☆☆11月11日，央行與銀保監會聯合出臺關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知。通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

通知特別提出，自通知印發之日起，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

☆☆10月中旬，武漢、貴陽、天津、石家莊開始降低首套房貸款利率。此次降息，主要根據9月29日，央行、銀保監會發布的決定階段性調整差別化住房信貸政策的通知。

通知指出，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。截止10月中旬，70個大中城市中，共計約23個城市符合要求。

☆☆10月初，監管部門發布消息，鼓勵銀行進一步加大對制造業、房地產等領域的信貸投放。

這是時隔較長時間，監管部門首次提及加大對房地產領域的信貸投放。

☆☆央行10月初決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

☆☆兩部門發文，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

☆☆9月下旬，鄭州發布新政，擬進一步放寬中心城區落戶條件：凡在中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，可在鄭州申請落戶。這是繼濟南、昆明、大連之后，又一大城市全面放開落戶。

同時段，武漢市多個政府部門召集多家頭部房企座談，了解房企目前存在的困難及其對市場未來研判，分析房地產相關政策效果及市場變化，并鼓勵房企積極在武漢拿地。

☆☆9月23日，銀保監會相關部門負責人表示：“房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉”。

回顧歷史相關表述，兩年前銀保監會曾表示“房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制；今年3月，銀保監會主席郭樹清曾指出“房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉”，相關表述可以看出，銀保監會對房地產的評價在措辭上已有了明顯的變化。

☆☆從最新統計數據來看，2022年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數中，北京、上海、杭州、寧波、合肥、南昌、濟南、長沙、海口、重慶、成都、贛州實現環比、同比上漲。廣州、深圳、南京、青島、西安、銀川、烏魯木齊、三亞實現同比上漲。

這就意味著，在近兩年嚴格調控的背景下，這些城市房價仍然保持上漲態勢，未來，那些產業、人才呈現凈流入的城市房價大概率會保持堅挺。其他城市可能會逐漸成為越來越多的“鶴崗”。

本文不構成投資建議。