 但臨路可能會有點吵 。

*E01 約85-90平方米 三室兩廳一衛

另一種小戶型EO1也是豎廳布局，除了一棟是南北朝向，其余均是東西朝向。除了主次臥不明顯和動靜分區明顯，該有的尺度還是基本滿足了的。

該項目即將拿預售，目前關注度較高，人才們抓緊。

當然，除了天新和高新兩個地方，全妹兒還整理了近期其他區的小戶型，拿去不謝~

值得注意的是，以上項目幾乎都配了一定比例的人才公寓， 人才資格購房者可享受85折優惠。如何查詢自己是否具備人才資格，可前往成都市人才安居服務網（ http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml ）或撥打市長公開電話“12345”等官方途徑了解相關政策及申請、審核工作流程。

普通資格購房者如果想入手小戶型，可以優先考慮人才公寓占比較少的樓盤， 等到人才客戶選完后，在剩余房源里搖到的幾率較 大 ~

全妹兒溫馨提示：90㎡左右的小戶型不僅門檻低，在稅費方面還有不同。

?產權面積≦90㎡按房子總價1%征收個點，大于90㎡以上是按1.5%征收個點；? 如購買第二套房，交易的房屋面積≦90㎡時,契稅稅率為1%，產權面積大于90㎡以上按2%征收個點。

日子越過越紅火，剛需們的好日子又回來了。

但建面100平以下的戶型去化往往是最好的，基本上都能達到開盤售罄的狀態。換句話說，就是小戶型雖然供應多了起來，但還是賣得最快。

所以，剛需購房者們，要上車得趕緊啊！