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01

2022年的北京樓市，注定對(duì)于所有項(xiàng)目來說都是一次艱難的生存考驗(yàn)。

大環(huán)境不好，躺平擺爛的項(xiàng)目也不在少數(shù)，但即便如此，還是有個(gè)別項(xiàng)目成為了跑贏大環(huán)境的存在，不僅做到了穿越周期的持續(xù)熱銷，更在產(chǎn)品端創(chuàng)造了屬于自己的熱門話題標(biāo)簽，成為流速和流量雙雙在線的頂流明星盤。

這個(gè)項(xiàng)目，便是來自朝陽區(qū)的紅盤——北熙區(qū)。一個(gè)首期開盤便熱銷30.08億元、被購房者實(shí)名認(rèn)證過的網(wǎng)紅樓盤。

同樣是熱銷，一旦放在供應(yīng)量巨大，堪稱北京樓市最卷區(qū)域的朝陽區(qū)，其價(jià)值含量總是要更高上一籌。更何況應(yīng)市加推后，項(xiàng)目依舊是持續(xù)熱銷、圈粉無數(shù)。

是的，當(dāng)不少項(xiàng)目紛紛哀怨吐槽大環(huán)境不行的時(shí)候，總有項(xiàng)目站出來用事實(shí)證明，不是大環(huán)境不行，而是你不行。

而如果簡(jiǎn)單復(fù)盤，就會(huì)發(fā)現(xiàn)在北熙區(qū)持續(xù)熱銷的算法背后，三大必買邏輯是其人氣高漲的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

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02

三大必買邏輯的第一張王牌，便是項(xiàng)目所在的朝陽東壩的區(qū)域價(jià)值占位。

眾所周知，北京有兩個(gè)CBD，一個(gè)是國(guó)貿(mào)CBD一個(gè)是望京CBD，可你知道第三個(gè)CBD在哪里嗎？沒錯(cuò)，正是北熙區(qū)所在的東壩。

隨著望京CBD的逐漸飽和，朝陽區(qū)早在2014年前后就開始對(duì)東壩北區(qū)進(jìn)行了新商務(wù)區(qū)的規(guī)劃。2020年9月21日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》的通知，中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式揭牌。其中，東壩將主要承載國(guó)際交往中心功能、高品質(zhì)公共消費(fèi)功能以及國(guó)際貿(mào)易合作功能，是北京產(chǎn)業(yè)新聚集地。至此，在國(guó)貿(mào)、望京之后，一個(gè)新的CBD——自貿(mào)CBD應(yīng)運(yùn)而生。

不止于此。根據(jù)規(guī)劃，東壩還被朝陽地區(qū)定位為國(guó)際組織與交往活動(dòng)聚集區(qū)、服務(wù)貿(mào)易與跨境消費(fèi)引領(lǐng)區(qū)、文化交流與形象傳播窗口區(qū)、國(guó)際服務(wù)與智慧生活體驗(yàn)區(qū)。從《東壩地區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》中可以看到，東壩又一次被賦予了占位國(guó)際前沿的區(qū)域價(jià)值。其中，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)第四使館區(qū)，打造“第二個(gè)三里屯”的目標(biāo)想象空間巨大。

不要以為看來像“畫大餅”似的規(guī)劃和購房人沒關(guān)系，實(shí)際上，關(guān)系大著呢。

以望京為例。可以說正是得益于宏觀的區(qū)域發(fā)展方向，板塊價(jià)值也將隨著產(chǎn)業(yè)的聚集而得到明顯提升，最直觀的變化就體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。2010年，朋友入手了一套望京的知名樓盤融科橄欖城的二手房，單價(jià)僅1萬多點(diǎn)，2022年的現(xiàn)在，該樓盤二手房成交均價(jià)單價(jià)已高達(dá)11萬。

而差不多前后腳，另一位朋友以相近的價(jià)格買了朝陽雙橋的一處商品房，十多年后的現(xiàn)在，他那套雙橋的房?jī)r(jià)在貝殼上的成交均價(jià)在4.2萬左右。

你看，不同的選擇，不同的區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅竟相差了這么多。由此可見，買房時(shí)選對(duì)區(qū)域多重要。

可惜，世上沒有那么多的“想當(dāng)初”，逝去的機(jī)會(huì)已然失去，我們能做的就是在偌大的北京樓市中尋找下一個(gè)望京。

毫無疑問，隨著自貿(mào)CBD全區(qū)產(chǎn)業(yè)的體系規(guī)劃，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)將布局新興總部、跨境電商、跨境金融等產(chǎn)業(yè)，東壩就是下一個(gè)望京。種種跡象表明，它未來的升值潛力已是一副明牌，誰能在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)拼手速進(jìn)入牌局，誰就有可能坐享房?jī)r(jià)上漲的最強(qiáng)紅利。

我想，之所以北熙區(qū)賣得這么火，正是有不少聰明的購房者參透了這一點(diǎn)。

三大必買邏輯的第二張王牌，來自項(xiàng)目地處核心位置的優(yōu)享便捷交通和各種醇熟的商業(yè)、醫(yī)療、教育配套。

買房就是買生活,配套好才是王道。北熙區(qū)第一大優(yōu)勢(shì)就是交通方便，規(guī)劃的3號(hào)線和12號(hào)線可連通國(guó)貿(mào)CBD、中關(guān)村、望京等城市重要功能區(qū)；附近的R4線可連接南北兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，而且站內(nèi)還將設(shè)置航站樓，一步完成機(jī)場(chǎng)登機(jī)手續(xù)，最快速度到達(dá)世界各地。而與東五環(huán)接駁的東壩路立交，將極大改善東壩北熙區(qū)自貿(mào)CBD區(qū)域的交通通達(dá)性。

在東壩，無論是選擇公共交通還是自駕，便捷程度都超出你想象。

有宏大規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是隨著人口持續(xù)流入，商機(jī)自然而然會(huì)產(chǎn)生，商業(yè)配套也會(huì)自然而然地不斷完善。

其實(shí)，目前東壩商業(yè)配套和已經(jīng)比較成熟了，周邊的恒大城市廣場(chǎng)、金隅嘉品MALL、頤堤港、朝陽大悅城、萬達(dá)廣場(chǎng)（在建）、活力東方購物廣場(chǎng)，完全可以滿足業(yè)主一站式購物、休閑、娛樂、餐飲等需求。

當(dāng)然，作為京投發(fā)展在北京的第五個(gè)TOD地鐵上蓋項(xiàng)目，北熙區(qū)自身也肯定會(huì)為區(qū)域的商業(yè)繁榮錦上添花。據(jù)了解，依托完善的TOD運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，北熙區(qū)將打造東風(fēng)站與北崗子站雙微中心商業(yè)，集合商業(yè)、商務(wù)、公共服務(wù)、文化娛樂等公共功能于一體。此外，規(guī)劃中的“第二三里屯”，將容納國(guó)際文化中心、街區(qū)式濱水商業(yè)區(qū)、中國(guó)時(shí)尚展示區(qū)、主題休閑娛樂區(qū)、高端跨界消費(fèi)中心、免稅店等等。

一句話，居住于此，吃喝玩樂購各種業(yè)態(tài)，要高端有高端，要時(shí)尚有時(shí)尚，要便捷有便捷，生活幸福度直接拉滿。

教育資源也是北熙區(qū)絕對(duì)拿得出手的加分項(xiàng)。東壩北西區(qū)基礎(chǔ)教育用地總面積約22.8公頃，規(guī)劃多所幼兒園、小學(xué)及一所中學(xué)。根據(jù)北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)最新公示，北京中學(xué)東壩北校區(qū)項(xiàng)目（一期完全中學(xué)）已啟動(dòng)招標(biāo)，建成后將大大提振區(qū)域教育配套和氛圍。

說到這里，需要重點(diǎn)交代的是，北京中學(xué)近年勢(shì)頭非常猛，不僅連續(xù)三年攬下朝陽區(qū)高考狀元,平均分也是連續(xù)三年朝陽區(qū)第一名。今年高考，北京中學(xué)的平均分更是沖進(jìn)了全市前十位，實(shí)力可見一斑。

作為朝陽區(qū)最為宜居的高端居住板塊，項(xiàng)目周邊還有東壩千畝湖公園、將府公園、東風(fēng)公園等大型公園。住在這里，周末或晚飯后在公園跑跑步、遛遛彎，和家人一起親近大自然，一個(gè)字：美！

綜合來看，超強(qiáng)區(qū)位和豐沛的配套，在最大程度上坐實(shí)了北熙區(qū)天生麗質(zhì)的明星本色。確切地說，它就是“核心地段+核心資產(chǎn)”的超強(qiáng)組合，開盤就備受購房者追捧也在意料之中。

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03

規(guī)劃、配套、交通、生態(tài)環(huán)境，每一項(xiàng)都近乎找不到短板的北熙區(qū)，還有最后一張王牌，那就是過人的產(chǎn)品力。

要知道，不管外部環(huán)境如何變化，真正“好住”的房子，都可以無懼周期的輪轉(zhuǎn)，這也是樓市顛撲不破的真理，即便你是投資客，最終也是自住者接盤。

不同于以往任何的項(xiàng)目，和城市的共生性是北熙區(qū)最為鮮明的特征。北熙區(qū)將結(jié)合北崗子站微中心立體交通樞紐規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)地鐵展廳與社區(qū)的立體無縫鏈接，同時(shí)串聯(lián)商業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)、休憩空間等復(fù)合功能，打造空中第二會(huì)客廳；通過小區(qū)主干道和次干道的線路規(guī)劃，轉(zhuǎn)換層電梯使蓋上蓋下與商業(yè)之間實(shí)現(xiàn)立體共融；通過打造“軌道+自行車+步行”多層慢行系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)高效低碳出行。

直白點(diǎn)說就是，住在這里可以最大程度地避免擁堵。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)相信不用多解釋，畢竟生活在帝都，誰沒飽受過早晚高峰堵車之苦？誰不想每天早上多睡半小時(shí)？

北熙區(qū)的園林也是一大賣點(diǎn)。作為北京首個(gè)空中森林，北熙區(qū)利用地鐵上蓋的優(yōu)勢(shì)打造了“苑中有園，園中有樓，樓中有屋，屋中有景”的獨(dú)特風(fēng)景線。值得稱道的是，空中園林被細(xì)分為40個(gè)小場(chǎng)景，讓人們可以融入其中，運(yùn)動(dòng)、觀展、休息、親子互動(dòng)，盡享生活美好。

從“顏值”上看，項(xiàng)目也極具視覺辨識(shí)度。北熙區(qū)的建筑設(shè)計(jì)遵循“少即是多”的極簡(jiǎn)美學(xué)，玻璃幕墻+鋁板的高配設(shè)計(jì)，讓整個(gè)建筑看起來時(shí)尚大氣，符合時(shí)代審美。

在戶型設(shè)計(jì)上，北熙區(qū)遵循約1:1面寬進(jìn)深比的平衡美學(xué)。攤開項(xiàng)目戶型圖你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管是建面約80平米兩居還是114平米和123平米的三居，均做到了方方正正的設(shè)計(jì)，這意味著更大的實(shí)用性，同時(shí)在兼顧尺度感與實(shí)用性的基礎(chǔ)上，處處彰顯了人性化的細(xì)節(jié)處理。

以建面約123平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型為例。整體設(shè)計(jì)南北通透、戶型方正、空間闊綽、功能分區(qū)合理，滿足了區(qū)域剛改人群對(duì)于大尺度生活空間的想象。難得的是，該戶型做到了市面上罕見的九窗全明設(shè)計(jì)，疊加上南向三面寬和超亮眼的窗墻比，室內(nèi)采光效果被瞬間拉滿。

區(qū)別于市場(chǎng)面上流行的LDK設(shè)計(jì)，該戶型的餐廳面對(duì)廚房，別出心裁之處在于客餐廳之間既保證了通透明亮又避免了油煙干擾。

此外，三重南北通透的設(shè)計(jì)，通透性更佳的同時(shí)讓視覺空間更加開闊，全面提升了整體的居住舒適性和奢闊感，更符合進(jìn)階人群的改善需求。

最后，給正在發(fā)愁不知道在哪買房的選擇困難癥們一個(gè)建議：在冰火兩重天的樓市，檢驗(yàn)一個(gè)樓盤是否為好產(chǎn)品、高品質(zhì)，最直接的驗(yàn)證就是市場(chǎng)的認(rèn)可度。尤其在內(nèi)卷嚴(yán)重的朝陽區(qū)，能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出、持續(xù)熱銷的樓盤，肯定有其必然的價(jià)值邏輯。

遇到像北熙區(qū)這種規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、交通、配套、產(chǎn)品力全優(yōu)的項(xiàng)目，不用猶豫，兩個(gè)字：買它！