9月9日，官方最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐，全市均價(jià)為27234元/平。

毫不意外，主城區(qū)仍然穩(wěn)站全市新房均價(jià)的第一梯隊(duì)，其中東城就以46816元/平的網(wǎng)簽均價(jià)，成為全市最高價(jià)區(qū)域。

回顧8月30日收官的第三批集中供地，可以看到主城區(qū)戰(zhàn)果同樣亮眼，東城、南城各自出現(xiàn)區(qū)域“地王”。

不難看出，東莞的置業(yè)熱力中心已經(jīng)被錨定！

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東莞價(jià)值高地錨定

有爆款熱盤連續(xù)4月霸榜

從近期土地市場(chǎng)及新房市場(chǎng)的成交表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是房企或是購(gòu)房者，均對(duì)主城及環(huán)城片區(qū)青睞有加。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，生活在這些區(qū)域，就意味著在優(yōu)越的區(qū)位地段內(nèi)，享受優(yōu)質(zhì)的成熟配套；

同時(shí)，片區(qū)內(nèi)新房稀缺，也意味著進(jìn)入主城生活圈難能可貴，城區(qū)物業(yè)價(jià)值潛力更大。

更重要的是，在東莞的“強(qiáng)心規(guī)劃”下，未來(lái)有著更廣闊的發(fā)展前景，將持續(xù)虹吸全市的人口、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

中心城區(qū) 東莞樓市發(fā)布攝

在寸土寸金的主城，越是價(jià)高量缺，區(qū)域的選擇就越重要。

在閱盤無(wú)數(shù)之后，樓市君總結(jié)出了一套“買房秘籍”：要知道項(xiàng)目的性價(jià)比與含金量有多高，就要看周邊的3公里生活帶。

3公里生活半徑內(nèi)，商業(yè)、教育、景觀各類配套設(shè)施越完善，無(wú)論是新房或是二手房的成交價(jià)格均能出現(xiàn)更高溢價(jià)。

成熟的城市面貌 東莞樓市發(fā)布攝

樓市君發(fā)現(xiàn)，東城星河城商圈一帶，完全符合“3公里生活帶”的選房標(biāo)準(zhǔn)。

得益于城區(qū)頂級(jí)配套，星河城商圈附近還爆出一個(gè)霸榜刷屏的“榜一大哥”：

純新盤萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成為片區(qū)銷冠，更在8月取得了全市成交前三的成績(jī)。直接上圖，感受一下現(xiàn)場(chǎng)人氣：

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“上帝視角”測(cè)評(píng)開始

星河城3公里生活半徑這么頂！

創(chuàng)造出一個(gè)銷冠紅盤的生活配套究竟能有多頂？讓樓市君開啟“上帝視角”，航拍實(shí)飛測(cè)評(píng)！

東城向東3公里，劃出“微笑生活曲線”

沿著東升路一路向東，可以劃出一道約3公里長(zhǎng)的“微笑生活曲線”。

這道曲線連接著萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ和星河城，只需要一腳油門，各類優(yōu)質(zhì)配套就能一鏡到底。

約3公里微笑生活曲線 東莞樓市發(fā)布攝

1、東城頂級(jí)商圈，一腳油門即達(dá)

大型綜合商業(yè)中心，是最能提高居住幸福度的配套之一。

而東城最運(yùn)營(yíng)成熟，建面超10萬(wàn)平的頂級(jí)商圈星河城，坐落在萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ約3公里外，輕輕一腳油門就能直線即達(dá)。

旁邊的東城十三碗、33小鎮(zhèn)里，也藏著大量令東莞人無(wú)限回頭打卡的餐飲門店、文創(chuàng)小館。一路逛下來(lái)，眼福和口福都管夠。

星河城商圈 東莞樓市發(fā)布攝

2、寮步外國(guó)語(yǔ)學(xué)校揭牌，教育質(zhì)量升階

從萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ出發(fā)，只需要過一條馬路，就是省一級(jí)名校橫坑小學(xué)，步行距離僅約1公里，輕松達(dá)成“目送式上學(xué)”。

就在上周（9月5日），項(xiàng)目周邊的教育配套質(zhì)量又上了一個(gè)臺(tái)階：

首家民轉(zhuǎn)公的鎮(zhèn)街公辦外國(guó)語(yǔ)學(xué)校寮步鎮(zhèn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（原中大附外）舉行了簽約揭牌暨開學(xué)典禮儀式，正式加入東莞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)。

在實(shí)力教育龍頭的帶領(lǐng)下，寮步鎮(zhèn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育質(zhì)量有望持續(xù)提升，而學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ可直接受惠。

（本文提及到的學(xué)區(qū)劃分范圍僅為2022年的學(xué)區(qū)劃分政策，僅為提供相關(guān)信息作為參考，并不意味著對(duì)就學(xué)/入學(xué)安排作出承諾，各類教育資源和設(shè)施信息均來(lái)自政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開信息，教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域可能發(fā)生變化，教育資源相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開最新信息為準(zhǔn)。）

3、東升路直達(dá)235萬(wàn)平旗峰公園

時(shí)至今日，不少人郊游踏青都首選黃旗山。而住在萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ，沿著東升路就能直達(dá)約235萬(wàn)平的旗峰公園。

登頂紅燈籠后，便可俯瞰整個(gè)東莞主城區(qū)的景觀。

作為東城年資最深、運(yùn)營(yíng)最成熟的商圈，星河城周邊已發(fā)展出不遜色于西平生活區(qū)的住宅社區(qū)集群，煙火氣十足。

區(qū)域配套跑分：4.7?

能將群集的成熟配套盡數(shù)收入囊中，同時(shí)擁抱核心商圈與黃旗龍脈，萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的區(qū)域配套條件值得打出4.7分的高分。

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跑分拉滿的全能社區(qū)

令每位業(yè)主成為生活家

生活的確定性，除了觸手可及的外部成熟資源外，更隱藏在身邊細(xì)節(jié)。

萬(wàn)科時(shí)富金色家園Ⅱ精心打造實(shí)用戶型設(shè)計(jì)與大型生態(tài)園林，令每個(gè)業(yè)主都成為生活家。

高實(shí)用度戶型，安放生活每一個(gè)花火

萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ推出建面約80-150平二至四房，共有5種不同戶型。

大跨度的面積段，涵蓋了剛需至改善的各類客群。眾口難調(diào)，但萬(wàn)科偏偏就拿捏住不同居住群體的痛點(diǎn)。

先來(lái)看約80平的兩房戶型：

小戶型最重視的莫過于采光通風(fēng)，在這個(gè)戶型內(nèi)，L型陽(yáng)臺(tái)與餐邊飄窗之間可形成直接對(duì)流，兩個(gè)臥室內(nèi)又設(shè)置了飄窗，保證高通透性；

客餐廳直通陽(yáng)臺(tái)，拉長(zhǎng)縱深空間，而客廳本身開間足有3.6米，令起居室空間不輸大戶型的橫廳。

當(dāng)空間上升至三房，對(duì)居住的舒適度要求就更高了。

在約97平三房戶型里，萬(wàn)科為業(yè)主留出入戶花園空間，這也是城區(qū)同面積段的產(chǎn)品內(nèi)少有的設(shè)計(jì)。

當(dāng)空間放大至約150平，這個(gè)四房戶型的設(shè)計(jì)給了住戶更多的驚喜：

獨(dú)特的雙區(qū)設(shè)計(jì)，將房屋空間劃分出兩大生活空間，滿足四世同堂的大家庭的不同生活習(xí)慣，私密性更強(qiáng)；大尺度的客餐廳公共空間，又令一家人緊密連結(jié)；

除此以外，四開間朝南、南北雙陽(yáng)臺(tái)、雙主套配置拉滿，把舒適和牌面打在了公屏上。

可以看到，L型陽(yáng)臺(tái)是萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的標(biāo)配設(shè)計(jì)。

陽(yáng)臺(tái)空間的擴(kuò)大，賦予了室內(nèi)空間更多想象的可能，業(yè)主可隨心打造出專屬的陽(yáng)光花室、健身室、茶室等空間。

左右滑動(dòng)，查看更多樣板間實(shí)拍

東莞樓市發(fā)布攝

同等面積情況下，萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的各項(xiàng)戶型設(shè)計(jì)配置，均優(yōu)于城區(qū)及周邊在售新盤，能將空間實(shí)際利用率推到90%。

競(jìng)品項(xiàng)目的客廳開間寬度往往比不及萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的尺度，也少見入戶花園、L型陽(yáng)臺(tái)或雙陽(yáng)臺(tái)等配置。

戶型設(shè)計(jì)跑分：4.8?

整體來(lái)看，萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的戶型評(píng)分可以給到4.8分，因其在戶型上有新穎設(shè)計(jì)，還能兼顧實(shí)用率與舒適度。

大型園林+百米樓間距，把公園搬回家

萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的園林綠化，跑分同樣是不遜色于戶型打造，主要加分點(diǎn)有以下兩點(diǎn)：

其一，項(xiàng)目打造了大體量的圍合式園林，達(dá)成將公園搬回家的景觀效果。

目前社區(qū)園林已基本完工，親子游樂場(chǎng)、樂活跑道、青氧草坪等設(shè)施均已是所見即所得，可以隨時(shí)漫步在高顏值林蔭道下。

園林實(shí)景 圖片來(lái)源：萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ

其二，在圍合式大社區(qū)的加持下，萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的最大樓間距超過100米（樓間距為樓棟主朝向面到對(duì)樓間的距離）。

推開窗戶，就能攬盡IMAX級(jí)別的園林景觀，仿佛把公園搬回了家。

園林綠化跑分：4.9?

作為主城及周邊難得的低密園林大盤，萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ?yàn)闁|莞人獻(xiàn)上了一份綠色人居之禮，這個(gè)園景能跑出4.9的高分。

綜合區(qū)位配套、戶型設(shè)計(jì)、園林綠化的分?jǐn)?shù)看下來(lái)，萬(wàn)科時(shí)富·金色家園Ⅱ的實(shí)力已被蓋章認(rèn)證，項(xiàng)目自然也成為區(qū)域“跑分王”，令東莞買家瘋狂點(diǎn)贊。

本月，項(xiàng)目即將迎來(lái)壓軸之作，加推最后一棟樓，房源不足百套。2字頭享受城心一線配套的機(jī)會(huì)，所剩無(wú)多。