樓市數據丨 土地市場 丨 城市觀察 丨 買房觀點

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大家好，這里是德陽房產超市頻道。

這個8月，相信絕大多數德陽人的目光都聚焦在2022世界清潔能源裝備大會上，隨著大會的成功舉行，如此盛況，著實讓德陽人大大地驕傲了一把。

而且，大會的召開，也讓德陽的基建得到一次重大的翻新。位于旌北新區的本次大會主場館文德湖國際會展中心和文德湖、位于德陽經開區的德陽清潔能源裝備特色小鎮“客廳”等陸續亮相。

丨德陽清潔能源裝備特色小鎮“客廳”

并且，德陽人如今可以在旌湖上坐船了，乘著夜色，好好體會旌湖兩岸的夜景。

德陽地標建筑彩虹橋也換了新顏，新的彩虹橋燈光工程配上夜色，讓人感覺甚是驚艷。

8月的德陽，盛況空前。

不少人可能會問，8月的德陽樓市有沒有什么大變化呢？我們來看8月樓市數據。

8月，德陽市本級（不含孝感）商品房成交均價約7143元/㎡，與7月成交均價相比基本持平，同比下跌19.75%。

8月，德陽市本級（不含孝感）商品住房成交總金額4.55億元，環比下跌17.88%，同比下跌53.92%。進入下半年來，樓市成交難有起色，月成交總額總體穩定在5.5億元附近，而8月成交總額下降了1個億。

兩條數據結論：均價還算穩住了，但是銷量有點慘淡。

從今年3月開始，德陽樓市均價陸續呈現持續上漲趨勢，至8月，已經連續上漲超5個月。

德陽樓市整體均價從曾經的觸底6500元/㎡已經攀爬回升至7100元/㎡，重回7000檔，曾經那些盼著德陽樓市均價還要繼續降的人如今怎么想？

在8月之前，德陽樓市迎來了一波又一波政策的刺激，從首付比例至房貸利率，可以說是多線并行，來重新激活樓市。奈何，現實給了理想派一個大比兜，在如今的經濟形勢下，不僅開發企業的荷包快空了，普通老百姓的荷包也已經快要見底了，除了剛需購房者，還會買房的估摸是極少數了。

下面再來看看各市縣區的數據。

德陽各縣市區中，均價過了7000元/㎡的依然只有市本級，相比起7月，旌陽區和羅江區的均價略有上漲，廣漢市和什邡市則略有下降，市本級和綿竹市則基本保持持平。

在成交方面，各市縣區成交量均不理想，像什邡市此前還出臺了購房補貼政策，但是從數據表現來看，政策刺激作用微乎其微。

總的來看，樓市要走出陣痛期，還有很長的路要走。

特別是當前疫情防控形勢依然嚴峻，經濟復蘇尚未完全完成，各種不確定因子頻繁出現，不僅僅是樓市，各行各業其他都特別難。

8月，德陽市本級商品住房僅成交了574套，環比下跌15.96%。

仔細看的話，從5月份開始，德陽樓市的成交就出現了持續下降的趨勢，一季度德陽樓市的成交都相當理想，最低的一個月成交也有約700套，而4月的成交量更是突破1000套。

但是呢，進入下半年，德陽樓市的銷量確實有點慘淡，曲線走勢也不理想。

8月銷量下降這么多，或許跟四川遇見罕見高溫天氣有很大的關系。

持續罕見高溫帶來的用電需求暴漲，缺水導致的水電站發不出電，直接影響就是日常生活出現停電，對售樓部的影響可見也相當大。

另外，動不動就是40度的氣溫，人人的目標都是往空調房里躺，還有心情去看房的，不是真愛，也是真愛。顯而易見，8月的銷量有點慘淡的，這一切都在預料之中。

再來看看二手房成交數據。

8月，德陽二手房成交563套，較上月略有增長。

總的來看，德陽二手房市場似乎游離在三界之外。很多人常說二手房是樓市走向風向標，但是德陽二手房市場是不管市場好也罷，不好也罷，成交都那個樣，沒啥大變化。

整個曲線表現相當平穩，除了2月份出現猛然下跌外，其余月份都是大差不差的。

如今，氣溫已經降下來了，但疫情的陰云再一次籠罩在四川上空，估計9月份德陽樓市的銷量也不會太理想，不知今年還能否上演金九銀十的奇跡。

8月的德陽是熱鬧的，但是8月的德陽樓市并不那么熱鬧。

不過，隨著世界性大會在德陽成功舉行，各種利好在未來都將陸續體現。

比如，本次大會主場館擇址旌北新區，旌北新區的基礎建設得到進一步強化。曾經依靠萬達、金螺灣生態公園、青衣江路小學等配套在德陽各個片區已經相當能打了，如今旌北新區配套再增一個國際化會展中心，買在這個片區的人做夢肯定都是帶著笑的吧。

最后，想說一句，市場難，購房者一定要擦亮雙眼，不要一味追求低價，應該多關注和判斷開發商的工程進度和資金，以評估能否順利交房為第一要素，避免最后竹籃打水一場空。

因為房掌柜不是一次聽說了，如今減配成了不少房企的共識，都是在你看不見的地方。

撰稿：房掌柜 | 排版：房掌柜