樓市數(shù)據(jù)丨土地市場丨城市觀察丨買房觀點

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大家好，這里是德陽房產(chǎn)超市頻道。

壓抑許久的樓市，在寒冬將至的11月總算迎來了甘霖，這一次，很不一般。

近日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。《通知》中的核心中的核心，就是金融十六條，覆蓋面很廣，涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業(yè)貸款、租賃融資、個人房貸和征信等房地產(chǎn)行業(yè)由上至下多個方面，且條條都有力量感。

“金融十六條”具體措施如下：

1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

2、支持個人住房貸款合理需求；

3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

5、保持債券融資基本穩(wěn)定；

6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；

8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持；

9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持；

10、積極探索市場化支持方式；

11、鼓勵已發(fā)自主協(xié)商延期還本付息；

12、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益；

13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；

14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策；

15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

自從樓市進入谷底后，在堅持“房住不炒”的前提下，各種救市政策便層出不窮，購房補貼、降低貸款利率、限購放寬等等，但是系列前菜似乎并沒有在樓市里激起多大的浪花，就算有，頂多也只是一時的，而鮮見持續(xù)性的洶涌大浪。

當(dāng)下，面對樓市，不少人的恐懼感越來越強烈，不信任感也越來越強烈，或者更是由于面對當(dāng)下的高房價，不少人希望樓市就此一蹶不振，似乎這樣人們才能從心里擺脫樓市帶來的那種壓迫感。

但如一潭死水般的樓市一點不利于經(jīng)濟和社會的發(fā)展，之前在讀蘭小歡的《置身事內(nèi)：中國政府與經(jīng)濟發(fā)展》這本書的時候，有講到樓市在中國經(jīng)濟中占據(jù)著舉足輕重的作用，是相輔相成的，是根連著根的，樓市崩塌不得。

話又說回來，繼續(xù)聊這次的“金融十六條”。

首先，我們聊政策中關(guān)于處理爛尾樓問題的，細致研究下來，爛尾樓或許要跟我們說“拜拜”了。

今年，全國各地樓市迎來了罕見的停貸風(fēng)波，甚至在德陽，房掌柜也看見了某樓盤的業(yè)主聯(lián)名要求停止償還貸款的文件，停貸事件可謂是影響深遠。

停止償還房貸，在以前是不敢想的，畢竟會影響到個人征信，但是在今年，全國各地大面積地出現(xiàn)，為什么？

核心原因還是購房者能容忍房價下跌，也能容忍交房時的貨不對板，但是堅決不能容忍的就是用一輩子的積蓄換一套“空氣房”，房價下跌和貨不對板至少手里還有東西在，但如果換了一套“空氣房”，那不如直接把錢丟進下水道讓水沖走了。

停貸風(fēng)波的持續(xù)發(fā)酵，讓不少購房者對市場徹底失去信心，怕了，是真的怕了。

正因為如此，“保交樓”成了各地樓市當(dāng)下工作的重中之重。

而在本次政策中，針對解決爛尾樓問題，有三條讓人意外。

1、對剩余貨值銷售回款能否覆蓋專項借款，新增配套融資的解決方案；

2、確認并已制定“一樓一策”實施方案；

3、對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已經(jīng)盡職的，可予免責(zé)。

簡單的講，就是如果地方解決不了爛尾樓問題，那就讓央行帶著商業(yè)銀行出手，且對每一個爛尾樓制定切實可行的定制化方案。

更關(guān)鍵的是，在解決爛尾樓這個問題上，相關(guān)人員盡心盡力了，但是最后沒干好，不會被追責(zé)，出現(xiàn)壞賬也有人兜底。

相當(dāng)于說，對解決爛尾樓問題，上面的態(tài)度就是大膽去做，不用過度擔(dān)心，就算最后結(jié)果不滿意，也有人來兜底，這樣會給地方及相關(guān)機構(gòu)更大的信心來解決爛尾樓問題。

未來的局面也顯而易見，央行+商業(yè)銀行+免責(zé)金牌=爛尾樓將在中國樓市漸漸消失。

除了解決爛尾樓問題，還有一條政策也相當(dāng)值得關(guān)注。

穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，堅持兩個毫不動搖，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。

國企房企是親兒子，民營房企未來也是親兒子。

可不要小看了一視同仁這小小四個字，自樓市進入寒冬以來，暴雷不斷，但是你會發(fā)現(xiàn)暴雷的大部分都是民企，而且民企褲腰帶都要把腰桿勒斷了，小日子依然艱難，但是國企不一樣，日子依舊瀟灑。

別不信，我們看數(shù)據(jù)。

2022年22城三批次集中供地成交中，民企拿地金額分別占18%、16%、13%，剩下的都是國企的，顯而易見，寒冬里面，日子好過的還是國企和央企。

國企央企融資易、成本低，主要來自于銀行等金融機構(gòu)，基于政府隱含信用背書下的利息讓渡，一直以來，融資方面比民企更具有優(yōu)勢。

如今大家都成了親兒子，對民企來說，壓力感勢必會得到一定的釋放。

最后，我們想聊聊，為什么這一次的“金融十六條”在市場上的反應(yīng)達到了前所未有的熱烈，甚至政策一發(fā)布，股市上的房產(chǎn)股全線飄紅。

關(guān)鍵點在于：方向明確了，態(tài)度變溫和了！

在之前，銀行不太敢給房企房貸，因為受兩道紅線監(jiān)管，怕額度超了。

現(xiàn)在不一樣了，直接延長了兩道紅線的政策過渡期。

之前銀行想借錢出去，但是又怕收不回來，要擔(dān)責(zé)。

現(xiàn)在不一樣了，出問題，只要盡職盡責(zé)的，不追究你的責(zé)任。

之前銀行更愿意給國企借錢，因為有人兜底，不愿意給民營房企借錢，因為沒人兜底。

現(xiàn)在不一樣了，一視同仁，都是親兒子。

從新政上，我們可以看見現(xiàn)在不僅是方向和態(tài)度更明確了，而且現(xiàn)在站出來也不怕最后因為沒有干好而擔(dān)責(zé)，擁有了足夠的操作空間，這樣一看，樓市真的要變了。

最后，按照新政的說法，接下來金融系統(tǒng)會對房企端口進行定向輸血，并且力度相當(dāng)大，也給足了空間。

但愿坐完生死過山車的房企也要真正明白“水能載舟，亦能覆舟”，尊重消費者更是在尊重自己。