大校場(chǎng)有洋房了，而且是8-9層，就在地鐵口。

剛剛，大校場(chǎng)核中核新盤(pán)：奧體建設(shè)·云尚紫薇曝光，其中有6棟樓是8-9層洋房，引發(fā)關(guān)注。

不僅如此，樓盤(pán)還是六恒科技住宅，標(biāo)配干掛鋁板立面，就在地鐵5號(hào)線、南外高中部旁，配置太牛！

▲奧體建設(shè)·云尚紫薇效果圖

銷售告訴我，最近他們售樓處電話都被打爆了，項(xiàng)目是雙限盤(pán)，馬上公開(kāi)售樓處和樣板間，最快本月首開(kāi)，建面約143、176、179、223㎡，毛坯限價(jià)44998元/㎡。

01.

8-9層洋房 對(duì)標(biāo)一線豪宅

大校場(chǎng)這家純新盤(pán)太稀缺

大校場(chǎng)洋房，絕無(wú)僅有。

放眼望去，目前大校場(chǎng)新盤(pán)，樓層全部16層以上，小高層在數(shù)量上占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。這意味著，未來(lái)大校場(chǎng)洋房的居住體驗(yàn)和稀缺價(jià)值將被成倍放大。

畢竟誰(shuí)都知道：可以洋房，何必高層。但現(xiàn)實(shí)是，無(wú)論現(xiàn)在或是將來(lái)，想在大校場(chǎng)等到洋房產(chǎn)品，實(shí)在太難了。

從南京三批次集中供地情況看，南部新城或?qū)⒛贸?strong>3塊地，其中機(jī)場(chǎng)跑道旁只有1塊，容積率3.0，注定與洋房無(wú)緣。剩下2塊地，體量小，容積率最低2.4，也很難做洋房。

至少短期內(nèi)，能兼顧大校場(chǎng)核中核地段和洋房產(chǎn)品的，就只有奧體建設(shè)·云尚紫薇。

▲奧體建設(shè)·云尚紫薇效果圖

也因此，樓盤(pán)還沒(méi)公開(kāi)就已低調(diào)爆火，聽(tīng)說(shuō)售樓處電話早就被打爆。

作為板塊里稀缺低密項(xiàng)目，奧體建設(shè)·云尚紫薇手上王牌還真不少：不僅有8-9層洋房，建筑南北還是干掛鋁板立面，采用灰色與淺灰色建筑格調(diào)，對(duì)標(biāo)一線豪宅。

奧體建設(shè)·云尚紫薇總用地面積約61965㎡，規(guī)劃A、B、C、D四個(gè)區(qū)，其中A、B是商辦綜合體，C、D是住宅，住宅共打造6棟16-18層小高層、6棟8-9層洋房，內(nèi)部全人車分流。這也是目前大校場(chǎng)唯一有洋房的項(xiàng)目，且買且珍惜。

▲奧體建設(shè)·云尚紫薇效果圖

02.

超高得房率 270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)

剛剛樓盤(pán)戶型圖曝光

洋房，勝在性價(jià)比，勝在得房率，勝在舒適度。

首先，奧體建設(shè)·云尚紫薇沒(méi)有連廊，沒(méi)有頂?shù)总S，未來(lái)表價(jià)就是實(shí)打?qū)嵉姆孔觾r(jià)格，沒(méi)有一絲套路，實(shí)實(shí)在在。

其次，高得房率帶來(lái)更多實(shí)際使用空間。如果室內(nèi)使用面積一樣，買洋房比買小高層，總價(jià)省下大幾十萬(wàn)。

這也是為什么奧體建設(shè)·云尚紫薇能爆火，項(xiàng)目整體得房率很高。洋房建面約179、223㎡，得房率約85%。即便小高層產(chǎn)品，建面約143、176㎡，得房率也能做到約78-80%。

▲奧體建設(shè)·云尚紫薇效果圖

第三，洋房擁有更舒適的居住體驗(yàn)感。下面直接上洋房戶型圖：

179㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

戶型電梯獨(dú)立入戶，更具尊崇感和隱私性。

云尚紫薇戶型有一大特點(diǎn)：收納功能很強(qiáng)。從玄關(guān)開(kāi)始，到北側(cè)餐邊柜，再到主次臥和陽(yáng)臺(tái)，都做了豐富收納空間，可以看出開(kāi)發(fā)商很實(shí)在。

戶型上還有另一個(gè)特點(diǎn)：注重通風(fēng)采光。陽(yáng)臺(tái)采用雙開(kāi)間+雙面觀景配置，讓陽(yáng)光肆意撒向室內(nèi)。就連主臥套間的浴室，都帶觀景浴缸。

223㎡ 五房?jī)蓮d三衛(wèi)

戶型四開(kāi)間朝南，做了餐客廳一體設(shè)計(jì)，南北通透、動(dòng)線流暢，餐廳與U型廚房、客廳之間無(wú)縫銜接，讓家務(wù)更高效，家庭互動(dòng)場(chǎng)景更豐富。

南面依舊是標(biāo)志性的270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，雙開(kāi)間設(shè)計(jì)。戶型有2個(gè)套間，分別位于老人房（方便老人起居）和主臥（獨(dú)立性更強(qiáng)），房間內(nèi)與室外景觀連系很強(qiáng)。

樓盤(pán)小高層戶型圖：

143㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

176㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

最后可以預(yù)見(jiàn)，大校場(chǎng)洋房的價(jià)值，將在未來(lái)二手房市場(chǎng)上被放大。

隨著樓盤(pán)交付、大校場(chǎng)開(kāi)發(fā)成熟，整個(gè)板塊將以小高層為主，輔以極少量洋房。

當(dāng)下，樓盤(pán)受雙限影響，對(duì)毛坯房和全裝修價(jià)格都有限制。但未來(lái)二手房市場(chǎng)，價(jià)格是完全被供求關(guān)系主導(dǎo)的。稀缺，將成為洋房?jī)r(jià)格的最大推手。

▲奧體建設(shè)·云尚紫薇效果圖

當(dāng)然，關(guān)于樓盤(pán)得房率、空間感到底怎么樣，還需要看完樣板間后才能下定論。

03.

密路網(wǎng)、小街區(qū)、低容積率

創(chuàng)新街區(qū)引領(lǐng)新一代宜居生活

奧體建設(shè)·云尚紫薇位于創(chuàng)新街區(qū)，是目前南部新城宜居首選板塊。

板塊位于機(jī)場(chǎng)跑道公園以南，整體打造“密路網(wǎng)、小街區(qū)、綠道延展”的城市格局，很受市場(chǎng)認(rèn)可。

先看大規(guī)劃，創(chuàng)新街區(qū)參考法國(guó)巴黎、英國(guó)倫敦、西班牙巴塞羅那等歐洲老牌城市，整體限高、低容積率，街道每個(gè)角落都散發(fā)悠閑和精致。

▲密路網(wǎng)、小街區(qū)示意圖

在步行范圍內(nèi)，創(chuàng)新街區(qū)配套完善且優(yōu)越。包括地鐵、商業(yè)、學(xué)校、城市公園、全民健身中心、河流風(fēng)光帶等。

別看大校場(chǎng)新盤(pán)挺多，但按目前進(jìn)度，年底前創(chuàng)新街區(qū)的主要供貨樓盤(pán)攏共就4家，這里面有洋房的，云尚紫薇是獨(dú)一個(gè)。

剩下的新盤(pán)，都只有3-5棟樓供應(yīng)量，全部小高層產(chǎn)品。而新出讓的幾塊地都暫無(wú)動(dòng)態(tài)。

▲南部新城新盤(pán)一覽

再看樓盤(pán)配套，云尚紫薇西側(cè)就是幼兒園（規(guī)劃），南側(cè)有小學(xué)、中學(xué)用地（規(guī)劃），同時(shí)臨近南外高中本部，在家門口實(shí)現(xiàn)全齡教育。

小區(qū)緊鄰地鐵5號(hào)線神機(jī)營(yíng)站，距離機(jī)場(chǎng)跑道只有約600米，共享金陵華夏中心和金地中心共計(jì)約39萬(wàn)方商業(yè)利好。

▲奧體建設(shè)·云尚紫薇效果圖

樓盤(pán)步行向北，還有南京博物院故宮館（規(guī)劃）、中國(guó)第二歷史檔案館（在建）、文化藝術(shù)中心（規(guī)劃）、中芬合作交流中心（在建）等配套，公共配套和城市文化資源豐富。

▲南部新城文化地標(biāo)一覽

對(duì)老南京人來(lái)說(shuō)，住在秦淮河邊、睡在主城洋房、長(zhǎng)在南外旁，隨便擁有其一都是夢(mèng)想。但云尚紫薇偏偏樣樣都有。

04.

匠心21年 南京本土國(guó)企

殺進(jìn)大校場(chǎng) 帶來(lái)六恒科技房

最后聊一聊奧體建設(shè)，這是南京人的老朋友了，2012年就開(kāi)始做科技住宅。這次奧體建設(shè)·云尚紫薇也引進(jìn)六恒科技系統(tǒng)。

奧體建設(shè)成立于2001年，擁有房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，直屬于河西集團(tuán)，是城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，也是河西建設(shè)主力軍，全面開(kāi)發(fā)建設(shè)建面約120萬(wàn)㎡的奧體新城。

目前旗下涉及7大業(yè)務(wù)版圖，共計(jì)899億元集團(tuán)總資產(chǎn)。自成立以來(lái)，陸續(xù)建成南京國(guó)際博覽中心、青奧雙塔、奧體新城和濱江風(fēng)光帶等標(biāo)志性工程。

▲河西中部|奧體新城實(shí)景

奧體建設(shè)有2大特長(zhǎng)，一個(gè)是在園林景觀打造上，口碑一直不錯(cuò)。另一個(gè)是非常擅長(zhǎng)打造科技住宅。另外這家開(kāi)發(fā)商還有2大特點(diǎn)：目前只做改善產(chǎn)品，且是南京本土國(guó)企，更加穩(wěn)健安全。

• 奧體建設(shè)的第一個(gè)住宅樓盤(pán)，是河西中部的清竹園，獲得廣廈獎(jiǎng)
• 2012年，奧體建設(shè)首個(gè)精裝科技住宅，是河西中部的紫薇園，引進(jìn)三恒系統(tǒng)，包括地源熱泵和毛細(xì)管系統(tǒng)等。
• 紫薇園之后，奧體建設(shè)便有了自帶“高科技住宅DNA”的美譽(yù)，之后又不斷升級(jí)科技系統(tǒng)，并植入無(wú)錫紫蘭園、青奧村、丹若園等項(xiàng)目。
• 2020年，青奧村是南京疫情防控期間，首個(gè)復(fù)工、首個(gè)開(kāi)盤(pán)、首個(gè)交付的項(xiàng)目。

▲河西南|青奧村實(shí)景

要知道，這也不是奧體建設(shè)首次進(jìn)入南部新城。也因此，無(wú)論產(chǎn)品端還是市場(chǎng)端，奧體建設(shè)對(duì)大校場(chǎng)都有充足的了解和信心。

如果觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，奧體建設(shè)這兩年，只在南京頭部板塊拿地，打造一線板塊的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。未來(lái)，南京樓市細(xì)分會(huì)越來(lái)越明顯，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)越來(lái)越凸顯。奧體建設(shè)·云尚紫薇作為區(qū)域唯一有洋房的新盤(pán)，值得關(guān)注。

剛剛我得知最新消息，本周日（9月4日），奧體建設(shè)·云尚紫薇將公開(kāi)售樓處和樣板間，計(jì)劃最快月底首開(kāi)，推D區(qū)的2棟洋房、2棟小高層，共171套房，戶型建面約143、176、179、223㎡，六恒科技住宅，毛坯限價(jià)44998元/㎡。

另外，奧體建設(shè)另一重磅作品——江心洲江尚紫薇也將在9月3日公開(kāi)售樓處示范區(qū)，可以關(guān)注。