近日，多家銀行在廣州推出個人房貸延期還款服務引發關注。經了解到，深圳地區多家銀行也已提供個人住房貸款延期服務。

12月6日，據獲悉，多家商業銀行深圳分行推出可延期還房貸服務，允許客戶在一定期限內無需償還個人住房按揭貸款，以緩解個人流動性壓力，支持居民促銷費和穩經濟大盤等。

據了解，已推出可延期還房貸的商業銀行包括：四大行等國有大行深圳分行，興業、中信、平安、光大、民生等股份制銀行深圳分行，江蘇銀行、上海銀行等城商行深圳分行等逾十家銀行。

各銀行延長期限不等，以延期還房貸6個月居多。其中，興業銀行深圳分行受疫情影響較嚴重區域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年。平安銀行表示，還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日，如疫情影響仍然持續，可再次申請。

一位股份制銀行信貸部負責人表示，大部分銀行目前推出的延期服務并非指寬限期限內的貸款無需償還，或延長貸款總期限（如將貸款周期從十年延長至十年零六個月），而是在貸款總期限不變的前提下，在規定期限內暫不還款，申請延期還貸結束后，還需償還之前貸款。

深圳多家銀行可延期還房貸

近日，央行和銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱“金融16條”），鼓勵依法自主協商延期還本付息。

“金融16條”提出，對于因疫情住院治療或隔離，或因疫情停業失業而失去收入來源的個人，以及因購房合同發生改變或解除的個人住房貸款，金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商，進行延期展期等調整，相關方都要依法依規、信守合同、踐行承諾。

金融16條詳解：金融16條：深圳樓市的拐點？

“金融16條”政策概要

1、穩定房地產開發貸款投放

2、支持個人住房貸款合理需求

3、穩定建筑企業信貸投放

4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期

5、保持債券融資基本穩定

6、保持信托等資管產品融資穩定

7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款

8、鼓勵金融機構提供配套融資支持

9、做好房地產項目并購金融支持

10、積極探索市場化支持方式

11、鼓勵依法自主協商延期還本付息

12、切實保護延期貸款的個人征信權益

13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排

14、階段性優化房地產項目并購融資政策

15、優化租房租賃信貸服務

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道

近日了解到，深圳各銀行已在根據疫情影響程度并結合客戶具體情況，提供個人住房貸款延期政策。

各國有大行深圳分行紛紛表態貫徹落實“金融16條”，加大對個人住房貸款等業務的支持力度。

中國銀行深圳市分行表示，“持續加大個人住房貸款等業 務的支持力度”，“對于因疫情導致收入暫時下降或失業的個人客戶，給予一定寬限期及征信紓困支持。”

中國工商銀行深圳市分行表示，“購房者需求保障方面，今年以來，工行深圳市分行累計發放一手樓住房貸款近200億元，持續為房企“保交樓”提供有力金融支持。同時切實保障購房者的合法權益，積極支持有潛在交樓風險項目的按揭需求。”截至目前，工行深圳市分行針對多家涉險房企樓盤的個人住房貸款余額超60億元。

從服務對象看，商業銀行房貸延期政策主要面向受疫情影響的銀行客戶，主要包括：因疫情感染住院治療人員、隔離人員、隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員（醫護人員、部隊官兵、政府工作人員、社區街道工作者、公安、消防等抗疫人群等）、受疫情影響暫時失去收入來源或收入明顯下降人員等。

其中，在采訪的數十家銀行中，興業銀行深圳分行將“貨車司機”納入房貸延期政策服務對象。受多重因素影響，公路貨運行業受到一定沖擊，一些貨車司機收入不穩定。

興業銀行深圳分行相關負責人表示，針對疫情封控嚴重區域，住房按揭最長延期18個月；?經營貸最長延期至2023年6月；受疫情影響較嚴重區域且涉及停工或延期交房樓盤最長延期3年。平安銀行表示，還本付息日期原則上最長可延至2023年6月30日，如疫情影響仍然持續，可再次申請。

從延期辦理手續看，多數銀行表示可直接與貸款經辦行、客戶經理聯系，咨詢相關辦理條件和辦理流程。以平安銀行為例，該行申請辦理延期的資料主要包括：延息還本付息申請書、借款人及企業身份證明、受疫情影響相關證明材料等。對于因封控、隔離等原因暫時無法提供全部資料的客戶，可通過微信、視頻等方式先“容缺辦理”，事后補齊。

保護延期貸款的個人征信權益

各家銀行對逾期本金、利息等如何償還規定各不相同。“延期不是不還，是緩解受疫情沖擊大的人群短期流動性壓力，也是銀行適度讓利。”招商證券銀行業首席分析師廖志明強調。

在個人住房貸款延期政策中，銀行也會給予延期客戶相應支持服務。銀行提供賬單計劃變更、展期、退減罰息、不納入違約客戶名單、消除逾期征信記錄、風險分類維持受疫情影響前的等級不進行分類下調等服務。不同銀行具體舉措也不盡相同，但銀行均表示保護延期貸款的個人征信權益。

“金融16條”指出，切實保護延期貸款的個人征信權益。個人住房貸款已調整還款安排的，金融機構按新的還款安排報送信用記錄；經人民法院判決、裁定認定應予調整的，金融機構根據人民法院生效判決、裁定等調整信用記錄報送，已報送的予以調整。金融機構應妥善處置相關征信異議，依法保護信息主體征信權益。

農業銀行深圳分行表示，農行深圳分行通過采取“設置寬限期”（最長不超過180天）、“調整還款方式”、“賬單計劃調整”（停還本息最長12個月）、“征信保護”等四種方式，減輕客戶疫情期間還款壓力、切實保護受影響人員征信權益。

中信銀行深圳分行表示，延期對象包括因疫情住院或隔離、因停業失業導致失去收入的人群，延期期限最長不超12個月，延期期間不記征信逾期，免收罰息。

光大銀行深圳分行表示，自2020年新冠疫情爆發以來，該行切實履行金融央企社會責任，先后出臺多項針對疫情影響客戶的金融支持政策，以幫助客戶渡過難關。對于受疫情影響確實無力還款的客戶，我們會提供必要的延期還本付息支持，且不計入客戶征信違約記錄。延長期限最長不超過90天。

需要注意的是，“延期” 這兩個字的定義是由銀行說了算，并不是我們慣常的理解。我們一般人理解的房貸延期，比如房貸還剩20年（2042年結束），申請延期一年，2023年不用付房貸，2024年開始付，一直付到2043年結束；

事實是，2042年的日期不能變，2023年不付房貸，這部分貸款要攤到2024年之后一起還，也就是說2024年之后你的房貸壓力會更大。

所以大家還是先綜合考慮自身情況再去申請，就比如有網友咨詢中行工作人員，中行表示可以申請延遲半年，但是半年之后要一次性還本金和利息，還會在征信上顯示延期。

暖風頻率，筍盤頻現，撿漏抄底？

樂有家研究中心數據顯示，11月深圳超40%房源低于參考價成交，接近參考價（成交價與參考價差值10%以下）房源成交占比高達85%，可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態。

從業主掛牌價來看，業主仍在持續讓利，尤其在年底，迫于債務壓力或急需置換的業主，掛牌價進一步下調。樂有家研究中心數據顯示，11月深圳低于參考價的二手掛牌房源為7%，接近參考價的二手掛牌房源超20%，相較前兩個月呈現明顯上漲態勢。

當下深圳樓市的底部特征非常明顯，政策其實已經從踩剎車變成了猛踩油門。

目前深圳最嚴厲的政策已出盡、最難熬的寒冬已逐漸消散、最大幅的降價已頻現！

反觀政策面，不管是金融16條、利率下調、存款準備金率下調央媽放水，還是疫情的逐步放開，經濟逐漸復蘇，政府對于房企、對于個人、對于經濟的政策面支持都在全面向好。

從二手房指導價政策出臺至今，深圳樓市已經經歷了長期的、重大的調整，并且這個調整已經到了觸底反彈的時刻！

雖然深圳限購政策、二手房指導價政策、限貸政策等樓市相關的核心層面并未放松，但是隨著715新政即將滿三年，二手房已大幅接近或低于指導價成交；

以龍華區數據為例：

715新政讓很多深二代突然沒有名額了，明年到三年期限，一大批超強的購買力會釋放出來，估計整個購買力不下于二三十萬人。

也許很多人，還在等待樓市繼續下行；也許深圳的房價還有空間，但是，我只想告訴你，90%以上的人是很難判斷周期最低點的！但是在相對的低點，買入一套自己喜歡又適合自己的房子是可以做到的！

如果大家都覺得樓市好了、房價要漲了、當大家蜂擁入市時，那就是房價真正上行的時候了！

現在正是買家挑選筍盤的最佳時機！也是開發商最難最需要成績的時機！

年底了，哪個開發商不想要業績，不想回籠資金！

所以，趁現在，多去看房，選到自己喜歡的，真的可以擇機入市了！

對于購房者的價格預期，對于剛性需求的釋放，對于未來經濟和房價預期已經出現積極的信號和信心的逐漸回升，也必將導致樓市和房價的觸底反彈，深圳樓市復蘇和回暖也值日可待！

目前作為樓市低迷期，無限觸底階段，不管是業主還是開發商，都不同程度的打折、降價促銷，買房市場之下，買家掌握更多的主動權，作為買家必須充分了解并利用這一點，多看房、多對比、多砍價！

最后送給大家一句話：

悲觀者正確，樂觀者前行！

結束。