在眾多新盤(pán)入市、激烈拼殺的10月，中建宸園的熱銷(xiāo)戰(zhàn)績(jī)還是備受矚目。

在此前的文章（）中，胡Sir已經(jīng)從文化層面，預(yù)判出這是個(gè)必然大熱的盤(pán)。

項(xiàng)目在推盤(pán)過(guò)程中，每個(gè)節(jié)點(diǎn)熱度不斷升溫：

案名亮相獲得約18萬(wàn)+媒體關(guān)注度；中建宸園雅集美學(xué)生活館開(kāi)放，媒體曝光度超過(guò)約12萬(wàn)；累計(jì)線(xiàn)上曝光約613萬(wàn)+…

到訪(fǎng)客戶(hù)圈層感極強(qiáng)：約70%為上市企業(yè)創(chuàng)始人、總裁或高管，約25%為口碑推薦。

一系列數(shù)字證明了我的預(yù)判。

剖析它的現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)，胡Sir看到的是一種切中時(shí)代脈搏的「方法論」的成功

——它掀起的“宋式美學(xué)”的旋風(fēng)，成為今年最流行的審美關(guān)鍵詞。

——它“傳世宅”的品質(zhì)追求，則直擊了改善型客戶(hù)群體的痛點(diǎn)。

在這個(gè)項(xiàng)目上，我們能清晰地感受到：

與主流人群的審美偏好、價(jià)值取向同頻共振，能產(chǎn)生多么好的市場(chǎng)反饋。

壹

本土文化的回歸與自信，是這個(gè)時(shí)代最重要的命題之一。

在小紅書(shū)上搜“收藏”，你能得到1473萬(wàn)篇筆記。

在這些筆記中，代表中國(guó)傳統(tǒng)文化的器物、書(shū)畫(huà)等等，有著極高的流量。

人們懷念曾經(jīng)的“撿漏”故事。在那個(gè)只有少數(shù)人意識(shí)到這些文化載體價(jià)值的年代，有眼光的文化精英就開(kāi)始了自己的收藏；

人們還會(huì)關(guān)注當(dāng)下拍賣(mài)會(huì)上出現(xiàn)的精品，以及流失海外的頂級(jí)中國(guó)文物。

文化，尤其是傳統(tǒng)中國(guó)文化，以驚人的速度，從精英小眾，回歸普羅大眾。

窺斑見(jiàn)豹。

這背后，是國(guó)力強(qiáng)盛之后民族意識(shí)覺(jué)醒的必然。

它并非宏大敘事，而是根植于每一位國(guó)人血脈中的情節(jié)。

從中建宸廬唐風(fēng)建筑取法“輞川別業(yè)”，到中建宸園宋式美學(xué)再聚“西園雅集”，“宸系”的成功，正是因?yàn)橐粭l清晰的文化線(xiàn)。

把握住文化自信的時(shí)代脈搏，將其轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品上的東方大美，進(jìn)而收獲一眾主流精英人群擁躉，這是中建宸園熱銷(xiāo)的密碼之一。

宋式美學(xué)在中建宸園即將推出的疊拼產(chǎn)品中依然有集中體現(xiàn)。

比如，總高僅四層的疊拼別墅，建筑上以《營(yíng)造法式》為藍(lán)本，呈現(xiàn)五間六架，結(jié)構(gòu)舒朗端莊雅致。

采用宋式建筑精髓的九脊殿，輔以斗栱檐角起翹、垂脊，呈反翹之弧線(xiàn)，加上造型遒勁的鴟尾，使建筑顯得十分莊重穩(wěn)定。

石材立面，搭配客廳約8.5平米的、增加防火處理的大面積落地窗，呈現(xiàn)最大尺度的窗墻比；

窗系統(tǒng)的構(gòu)造及比例，也來(lái)自《營(yíng)造法式》，鋁板打造宋式風(fēng)格的直欞窗，用格柵肌理代替露明結(jié)構(gòu)，以現(xiàn)代手法演繹闌檻鉤窗輕盈纖美的美感；

傳統(tǒng)精妙的設(shè)計(jì)，與屋頂結(jié)構(gòu)呼應(yīng)，整體建筑充滿(mǎn)浪漫色彩。

正如前文所述，傳統(tǒng)美學(xué)，正在被越來(lái)越多精英階層認(rèn)可、喜愛(ài)；

來(lái)自傳統(tǒng)美學(xué)的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，不僅觸動(dòng)當(dāng)下客戶(hù)的心靈，更會(huì)在未來(lái)的二級(jí)市場(chǎng)上得到更多的“審美溢價(jià)”。

貳

回歸居住本質(zhì)，是“房住不炒”時(shí)代的另一大命題。

如果說(shuō)審美有溢價(jià)，那房子本身的“品質(zhì)基底”，溢價(jià)更明顯。

在經(jīng)過(guò)20年的市場(chǎng)化教育之后，消費(fèi)者對(duì)居住的本質(zhì)有了更深刻的認(rèn)知。

透過(guò)無(wú)處不在的信息洪流，哪怕是個(gè)“小白”買(mǎi)房人，也能很快掌握房子好與壞的核心關(guān)鍵。

信息的不對(duì)稱(chēng)被抹平，投機(jī)取巧的包裝、營(yíng)銷(xiāo)，遠(yuǎn)不如踏踏實(shí)實(shí)蓋好房子，更能贏得消費(fèi)者的歡心。

建筑國(guó)家隊(duì)出身，中建宸園在打造“傳世宅”方面下了很多工夫。

比如，加大鋼筋保護(hù)層厚度、提升鋼筋用量，采用性能更優(yōu)良、品質(zhì)更高的混凝土原材料，達(dá)到結(jié)構(gòu)主體耐久性設(shè)計(jì)年限100年的高標(biāo)準(zhǔn)；

它是足以比肩國(guó)家重要場(chǎng)館的標(biāo)準(zhǔn)。

在細(xì)節(jié)上，針對(duì)日常居住中的痛點(diǎn)還下了很多工夫。

比如隔音，在日常生活中困擾很多人，還容易造成鄰里間的矛盾；

中建宸園的分戶(hù)隔墻厚度增厚到約220，客餐廳分戶(hù)樓板不小于約160厚，普通住宅這一數(shù)據(jù)一般僅為120-130；所有房間設(shè)置減振隔聲墊，增強(qiáng)上下戶(hù)隔聲效果；

水電的耐久性也非常重要，中建宸園疊采用低煙無(wú)鹵電纜，無(wú)毒、耐久、耐高溫、高阻燃性；給水、熱水管線(xiàn)走頂板，便于后期檢修和改造；套房衛(wèi)生間的排水采用靜音HDPE管材，耐沖擊、耐久、不易漏水，噪聲低，更安靜，且可以做到管道與建筑同壽命。

排水方面，應(yīng)用同層排水，便于后期檢修和改造；并采用行業(yè)知名品牌“吉博利”，增加排水坡度，保證排水通暢。

類(lèi)似這些“看不見(jiàn)的細(xì)節(jié)”還有很多，透著一家建筑背景房企對(duì)工程質(zhì)量的執(zhí)著勁兒。

當(dāng)換房越來(lái)越難、門(mén)檻越來(lái)越高，買(mǎi)房人對(duì)房子本身“一步到位”的要求也越來(lái)越高。

一處在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，住得踏實(shí)、安心的好房子，當(dāng)然能夠打動(dòng)他們。

叁

中建宸園的熱銷(xiāo)，證明了中建對(duì)社會(huì)主流思潮、消費(fèi)偏好的洞悉和把握。

這樣的基因，延續(xù)到項(xiàng)目即將推出的疊墅產(chǎn)品中，

在偽疊拼遍布的市場(chǎng)中，中建宸園的疊拼，是純粹的四疊產(chǎn)品。

它帶來(lái)的是真正的別墅生活體驗(yàn)：

獨(dú)立別墅園區(qū)，擁有遠(yuǎn)大于同類(lèi)產(chǎn)品的樓間距，最大可以達(dá)到約33.5米；

作為市場(chǎng)上僅有的為數(shù)不多的三面寬疊拼別墅產(chǎn)品中，整體面寬達(dá)約13米，客廳面寬達(dá)約9.5米；

是的，這個(gè)客廳面寬，已經(jīng)是部分疊拼項(xiàng)目總面寬。

北向廚房也有約5.4米超大面寬，結(jié)合LDK一體化設(shè)計(jì)，別墅生活場(chǎng)景多元，隨心切換。

來(lái)到二層主臥，面寬達(dá)約6米，次臥也有約3.5米。

二層還有一個(gè)靈動(dòng)空間——家庭廳，它給了家庭生活更多的可能性，做瑜伽室還是閱讀角、兒童游玩區(qū)，隨心而變。

別墅的空間尺度，不僅體現(xiàn)在平面空間，更重要的是立體空間，這也是從大平層改善到別墅的一個(gè)重要理由。

中建宸園的疊拼首層層高達(dá)約3.5～3.9米，二層主臥層也有約3.3米，地下層高約5.95-6.45米（不同樓座層高不同），這樣的縱向高度，帶來(lái)了更開(kāi)敞、舒闊的居住感受。

項(xiàng)目單層面積將近約140平米，這在北京的新房別墅市場(chǎng)，幾乎沒(méi)有對(duì)手。

宸園的品質(zhì)碾壓，是全方位的，說(shuō)個(gè)細(xì)節(jié)：

地庫(kù)采用8.1米大小柱網(wǎng)，超過(guò)常規(guī)30公分，讓車(chē)位尺度最大化，加長(zhǎng)型的豪華轎車(chē)也從容停入。

居住尺度的優(yōu)化，甚至考慮到車(chē)位。

這樣的用心、匠心，是宸園有底氣稱(chēng)為市場(chǎng)標(biāo)桿的根本原因。

在胡Sir看來(lái)，作為央企，和時(shí)代同頻共振，并非巧合。

文化自信、品質(zhì)擔(dān)當(dāng)，本就是中建智地這家央企骨子里的情懷。

當(dāng)這樣的情懷與時(shí)代的脈搏同步，自然就誕生了從“宸系”這樣一個(gè)既有文化坐標(biāo)意義、又有市場(chǎng)標(biāo)桿性的產(chǎn)品系。

作為中建智地TOP系宸系首個(gè)作品， 中建宸廬開(kāi)盤(pán)以來(lái)，成交套數(shù)、成交均價(jià)和總銷(xiāo)售額占據(jù)順義新老城區(qū)的TOP1銷(xiāo)冠。

中建宸園作為宸系最新力作，文化品格、品質(zhì)力再上層樓。

它是在尊重城市文脈基礎(chǔ)上，讓傳統(tǒng)文化的精髓與當(dāng)代人居生活方式結(jié)合的典范；

它是空間尺度領(lǐng)先市場(chǎng)，在戶(hù)型打造、舒適度等方面創(chuàng)造新標(biāo)準(zhǔn)的典范；

它是以"傳世宅"為初心使命的建筑質(zhì)量標(biāo)桿；

它還是在奢裝方面投入更多、為業(yè)主帶來(lái)更奢享居住體驗(yàn)的標(biāo)桿。

宸園，是個(gè)超級(jí)IP。

中建宸園的持續(xù)熱銷(xiāo)，讓“宸園”這個(gè)IP再次升華，成為行業(yè)內(nèi)高端產(chǎn)品陣營(yíng)中一個(gè)璀璨的新星。

胡 Sir 不 胡 說(shuō)

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（客觀分析，不薦房）

胡Sir · 矩陣

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