近期，龍泉驛十陵環城生態區又迎來重大調規，擬調規范圍涉及龍泉驛區環城生態區青龍湖東、芙蓉東及千弓西片區，擬修改范圍總用地面積約69.11公頃（合約1036.65畝）。

根據控規修改方案公告顯示，此次規劃修改背景是為加快推進青龍湖未來公園社區示范建設，加大生態價值轉化，推動環城生態區及周邊區域價值提升。

根據此前公開信息顯示，青龍湖未來公園社區位于十陵街道，項目研究范圍總面積1154公頃，建設總規模約400萬平方米，擬分六期開發，據建設計劃，青龍湖未來公園社區將力爭年內完成規劃展示廳并啟動項目建設，2025年完成項目首期建設。

總結一下，此次擬調規主要變化為：提升路網密度、增加公共配套、優化商業界面。

根據規劃，“十四五”期間，以環城生態公園區域將是未來公園社區創建的重點區域之一，隨著青龍湖未來公園社區周邊超千畝土地即將調規，將進一步強化片區綜合開發。

要是幾年前談起十陵，相信大多數人最先涌起的念頭就是妥妥的“城鄉結合部”：區域內大量老舊小區和安置房，生活配套差、交通差，完全沒有跟上成都三環的發展節奏。

事實上，十陵板塊先天優勢相當突出：毗鄰成都東三環，與成華區無縫銜接。 它也是龍泉驛各大板 塊中距離成都主城最近的板 塊。但因為歷史遺留問題，遲遲沒得到有效發展。

直到2018年2月， 龍泉驛區正式收回十陵、洪河片區的規劃權屬，十陵回到了“親媽”的懷抱。

歸屬明確后，再加上 “十字”戰略的強勢推進，十陵開始進入高速騰飛時期。

隨后，十陵屢次登上熱搜，不管是土拍、規劃、大運會的東風，都賺盡眼球，大家再也無法忽視這個地方了。

同時三年內頻出的規劃幾乎囊括了生態、吃住行商各個方面，擺明了政府對十陵板塊的重視程度。

在多重利好下，十陵的改變也肉眼可見：區域老舊工業已逐漸撤離，各個大街小巷都有道路修整，老舊樓房的外墻翻新，城市界面煥然一新。

老街提檔升級營造宜業宜居環境（圖源龍泉驛發布）

另一方面，加上十陵本身的成都大學大學城和青龍湖生態資源，人文、自然……十陵既有成都味道的內在，也是對話世界的窗口，表達的語言越發豐滿，環顧整個成都三環，幾乎沒有第二個這樣的區域。

城市繁華易得，自然生態難尋。

一般來說，新興板塊崛起時間與土地供應會有比較大的關系。道理很簡單，無論是住宅用地還是產業、商業用地，沒有供應也就沒有呈現，何談人氣，規劃再好也是空談。

這一方面，十陵很有發言權，家里有糧，心里不慌。

從90年代至今，成都幾十年的商品房進程中，三環沿線早已經被占滿，很難再找到有 大量集中土地供應區域。

十陵板塊是一個例外，換句話來說，東三環十陵板塊，可能是三環環域最后一個紅利區域。

因為歷史原因，十陵多年沒有進行房地產開發。據銳理數據統計，十陵從2010年到2016年僅有2宗涉宅地塊成交。

2012年，萬科以2800元/㎡成為入駐此地的首家品牌房企。

2013年至2016年，十陵板塊斷供四年。

直到2017年，成都提出“十字方針”戰略后，乘著東進的順風，十陵才在土地市場受到熱捧，板塊熱度不斷攀升。

同年6月中海就以11400元/㎡樓面價取得中海御湖世家約100畝商業兼住宅項目，標志著曾四年“無人問津”的十陵地價過萬。

“破萬”的地價瞬間刺激了市場的神經，中梁、龍湖、城投等各大房企開始爭搶入駐十陵。

據銳理數據統計，近一年十陵板塊成交均價約2.16萬元/㎡，成交面積約55萬方（約占整個龍泉驛的四分之一），賣出約4200套房子，套均價約286萬。主力項目是華潤時代之城、華潤時代風景、城投藝墅語湖、邦泰寬語、佳兆業瓏樾壹號等，基本都是定位改善的產品。

其中值得一提的是華潤置地時代之城。其所處的位置，正是為地鐵9號線與12號線換乘站點范家院子TOD旁。而TOD項目所承載的價值潛力不言而喻。

項 目自 身更有配建約1.4萬方商業、優質小學及精品幼兒園，這對于十陵這個商業缺失板塊可以說是極大的助力。

在成都今年第二批次集中供地成交的53宗地塊中，共11宗土地達到最高限價進入抽簽環節出讓，其中10宗均是位于“5+2”主城核心區域，剩下1宗便是位于十陵。

有業內人士表示，隨著此次超千畝的調規以及未來公園社區建設的快速推進，已經實現飛躍的十陵片區很有可能再次迎來新的開發熱潮。

這樣的主城低密板塊，大家愛了嗎？