“中國女首富”隱退，去年銷售合同額近3000億元的房地產龍頭龍湖集團一度跌超40%。

今天開盤，龍湖集團港股低開近15%，盤中一度暴跌超40%創下歷史最大日跌幅，截至收盤，龍湖集團的股價仍跌23.78%，總市值較前一日收盤蒸發近200億港元。

消息面上，掌舵龍湖集團近30年的“中國女首富”吳亞軍辭去公司執行董事、董事會主席等職位，火速接班的是陳序平，現年40歲，在今年2月28日剛剛接任龍湖CEO一職。

這也意味著，龍湖集團完成了 "60 后 " 與 "80 后 " 的新老交接，迎來了29年來的第二位董事會主席，不過，新晉董事長的前方并非坦途。

三季報顯示，龍湖集團今年前9個月的合同銷售額是1455.6億元，而去年同期是2019.3億元，龍湖集團的總負債也著實不少，今年上半年，總負債為6632.81億元，負債率為74.61%。

“中國女首富”掌舵龍湖30年

關于吳亞軍辭任，公開的說法是“個人年齡及身體原因”，前段時間的合伙人大會上，吳亞軍就坦言自己最近身體出了一些狀況，不太適合再繼續工作，過去幾個月也沒有調整好。

值得一提的是，吳亞軍是典型的白手起家的企業家，過去近三十年，她帶領龍湖由重慶走向全國，進入民營房地產企業的第一梯隊，雖然刻意保持低調，但吳亞軍還是中國房地產領域焦點人物，網上關于她的傳奇故事很多。

公開資料顯示，1964年出生于重慶的吳亞軍，于1984年畢業于西北工業大學，涉足房地產之前，曾在國營儀表廠從事過機械工程師；此后，成為建設部城建司及重慶市建委主辦的一家報紙的記者。

1993年成吳亞軍事業的轉折點和起點，這一年，吳亞軍成立重慶佳辰經濟發展有限公司，并擔任公司董事長，1995年6月，其創建重慶中建科置業有限公司，不久，更名為重慶龍湖地產發展有限公司。

龍湖地產成立的當年，吳亞軍在重慶開發自己的第一個地產項目龍湖南苑，此后的10年（到2005年），龍湖成為重慶乃至整個西南地區首家銷售額突破20億元的房企，并開啟全國化之路。

2007年，龍湖地產銷售額突破100億元，躋身全國一線房企的行列，并于2009年11月底在香港成功上市，在上行周期內，行業內不乏激進拿地、大舉融資，以圖規模迅速擴張的公司，但龍湖并不急于發展規模。

自2006年開始進行全國化布局，直至2017年以1560.8億元的合同銷售額邁入千億銷售陣營，龍湖用了超過十年時間，這在行業中并不算快，部分規模擴張較快的公司，從全國化至達成千億銷售額只用了三到五年。

而隨著龍湖集團的發展，吳亞軍也數次登上胡潤中國女富豪榜首位，早年間，吳亞軍與丈夫蔡奎離婚時分給對方超 200億港元資產，還因此備受公眾關注。

如今，在地產市場情況不佳的情況下，龍湖集團仍保住了千億規模，公告顯示，2022年前9月，龍湖集團的銷售額已破千億，根據中指研究院數據，今年前9月，銷售額超千億元的房企僅有15家，較去年同期減少了12家。

40歲接任者什么來頭？

吳亞軍對陳序平非常信任，她對媒體坦言，未來不會干預公司事務，要交就交個徹底，“陳序平對業務的理解，對未來的構想比較完整和系統，慎言、勤思，在工作中表現出很強的方向性以及結果導向，知識結構也比較全面”。

根據官方公布的履歷顯示，新任董事會主席陳序平生于1982年，現年40歲，于2008年清華大學土木工程專業畢業并取得碩士學位，同年以“仕官生”身份加入龍湖集團，加入龍湖后，陳序平從一線做起，歷任工程經理、項目總、工程總、投資發展部負責人等職位，2016年底出任成都公司總經理。

在陳序平主掌成都龍湖期間，該區域的銷售額從2016年的53億元增長到 2020 年的180.23億元，躋身成都房地產銷售第三名，2021年上半年，成都龍湖的銷售額為80.2億元，位列成都房企第四，繼續保持成都市場領先的位置。

2021年起，陳序平開始被龍湖集團委以重任，進入集團核心管理層，7月，他被任命為龍湖集團COO和地產航道總經理，一個月后，獲任為公司執行董事及投資委員會委員，也是在這一年的中期業績會上，他首次作為集團高級管理層公開亮相。

據接近龍湖的人士透露，龍湖昔日的管理層，對陳序平評價很高，在吳亞軍看來，“陳序平有很強的方向感，對龍湖文化認同，企業家精神、生意邏輯、組織能力、駕馭大系統的能力，都很突出”，邵明曉亦在業績會上表示過，陳序平知識結構全面，非常勤奮，而且領導力很強。

在今年 3 月的業績會上，吳亞軍表示，陳序平是一個合適的 CEO 人選，相信他會用成績來回應大家的期待，陳序平沒有辜負吳亞軍的期待，根據2022 年中報披露，上半年龍湖集團實現營業收入948億元，同比增長56%；核心權益后凈利潤66億元，同比增長6%。

在今年 8 月的業績會上，吳亞軍并不諱言對陳序平所取成績的滿意，認為其在過去近半年 CEO 職位上的工作，表現超出她的預期，今年1-9 月，龍湖集團累計實現銷售額 1455.6 億元，自 7 月以來地產銷售情況持續回暖，整個三季度龍湖集團實現銷售額 597.5 億元，同比實現正向增長。

總負債超6600億元，網曝有項目遭業主維權

不過，新晉董事長的前方并非坦途。

一方面，龍湖集團的總負債在上升，2018年-2021年，其總負債從3660.66億元增至6537.73億元；資產負債率從72.22%增至74.66%，今年上半年，總負債為6632.81億元，負債率為74.61%。

另一方面，8月10日，龍湖集團突遇股債雙殺，當天市值蒸發超過200億元，同時地產板塊整體大幅下挫，當天，有傳言表示，龍湖集團出現商票逾期，而上海票據交易所票據信息披露平臺顯示，龍湖集團當前并無商票逾期。

隨后，龍湖集團回應表示：這是完全的謠言，龍湖從去年開始就完全不做商票，現在商票余額7億元，年底前逐步兌付到位；8月10日晚，上海票據交易進一步擊潰謠言：經核實，截至2022年8月10日，龍湖集團無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。

之后，龍湖風波尚未消散，據野馬財經報道，10月13日，一則人群聚集喊口號的視頻及一張出處不明、稱“龍湖月底破產”的對話截圖在社交平臺瘋傳，另據金融投資網援引業內人士表示，視頻確實存在：“這是龍湖一個項目的維權現場，當時有些業主因為交房的標準等問題，在向開發商施壓，就一個常規的維權現場”。

面對股價暴跌和外界傳聞，吳亞軍不得不帶領管理層緊急召開臨時溝通會，對外表態稱，一切都是“市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況”。

現在，帶領龍湖穿越新一輪周期的重擔，由吳亞軍變成了陳序平，在陳序平的規劃里，未來5-10年，龍湖的經營性收入會占到整個集團營收的30%，為公司貢獻50%的利潤，“到那時，龍湖長相跟現在已經完全不一樣了”。