7月新政放開(kāi)，東莞新房成交量暴漲54%，樓市又火了！

最近，CBD南中海鳳凰熙岸新樓棟備案，其中7#均價(jià)為3.69萬(wàn)/平，比同期備案的11#3.05萬(wàn)/平的價(jià)格還高21%，部分四房單元甚至超4萬(wàn)/平，據(jù)悉目前最高成交價(jià)已經(jīng)去到了三萬(wàn)六七。

在樓盤(pán)前期均價(jià)才3萬(wàn)/平的情況下，這次項(xiàng)目備案到4萬(wàn)/平的底氣在哪呢？

一方面，是因?yàn)轫?xiàng)目前期熱銷(xiāo)帶來(lái)信心，6月底首開(kāi)勁銷(xiāo)近5億，7月再度熱賣(mài)136套，幾乎達(dá)到推一棟就能立即賣(mài)一棟。

另一方面，則是由于這次加推的7#新品，擁有絕佳的景觀視野和卓越的產(chǎn)品力。

01

CBD南央企品質(zhì)紅盤(pán)

詮釋買(mǎi)房?jī)纱簏S金定律

與受眾價(jià)值觀一致的產(chǎn)品，自然叫座又叫好，人氣源于認(rèn)同，這是市場(chǎng)亙古不變的真理。

高光之下的中海鳳凰熙岸，正娓娓透露著購(gòu)房的兩大黃金法寶：當(dāng)下的確定性和未來(lái)的成長(zhǎng)性。

央企品牌+核心地段=穩(wěn)如磐石的確定性

閉眼買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，樓市下半場(chǎng)，各大房企開(kāi)始比拼“交付力”，中海給出的確定性，在于穩(wěn)。

2021年綠檔房企中，中海位居榜首，抗風(fēng)險(xiǎn)能力穩(wěn)；今年7月，中海還被選進(jìn)首批8家穩(wěn)交付房企白名單，帶給市場(chǎng)絕對(duì)的信任感。

原定于2024年交樓的中海鳳凰熙岸，全盤(pán)預(yù)計(jì)今年10月底能實(shí)現(xiàn)封頂，在保質(zhì)保量的前提下，既讓中海粉見(jiàn)證中海速度，也給業(yè)主足夠的交付信心。

項(xiàng)目給出的第二大確定性在于地段。

項(xiàng)目位于CBD南板塊，是東莞CBD快速生活圈的一部分，也是距離CBD最近的一處待開(kāi)發(fā)集中居住區(qū)，十四五規(guī)劃定位加強(qiáng)與城區(qū)規(guī)劃共商、交通共聯(lián)、配套共享。

它將成為南城新的居住中心，在CBD強(qiáng)大規(guī)劃的加持下，也能撐起不輸松山湖的價(jià)值前景。

規(guī)劃兌現(xiàn)+大社區(qū)=未來(lái)可期的成長(zhǎng)性

當(dāng)然，好的項(xiàng)目不僅要吸引人，更要留住人。

從前東莞以山湖為貴，但現(xiàn)在，兼具工作、生活雙重功能的CBD，更能驅(qū)動(dòng)新的人居價(jià)值。

而在東莞CBD快速生活圈內(nèi)，所售戶(hù)型范圍從建面143平—200平的三四房不等，單價(jià)超5萬(wàn)/平已是常態(tài)。

其中四房套均總價(jià)隨隨便便就去到千萬(wàn)，三房也是總價(jià)450萬(wàn)起步。

而不限購(gòu)的CBD南板塊，不僅從總價(jià)價(jià)差上具備足夠的成長(zhǎng)性，還能填補(bǔ)CBD新房供應(yīng)稀缺和限購(gòu)帶來(lái)的空白。

一方面，隨著板塊內(nèi)部配套的兌現(xiàn)，CBD南的價(jià)值也不斷拔升，緊鄰中海鳳凰熙岸的省一級(jí)72班公辦小學(xué)（信息來(lái)源：市教育局），目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年9月正式招生。

另一方面，CBD中央公園、萬(wàn)象城的規(guī)劃落地，預(yù)計(jì)將虹吸產(chǎn)業(yè)人口超30萬(wàn)人，從而帶來(lái)強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。

此外，隨著市場(chǎng)的分化，大社區(qū)與小社區(qū)的價(jià)值鴻溝，也將不斷被拉大，市面上的板塊標(biāo)桿盤(pán)，幾乎都是大社區(qū)。

例如中信森林湖，作為CBD附近的標(biāo)桿樓盤(pán)，擁有大社區(qū)和豐富配套，其二手價(jià)值穩(wěn)居板塊前列。

同理，大體量、配套豐富的中海鳳凰熙岸，在板塊內(nèi)也會(huì)更有價(jià)值“話語(yǔ)權(quán)”。

中海鳳凰熙岸大社區(qū)

總之，有品牌和地段作為強(qiáng)大后盾，外加周邊配套的落地和大社區(qū)的價(jià)值預(yù)期，中海鳳凰熙岸將以限價(jià)優(yōu)勢(shì)撬動(dòng)?xùn)|莞CBD強(qiáng)大的資源兌現(xiàn)力。

02

三大硬實(shí)力融為一體

中海提前打出壓軸“王牌”

項(xiàng)目這次備案的樓棟7#位于項(xiàng)目的核心位置，占有的景觀資源絕佳，且擁有全盤(pán)面積最大的四房單位，是社區(qū)的“C位樓棟”。

按照常規(guī)經(jīng)驗(yàn)，這樣的樓棟一般會(huì)放在最后壓軸推出，但中海這次卻選擇提前推出。

據(jù)悉，這也是因?yàn)榻?strong>122平四房的粉絲呼聲很高，它從開(kāi)放前就一直備受關(guān)注，產(chǎn)品力十足。

1、“十”字觀景中軸芯，超百米視距C位瞰景

首先是樓棟位置好。

中海鳳凰熙岸從規(guī)劃之初就朝著標(biāo)桿品質(zhì)的方向前進(jìn)，營(yíng)造出一片5萬(wàn)方的沉浸式中軸式景觀園林。

一橫一縱兩條觀景中軸呈“十”字型交叉，7#恰好位于雙軸的交匯點(diǎn)旁，四季芳華打包帶回家。

風(fēng)格各異的景觀近距離鋪開(kāi)，近1000平的闊景泳池也是盡收眼底，堪比度假酒店標(biāo)配，妥妥的觀景C位。

此外，7#還擁有項(xiàng)目最寬闊的超百米視距，視野無(wú)限延伸放大，江風(fēng)綠意怡然自得（部分高層可看江景），瞬間化身小區(qū)景觀最富有的樓棟。

2、板塔搭配結(jié)構(gòu)，南向通風(fēng)力MAX

7#占據(jù)了社區(qū)最好的位置，在居住舒適度上也要將它打造成一塊耀眼的璞玉。

放大7#的樓棟結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)現(xiàn)，這棟樓由一半板式、一半V字型塔式搭配而成，做到了4戶(hù)都是邊位。

這樣做的好處是，相比傳統(tǒng)的中間位套型布局，邊戶(hù)能做到前后均無(wú)遮擋。

不僅能最大程度保證每一層的采光通風(fēng)，園林中的景觀也能做到“不漏一戶(hù)”。

值得一提的是，92平戶(hù)型各占一邊，接近于獨(dú)立入戶(hù)，私密性、安全性都會(huì)更強(qiáng)。

3、LDKB一體化，創(chuàng)造適用全家的“超聚廳”

在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，中海從業(yè)主的實(shí)際體驗(yàn)出發(fā)，本著對(duì)生活充分的理解和尊重，讓房子的概念重新與家接軌。

這套建面122平四房的客廳可與相鄰次臥打通，形成一個(gè)LDKB一體化的超大空間，造就可進(jìn)可退的家庭距離，一個(gè)適用于全家人的超聚廳就此誕生。

次臥也可用玻璃作為半隔斷空間，改造成書(shū)房、收藏室或一方兒童天地。

四開(kāi)間純南向朝陽(yáng)，滿(mǎn)墻飄窗增強(qiáng)空間感，從大陽(yáng)臺(tái)上望去，園林美景悠然愜意。

為了讓居住更具舒適感，中海在裝修標(biāo)準(zhǔn)上也下了猛料。

采用公建化外立面，大面積玻璃窗的使用，不僅提升房間的通透和采光，還能產(chǎn)生房子與外界的邊界接近消失的感覺(jué)。

122平四房創(chuàng)意展示空間-餐客廳

除了四房，7#的建面92平三房戶(hù)型也很“能打”。

六扇滿(mǎn)面墻的飄窗，采光采景面寬遠(yuǎn)超承重墻面寬，餐廳前的飄窗可以作為西廚島臺(tái)，邊備餐邊賞景，家庭氛圍其樂(lè)融融。

南北通透的格局帶來(lái)雙面瞰景，能欣賞到建面122平四房的“同款園林”，北向高層（部分樓層）還能望江。

作為實(shí)力細(xì)節(jié)控，中海向來(lái)懂得預(yù)判業(yè)主的需求，往房子里注入魔法，讓居住進(jìn)來(lái)的人慢慢學(xué)會(huì)放松。

03

三大“標(biāo)桿級(jí)”元素

把“定制”做到極致

對(duì)大多數(shù)項(xiàng)目而言，坐擁CBD南地段，被資源配套簇?fù)恚呀?jīng)有足夠的資本躺贏了。

但中海認(rèn)為僅此仍有欠缺，中海鳳凰熙岸用尊崇的歸家儀式和豐富的社區(qū)配套等一系列“標(biāo)桿級(jí)”元素，來(lái)打造契合業(yè)主身份和精神內(nèi)核的生活方式。

一是對(duì)生活質(zhì)感的定制，為城區(qū)精英人士打造尊崇感社區(qū)。

中海鳳凰熙岸想讓所有業(yè)主從歸家的第一刻開(kāi)始，就能立即感受到生活充滿(mǎn)質(zhì)感。

比故宮太和殿還寬的門(mén)樓、極具辨識(shí)度的外立面、沿途的樹(shù)木、水簾，都是業(yè)主的身份標(biāo)簽，既能遮擋風(fēng)雨，又不會(huì)遮擋別人艷羨的目光。

中海鳳凰熙岸大門(mén)

二是對(duì)生活方式的定制，將更多驚喜藏在社區(qū)園林中，打造業(yè)主的超級(jí)“興趣場(chǎng)”。

整個(gè)中海鳳凰熙岸，3分建樓，7分造園。如此高的“含園量”，讓園林足以成全體業(yè)主共享的超級(jí)“興趣場(chǎng)”。

鄰里中心內(nèi)，預(yù)留了咖啡吧、社區(qū)共享影院等配置空間（以實(shí)際運(yùn)營(yíng)為準(zhǔn)）；4500平的鄰里漫生活劇場(chǎng)，設(shè)計(jì)了足夠鄰里互動(dòng)的沐光草坪。

三是定制精神領(lǐng)地，為業(yè)主帶來(lái)精神上的沉浸式愉悅享受。

如果說(shuō)，歸家動(dòng)線、園林等等都是人為創(chuàng)造，那么中海鳳凰熙岸的地段基因，便是不可復(fù)制的自然天賦。

下面這張圖，清晰地展示了項(xiàng)目既在東江東支流交匯處，又“長(zhǎng)”在城市公園旁邊，造就了項(xiàng)目最大的稀缺屬性。

業(yè)主在享受CBD繁華的同時(shí)，還能擁有一處瞰江望園的精神領(lǐng)地。

中海鳳凰熙岸周邊航拍

據(jù)業(yè)主鄭小姐說(shuō)：“之前在南城也看過(guò)很多四房，但是大部分樓齡都很長(zhǎng)了，像中海鳳凰熙岸這樣的現(xiàn)代化大社區(qū)更是少之又少；

社區(qū)內(nèi)豐富的園林配套非常符合現(xiàn)在年輕人的口味，距離CBD很近，品質(zhì)也很高，總價(jià)也就是西平一套三房的價(jià)格；

之前一直在等板房，看完之后很滿(mǎn)意就立馬下定了。”

目前，建面122平大四房實(shí)景展示空間預(yù)約開(kāi)放中，11#的江景三房新品也即將推出。

近期針對(duì)城區(qū)老師、醫(yī)生的專(zhuān)屬團(tuán)購(gòu)房源，成交還有蘋(píng)果五件套的大禮包，有興趣者可去現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)更多驚喜。