兩張表看懂合肥限購與貸款最新政策，過限購辦法都在這里齊全的了（含貸款利率，2022年11月15日合肥買房參謀出品，如政策有變動，以最新公布或問詢為準）。

我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。以下為【合肥買房參謀】公眾號原創的資訊內容。

一、合肥限購政策最新動態，如何滿足合肥買房的限購條件：

合肥限購政策什么時候開始出來的？合肥本輪限購政策自2016年10月2日開始實施，針對外地購房者合肥禁止購買，本地家庭戶限制性買房的措施。

合肥市住房限購政策有哪些？合肥買房限購怎么解決？合肥限購政策外地戶口條件？如何滿足合肥限購條件？合肥人才落戶集體戶口購房新政政策；這是很多人最關心的問題，經過我們悉心梳理，看下面的一張表就明白了：

備注說明：

1、市區買房的半年社保或個稅，可以一次性補繳納；

2、新站瑤海區不限購，在這兩個區域有房子的，不占用限購名額；

3、取消離婚未滿2年的查限購的政策，只查本人與未成年子女名下房產情況；

4、打新搖號的熱盤的剛需認定條件，依然還是需要市區范圍內近三年內有連續兩年社保（不能補繳納）；

二、合肥最新限制性貸款政策與貸款最新利率：

1、合肥限貸政策什么時候開始的？合肥在2016年10月2日實施限購政策同時，也是實施限制性貸款的政策作為配套政策的，而且是認房又認貸的。2022年5月份這一輪放松了限購政策，同時限制貸款政策也有所放松。

合肥名下無房但有貸款記錄首付要求幾成？合肥名下有房但無貸款記錄首付要求幾成？，合肥兩套貸款記錄結清一套可以貸款買嗎？合肥有兩次貸款記錄能不能買房？合肥一次貸款記錄結清首付要求幾成？合肥公積金貸款算貸款記錄嗎？

這是很多人最關心的問題，看下面合肥購房最新限制貸款政策表格就明白的了：

備注說明：

1、貸款記錄指的是看個人信報告上住宅貸款賬戶數的記錄；
2、部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現即為無住宅貸款記錄；

3、公積金貸款記錄征信報告上體現出的也算貸款記錄；

2、合肥最新商業貸款利率與公積金利率

合肥二套房貸款利率是多少？合肥房貸利率2022最新利率表；合肥最新房貸利率是多少?合肥住房貸款利率是多少？2022年合肥房貸利率最新消息；合肥lpr房貸利率多少；合肥市2022年房貸利率多少？

1）合肥最新商業銀行貸款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是處于貸款利率歷史最低點。部分銀行貸款結清了有些區域可以給到4.1。部分規模小點銀行二套房沒結清可以給到4.8%起，瑤海、新站區域4.45%起。

2）合肥公積金貸款利率（含部隊公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款根據中國人民銀行有關規定按原利率執行，2023年1月1日起按新利率執行。

（2）合肥部隊公積金買房貸款利率是多少？

部隊公積金利率同市值公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。

三、合肥歷次出臺相關限購措施時間表（按照時間倒序）：

（十四）2022年11月9日，合肥調整市區熱盤達到搖號比例降低

1、調整搖號比例。將“本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5，房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售”調整為“本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.2，房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售”。

2、調整公示時間。房地產開發企業將購房登記人員名單和選房順序搖號結果的公示時間，統一調整為公示時間不少于24小時，選房結果可以不再公示。

3、優化搖號流程。達到公證搖號比例的樓盤，對登記購房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購房資格，分類進行選房資格搖號，選房資格搖號完成后，即進行選房順序搖號。

4、其他有關要求。在房地產開發企業組織預售項目購房登記開始之日前，意向購房人應取得新建商品住房購房資格，憑購房資格憑證進行登記。

（十三）2022年11月4日，合肥微調限購新政調整：即日起夫妻離異未滿兩年的限購不查原家庭了，查本人和需要撫養的未成年子女即可。

意味著離婚后，符合限購條件的即可買房，原來無房無貸的一方，即可以首套房名義買房。參與熱盤打新的，有兩年社保符合條件即可參與打新。

還有更多以前的政策調整過程這里就不展示了。

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