一邊超額完成業績目標，一邊違規投訴現象不斷，高速發展的道路上華潤置地被指“蒙眼奔跑”，令市場普遍擔憂。

華潤置地（01109.HK）披露銷售業績。華潤置地:2021年全年營收2121.08億元, 按年增長18.1%。2021年年末華潤置地借貸額為1974億元，與2020年年報中數據相比增長19.64％，顯然超過了三道紅線要求的負債不超過15％的增速上限。

最近青島潤府客戶體驗活動開啟。各路自媒體的溢美之詞不斷。不過以小編來看，區位上，北臨遼陽西路，西臨紹興路，南臨敦化路，交通方面進出都不方便。周邊環境相當一般，該區域修完地鐵，修高架；修完高架開始建項目，十余年過去，一直處在建設當中。

總體來看，對外釋放的價格3.4-3.8萬元/㎡之間，價格相對偏高，受高架影響，價格有進一步下探的可能。周邊也沒有新項目，二手房中，中廣宜景灣價格在2.45-3.12萬元/㎡之間，中城嘉匯價格在3.4萬元/㎡左右。

不過買房看品牌，買與不買可以從華潤近年來的幾點實踐進行判斷：

華潤的故事我們可以從最近的一件官司糾紛說起

經歷了近5個月的相互博弈，一起商品房預售合同糾紛終于告一段落。8月2日，青島地鐵華潤置地開發有限公司新增裁判文書，判決結果如下：

一、撤銷山東省青島市嶗山區人民法院（2020）魯0212民初30725號民事判決；

二、青島地鐵華潤置地開發有限公司于本判決生效之日起十日內賠償薛**損失161,945.4元；

三、駁回薛**的其他訴訟請求。一審案件受理費8,127元，二審案件受理費7,575元，共計15,702元，由薛**負擔10,115元，由青島地鐵華潤置地開發有限公司負擔5,587元。

本判決為終審判決。

動態列表可以看出，今年以來青島地鐵華潤置地開發有限公司與個人的案件糾紛共有5起，其中不乏同一個案件的相互博弈，就在7月25日，其與自然人王**的房屋買賣合同糾紛也才告一段落，該案件持續了整整3個月。

房屋維修基金不翼而飛，華潤置地為管理混亂買單

根據房屋買賣的交易習慣，開發商墊付房屋專項維修資金后，再拿發票向業主收取費用。這個過程中如果開發商的管理混亂，就容易發生一些糾紛。在青島，就發生了這樣的事情：

業主已經拿到了發票，開發商卻堅稱沒收到錢。爭執不下對簿公堂后，開發商卻拿不出能說服法庭的證據，而且還超過了訴訟時效，最終，這家央企開發商只能為自己的管理混亂買單。

2016年7月，華潤置地（山東）有限公司（以下簡稱華潤置地）就其開發的青島市山東路項目代業主繳納了房屋維修基金，其中一戶于2017年賣給了市民林先生，按照約定，林先生需將華潤置地代交的房屋維修基金三萬四千余元支付給華潤置地。

后來，雙方為此發生爭議。

林先生認為自己已經將房屋維修基金交給了華潤置地并拿到了發票，華潤置地方則認為沒有收到。爭執不下，華潤置地遂訴至公堂，請求法庭判令林先生返還代交的房屋專項維修資金并承擔違約金。

最終，法院認定華潤置地的起訴已經超過訴訟時效，且其提交的證據不能證明其主張，故對于其訴訟請求不予支持。

華潤置地高層唐勇接受紀律審查和監察調查

據官媒新聞，8月23日消息，華潤置地高層唐勇涉嫌嚴重違紀違法，目前華潤集團正對其進行紀律審查。近幾年樓市蕭條，房企中，國進民退，大量民企處在存亡邊緣，而國企憑借雄厚資本，穩如泰山。但資本之后卻有貪婪的眼睛。此前有中鐵高層事件，現在又有華潤高層事件。

2009年，華潤置地在青島拍下青島萬象城地塊，2015年4月，青島萬象城開業，成為華潤全國的第九座萬象城;2016年12月，華潤置地聯手青島地鐵集團以41.3億的價格拿下嶗山區遼陽東路地鐵上蓋地塊，建設青鐵華潤城;2019年，華潤再度攜手青島地鐵，打造國際海洋智區。

梳理發現，華潤自2012年進入濟南，先后打造了華潤中央公園、華潤仰山、華潤城紫云府、華潤公元九里、華潤昆侖御等多個住宅項目。但據媒體報道，近年來華潤置地住宅項目頻頻遭遇業主維權，質量問題、品質降低、虛假宣傳等成為華潤業主的維權“關鍵詞”。

西海岸新區的崔女士，買新房買來了郁悶，別人買房，有贈送面積的、有送禮品的，甚至還有送車位的，而崔女士花重金買的商鋪，卻送了一排管道。

她是2019年在華潤海洋智慧小鎮購買的商鋪，商鋪層高5米6，買房時銷售承諾，交房后他們可以搭建成2層使用，為此他們的房價也比周邊高出很多。但交房時他們才發現，自家商鋪的頂部竟然縱橫交錯地分布著大批管道，其中還有一個幾十公分寬的排煙管道。現場商戶們測量了一下，從管道最低處到地面的凈高僅剩了不到四米。

如果說使用耽誤了二三十公分這都不要緊，咱都能理解，耽誤了2米多，我們二層就沒法使用了。商品房預售合同，合同上寫著房屋層高5.6米。幾十萬買的商鋪，卻因為這些管道，拉低了層高，影響了二層的使用，這與當初銷售的承諾并不相符，為此崔女士也多次找到開發商討要說法。

前段時間，從青島市黃島區綜合行政執法局獲悉，青島地鐵潤置投資有限公司違規排放污水被罰。

7月25日，青島西海岸新區住房和城鄉建設局發布，西海岸新區物業服務行業2022年上半年“紅黑榜”。一些知名物業企業，像華潤置地等也在黑榜。

與上述相似的是，華潤人事變動頻繁，華潤置地2019年經歷了激烈的人事動蕩，年初，掌舵26年的“靈魂舵手”吳向東出走，唐勇接任，不到一年辭任，2019年才加入華潤集團的“新人”王祥明臨危受命……董事會主席兩次易主，并接二連三傳出核心高層離任消息，為華潤置地的持續性發展蒙上了一層迷霧。2022年5月5日，華潤置地宣布，自當天起王祥明辭任公司董事會主席，非執行董事及提名委員會主席。接任者為總裁、執行董事李欣，他獲兼任董事會主席及提名委員會主席。2022年7月26日，華潤置地宣布，李欣辭任公司總裁一職，執行董事吳秉琪獲任為新任總裁。

頻繁的變動，一方面說明錢緊，第二方面人事的頻繁變動，管理能力也一樣跟不上。買房還真的認真斟酌一下。