☆☆11月11日，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知。通知涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

通知特別提出，自通知印發(fā)之日起，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

☆☆10月中旬，武漢、貴陽、天津、石家莊開始降低首套房貸款利率。此次降息，主要根據(jù)9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知。

通知指出，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。截止10月中旬，70個(gè)大中城市中，共計(jì)約23個(gè)城市符合要求。

☆☆10月初，監(jiān)管部門發(fā)布消息，鼓勵(lì)銀行進(jìn)一步加大對(duì)制造業(yè)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的信貸投放。

這是時(shí)隔較長時(shí)間，監(jiān)管部門首次提及加大對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放。

☆☆央行10月初決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

☆☆兩部門發(fā)文，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

☆☆9月下旬，鄭州發(fā)布新政，擬進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件：凡在中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，可在鄭州申請落戶。這是繼濟(jì)南、昆明、大連之后，又一大城市全面放開落戶。

同時(shí)段，武漢市多個(gè)政府部門召集多家頭部房企座談，了解房企目前存在的困難及其對(duì)市場未來研判，分析房地產(chǎn)相關(guān)政策效果及市場變化，并鼓勵(lì)房企積極在武漢拿地。

☆☆9月23日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)”。

回顧歷史相關(guān)表述，兩年前銀保監(jiān)會(huì)曾表示“房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制；今年3月，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清曾指出“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)”，相關(guān)表述可以看出，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)在措辭上已有了明顯的變化。

☆☆從最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2022年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，北京、上海、杭州、寧波、合肥、南昌、濟(jì)南、長沙、海口、重慶、成都、贛州實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比上漲。廣州、深圳、南京、青島、西安、銀川、烏魯木齊、三亞實(shí)現(xiàn)同比上漲。

這就意味著，在近兩年嚴(yán)格調(diào)控的背景下，這些城市房價(jià)仍然保持上漲態(tài)勢，未來，那些產(chǎn)業(yè)、人才呈現(xiàn)凈流入的城市房價(jià)大概率會(huì)保持堅(jiān)挺。其他城市可能會(huì)逐漸成為越來越多的“鶴崗”。

本文不構(gòu)成投資建議。