2022年9月2號(hào)，重慶住房公積金管理中心發(fā)布了公積金新政。

公積金政策4個(gè)放松點(diǎn)

①套數(shù)認(rèn)定

只看主城房產(chǎn)，區(qū)縣房產(chǎn)不統(tǒng)計(jì)在內(nèi)；

只看貸款記錄；家庭使用公積金貸款次數(shù)不超過2次。

②降首付

二套公積金最低首付40%降至30%；

多子女家庭首付款降至25%。

③最高貸款額度

個(gè)人由40萬升至50萬；

多子女家庭個(gè)人最高60萬；

夫妻參貸由80萬調(diào)整至100萬；

多子女家庭的夫妻80萬飆升到120萬；

④使用范圍擴(kuò)大

川渝公積金互認(rèn)互貸。

樓市寬松年

今年6月，蔚藍(lán)預(yù)測了重慶樓市繼續(xù)放松的方式。

關(guān)鍵詞：二套、二胎、公積金放松。

此次放松與之前預(yù)測方向差不多，但力度更猛。

不排除后期還會(huì)有更寬松政策。

重慶樓市近期走勢

不看數(shù)據(jù)，你也知道，近期樓市不好。

不然公積金怎么可能會(huì)再放大招呢？

樓市到底有多不好，咱用成交套數(shù)說話：

年份 二手房 新盤 總計(jì)

2021年7月 12869 14720 27589

2022年7月 11172 3882 15054

二手房成交量看似下滑不多，但新盤成交量同比膝斬。

重慶樓市一直是新盤主導(dǎo)，新盤成交低于二手房的情況，今年是首次出現(xiàn)。

大量的新盤購買需求被迫轉(zhuǎn)移到二手房，以規(guī)避爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

底部行情初現(xiàn)

紫御江山天譽(yù)二手房成交行情，可以作為測量重慶樓市冷暖的溫度計(jì)。

去年97㎡的精裝三房高峰期最高成交價(jià)高達(dá)3.2萬/㎡，2.8萬/㎡的成交價(jià)比比皆是，而且是空殼精裝房不帶家電。

最近一套99㎡精裝房成交價(jià)已經(jīng)到了235萬，跌破2.4萬/㎡。

2021年的漲幅全部化為烏有，重回2020年6月的價(jià)格。

現(xiàn)在天譽(yù)成交價(jià)235萬的房子，和去年高峰期成交價(jià)300萬的房子并無差別，甚至更優(yōu)質(zhì)。

以價(jià)換量，成交量攀升

紫御江山天譽(yù)的價(jià)格下來了，成交量卻上去了。

今年7月熱爆，但成交量居然比去年行情最好時(shí)候的成交量還要大。

反常的成交量，說明房價(jià)已經(jīng)跌出了性價(jià)比，到了市場比較認(rèn)可的價(jià)格。

紫御江山天譽(yù)的二手成交行情，可以看做一個(gè)率先觸底信號(hào)。

另外幾個(gè)網(wǎng)紅盤，成交量同比去年也明顯放大。

以最近經(jīng)濟(jì)形勢看，房價(jià)觸底后很難馬上回升，可能在谷底躺一段時(shí)間。

現(xiàn)在出手買房合適嗎

最后說你最關(guān)心的問題，房子現(xiàn)在能不能買？

蔚藍(lán)個(gè)人認(rèn)為：

房價(jià)的水分已經(jīng)擠得差不多了，不少樓盤的業(yè)主已經(jīng)虧得人仰馬翻。

如果你不著急入住，可以等年底再出手。

指不定年底樓市又有大禮包相送。

就算沒有，以現(xiàn)在這種行情來看，也不會(huì)損失什么。