近年來，房地產行業正在經歷前所未有的低潮，樓市野蠻生長，多個房地產開發企業進入高周轉模式，房屋質量開始頻頻出現在樓市投訴維權的問題中。在樓市調控的持續加碼的背景下，卻依舊改變不了部分房企以次充好的“決心”。

近日，黃島區海月星灣小區遭到多名業主投訴。虛假宣傳、以次充好、回應態度惡劣、無法供暖等多個問題遲遲未得到解決，使得海月星灣項目深陷信任危機。

虛假宣傳，海景房、海洋公園成“空中樓閣”

首先，買房時銷售承諾業主說，小區南側100米要建海洋公園，東側50米要建都市綠化軸，政府正在規劃中。小區銷售時以海景、海洋公園為賣點，交房時，海邊建起了某樓盤高層，海洋公園蕩然無存，從買房到交房售樓處從來也沒有將改規劃的事告知業主，開發商也至今不出面不給說法。

項目宣傳圖片

精裝修品質低劣、精裝標準嚴重縮水

小區承諾4000元/平方米的裝修標準，多家業主收房時出現多處裝修問題，專修質量嚴重不過關。室內墻壁插座處電線裸露在外，窗戶損壞，墻面與天花板陰角多處開裂及污染、縫隙明顯等問題；新房的廁所門非常小，體重在160斤以上的成年人需要側身才能進去，非常不方便。宣稱的豪華金屬鋁板外立面，只有接口處是金屬，絕大部分都是真石漆面，與宣傳嚴重不符；還有多項設計存在缺陷，公共區域的情況更是一言難盡。至今已交房10個月，甚至有些業主的房子還沒有修好。 對于以上嚴重的房屋問題業主們不僅沒有獲得開發商良好的解決方案反而收到的是開發商惡劣的態度。

窗戶損壞

墻面、陽臺縫隙明顯

電線裸露在外

入戶門狹窄

小區正大門現狀實際交付圖

居住成問題，無法供暖

據中國氣象局預測，今年冬季全國大部分地區氣溫比常年偏低，山東省氣候中心高級工程師商林曾在采訪中說“在氣候態上冬季氣溫最低的時段在1月下半月至2月初這么一個階段，從統計上來看，最近幾年寒潮每年的發生頻次在2～4次，預計今年也會出現階段性低溫過程，再疊加拉尼娜因素的影響，冬季出現極端低溫事件的可能性較大。”在這么一個惡劣的情況下，海月星灣小區交房的第二個冬天，開發商表示小區無法供暖，小區業主訴求無門。

開放商與業主聊天記錄

小區亂象叢生的背景

據了解，這樣一個粗制濫造的小區是由融信集團在建，開發商則為青島西海岸天業建設發展有限公司。

近年來融信集團可謂是在房企爆雷的懸崖邊上搖搖欲墜，甩賣資產、債務展期、拒付商票、套路員工、裁員優化、交付糾紛，融信全部具備。從2022年初債務危機爆發，到此后一連串的違約與展期，融信的“兄弟”正榮地產在爆雷的債務泥潭中掙扎數月，目前看，自救的效果不容樂觀。正榮地產官宣違約也牽連了融信，今年2月份兩家企業一起遭遇“股債雙殺”，國際評級機構惠普也宣布下調融信的違約評級。雖然融信極力撇清與正榮的關系，但是莆田系企業相互之間經常存在復雜的擔保借款關系，是業內共識，撇清的效果并不大。

好事的媒體也挖出一筆中國對外經濟貿易信托有限公司發行的6.7億元“富榮80號地產50強(正榮+融信)福州世歐項目集合資金信托計劃”，其中明確顯示：借款人股東正榮集團有限公司與融信(福建)投資集團有限公司為借款人的本息償還提供連帶責任擔保。

危急關頭，融信迅速償還了一筆到期債務，并拉了一波宣傳，希望以此證明經營正常，但是也沒撐多久。6月下旬，融信發出內部通知，要求員工退出跟投改為拼團購房，也就是直接用跟投款來抵房。通知稱，員工如果不同意退出，鑒于現狀，融信將無法承諾返本分紅的時間。瞬間就炸鍋了，員工們罵聲一片，這就是沖上熱搜的融信員工跟投爆雷事件，有媒體稱之為“房企對員工拿起鐮刀”。鐮刀向內，是因為被債務負擔壓得喘不過氣來。財報數據顯示，截止2021年底融信總負債達1931.59億元，其中短期借款251.5億元，應付賬款及票據295.94億元，而賬上可用的流動資金不過90億元。4月中旬，對月內到期的ABS“PR融信03”申請展期失敗，融信在到期日前償還了該筆ABS 7.26億元的余額；4月底，3000萬美元債利息兌付失敗，進入30天寬限期。最終融信于寬限期兌付該筆利息，避免了違約。壓哨還債，已將捉襟見肘的窘態盡顯。

剛喘過一口氣，7月和8月又有51億元的境內債券要行權或兌付，包括7月4日“19融信01”、“19融信02”面臨回售，合計21.5億元；7月27日，16.5億元的“20融信01”面臨回售；8月19日，13億元的“20融信03”面臨回售。此外，10月25日還有筆6.9億元的美元債到期，以及去年開出的商票等，資金缺口極大。

風雨飄搖之際，銷售還拉胯，2022年1-5月，融信的總銷售額為296億元，不到去年的五分之一。有媒體用“懸崖邊”來形容融信的財務危機：沒有爆雷，但是搖搖晃晃。

而開發商青島西海岸發展集團內部之爭同樣剪不斷理還亂，令人目不暇接，短時間內已經換了4、5個營銷總。雖然頻繁更換營銷總一事沒有公開的解釋，旁人也無從知道真實的原因，但是很顯然，內憂不平外患不止，海月星灣項目的亂象叢生，不是沒有背景。其公司旗下重點項目西海岸300億“惠普大數據”中有很多項目已停止。