這兩天，網上開始出現很多關于嶗山海軒府項目的贊美文章。不少自媒體開始夸贊嶗山海軒府項目，簡直吹成了高端神盤，今天就給大家分析一下：

這個項目的規劃名稱叫“澳柯瑪智能產業園二期人才住房項目”，2021年11月進行了規劃公示，項目位于嶗山區高昌路以東、高榮路以西、科苑緯三路以南、株洲路以北，建設內容為人才公寓、商業、幼兒園。

開發商是青島海軒國際人才科技園有限公司，一個業內很陌生的名字。該地塊也是由澳柯瑪為主導，日照朗致為輔。打造豪宅估計也沒啥經驗。

在今年8月19日之前，這家開發商的名字還叫青島澳柯瑪藍光國際人力科技園有限公司。曾用名“青島澳柯瑪藍光國際人力科技園有限公司”里有藍光和澳柯瑪，大家是不是想起什么來了？后來，藍光地產爆雷，藍光把在株洲路科技園的股份早就給了“日照朗致國際貿易有限公司”。

2019年12月26日，嶗山區自然資源局發布土地出讓消息，出讓地塊位于株洲路以北、科苑緯三路以南、高榮路以西，土地用途為住宅，零售商業、餐飲、旅館、商務金融、其他商服，土地總面積38848（含劃撥科教用地4500，用于配建建面2800幼兒園），規劃建筑面積140937.6，地塊容積率1.0＜R≤3.7，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地塊起叫價為樓面地價8727元/m2，競買保證金12.29億。

根據公告要求，該宗地住宅部分全部建成產權型人才公寓，人才公寓銷售均價20600元/m2。

就在土地出讓消息發布前6天，澳柯瑪董事會審議通過了一項議案，同意由智慧園區公司與成都灝柏和駿置業有限公司共同出資設立青島澳柯瑪藍光國際人力科技園有限公司，共同參與原青島澳柯瑪信息產業園有限公司(“信息產業園公司”)西區地塊國有建設用地使用權的競拍及合作開發科技人才公寓及配套服務項目。

議案顯示，智慧園區公司此次出資設立合資公司并參與相關地塊競拍暨合作開發事宜總體所需資金預計不超過4.9億元。

業內普遍預測，澳柯瑪地塊將由藍光地產接手，且為起叫價拿地。但是后來發生的事情就有些蹊蹺了：原定于2020年1月16日進行的拍賣被突然叫停，后來主管部門發布土地中止出讓信息。

為什么突然中止？知情人士的說法是，一家品牌房企加入競拍，導致發生變數。

這就是業內著名的“藍光澳柯瑪地塊”截胡事件。

后來不知道經歷了什么樣的磋商，地塊最終還是被藍光和澳柯瑪拿下。但是隨著時間的推移，藍光不再是那個少年，經營遇到問題，2020年年底，青島澳柯瑪藍光國際人力科技園有限公司的股權結構顯示，澳柯瑪持股55%，日照朗致持股45%，也就是說，藍光的股份已經轉讓給日照朗致。

為什么會發生截胡事件？因為地價和售價之間的空間唄，旁邊的海信璞悅項目，價格在3萬5以上，差價非常明顯。

不過，便宜就一定好賣嗎？也未必，因為種種原因吧，產權型人才公寓在嶗山去化有一定的難度，此前的第一批配售遇冷，總體去化不足5成。

目前，這個“海軒府”的人才公寓的股東就是澳柯瑪和日照朗致、成都灝柏（母公司為日照朗致），而日照朗致母公司是日照元鼎環保科技有限公司。

在這個無價飛漲的時代，一分價錢一分貨是對豪宅的肯定，20800元/㎡的均價，要與豪宅叫板，應該還是有很長的路要走。據工商信息查詢，日照元鼎科技有限公司存在嚴重違法、異常經營的問題，讓人不覺疑問，都提不上褲子了，那他家為何會接盤藍光的股份？

海軒府能不能買呢？不是能不能買，而是你得符合條件，畢竟人才公寓。

區位上看，株洲路工業園這個地方，具體什么情況就不多說了，去過的都知道，如果真的拿海信璞悅去看待海軒府，那肯定對海信不公平，其實這個人才公寓也就是類似于“依山伴城”，懂就好了。

在青島當個人才不容易，就連人才公寓都搞的這么花兒呼哨的，弄得一頭霧水，不知道以為是嶗山前海沿呢？

看下136㎡的戶型圖，1.5米的陽臺，在現在到處都是1.8米大陽臺的前提下，人才房是鐵定會減配的，如何跟正常商品房去競爭，又如何與豪宅競爭，明顯是在開玩笑。

從風水角度來說，這個115㎡的戶型，開門直沖客廳，明顯違背風水學，容易散財，必須自建屏風之類。戶型毫無亮點可言。

借用某自媒體文章，3萬+的豪宅和人才房根本就是兩碼事，感動說不上，買房還是得淡定一些。論升值潛力，人才房好像很難與海信等豪宅相比。論投資屬性，人才房也同樣不具備，要想改善，還是買正常商品房比較合適。

引用北京人才房來看：人才住房的屬性，相比其他城市人才住房以商品房為主，人才住房成為獎勵，北京的人才住房政策，主要是公租房和共有產權房。這兩種屬性住房基本沒有投資屬性，這使得人才住房可以真正的保障居住，而避免影響房地產市場調控。

對于海軒府，小編感覺不建議購買及投資。