魚峰區水南村炮團路以南片區改造項目再次迎來了新的進展。

近日，柳州市自然資源和規劃局發布《柳土交告字〔2022〕80號國有建設用地使用權出讓公告》顯示，掛牌出讓一宗位置為炮團路以南K地塊、編號為p（2022）67號的地塊。

該宗地塊的土地性質為城鎮住宅用地、商業用地，總出讓面積約合17.1畝，競買起始價7850萬元，按最大容積率計算折合樓面地價約合1968元/㎡。該地塊掛牌時間截止至2022年12月29日10時。

根據上述出讓公告的出讓條件顯示，p（2022）67號地塊為水南村炮團路以南片區土地熟化項目用地，競買申請人需具有2018年11月21日柳州市公開征集舊城改造土地熟化項目公告項目中同一批次任意一個項目的土地熟化人資格，并具有柳州市住房和城鄉建設局出具的土地熟化人資格證明文件。

同時，競得人必須按照《水南村炮團路以南片區整體改造項目實施方案》要求實施，并須在水南村炮團路以南片區土地熟化項目內提供面積不少于4521m2住宅安置房用于回遷安置。

據了解，柳州聯發置業有限公司正是水南村炮團路以南片區土地熟化項目的第一中標候選人。早在2019年9月份，柳州聯發即拿下了占地面積約62.31畝的水南片區G-1、E-1、C-4地塊（為水南村炮團路以南片區土地熟化項目配套安置用地），即如今的聯發君悅朝陽項目。

因此，本次出讓的炮團路17.1畝地塊，不出意料的話亦將由柳州聯發拿下繼續開發改造。

從2016年2月首次入柳至今已將近7年，聯發也在柳州開發了聯發·君悅朝陽、聯發·君悅壹號、聯發·濱江壹號、聯發·君悅蘭亭、聯發·山水間等多個樓盤。目前，除了聯發·山水間尚剩余大約200多套住宅在售外，其余的樓盤均已售罄。也就是說，如果聯發再不拿地的話，明年下半年或將面臨“無房可賣”。

另外，聯發在柳州的表現算是比較中規中矩的，雖然不算是“街上最靚的那個崽”，但也沒有太多的負面信息——除了此前聯發·山水間、聯發·君悅蘭亭等個別樓盤的銷售代理公司被詬病額外收取“團購費”、“優惠服務費”外，其他方面還算可以。

說到這個聯發·君悅蘭亭和團購費，這里再多說幾句。聯發·君悅蘭亭位于陽和新區，在2018年9月份開售，是一個限價房項目，根據規定其銷售均價不能超過6555元/㎡，且最高銷售單價不能超過6882元/㎡。那個時候的樓市相當火爆，陽和的房價普遍都賣到了8千多，因此最高6882元/㎡的銷售單價可以說是相當實惠利民的。

不過，后來購房者稱聯發·君悅蘭亭二期銷售的時候，通過其銷售代理公司告知購房者需要額外花費2萬元購買柳州聯發推出的“大禮包”專享優惠活動才能搖號選房，否則就沒有資格選房。

這個事情后來鬧得比較厲害，在眾多購房者的投訴下，最終聯發君悅蘭亭銷售代理公司方面退還購房者1萬元。

還有一個讓大家可能沒想到的是，當初聯發·君悅蘭亭最高售價僅6882元/㎡讓人驚喜不已，覺得撿到了大便宜。但如今雖然同樣位于陽和新區，但是位置卻更加好的聯發·山水間售價也不過是6800元/㎡左右。

不過，房價的漲跌屬于市場行為，而且聯發·君悅蘭亭早買早住，這點其實也沒什么好抱怨的。再說了，如果漲價了你也不會補錢給開發商吧。

最后，我們還是繼續關注炮團路17.1畝地塊的情況吧，看看這一次會給水南片區、給樓市帶來什么樣的驚喜。