突然之間，好像所有人都開(kāi)始意識(shí)到「免疫力」的重要性。

　　人生漫長(zhǎng)，拼搏與奮斗固然是一種重要的態(tài)度，但調(diào)整身心、積極鍛煉、保持好的身心狀況，在這場(chǎng)人生馬拉松中，可能才會(huì)跑得更遠(yuǎn)、更穩(wěn)健。??????????????????????????????

　　我的這些感慨，當(dāng)然并不是要端出一碗老生常談的"雞湯"，近來(lái)有這種思考的，并不是我一個(gè)人。

　　"將深刻反思過(guò)去發(fā)展中的不足和問(wèn)題，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，堅(jiān)決調(diào)整。"

　　這是融創(chuàng)中國(guó)孫宏斌在年報(bào)上的誠(chéng)懇道歉——當(dāng)然，你也可以理解為困境中的企業(yè)當(dāng)家人，對(duì)「健康管理」的新思考。??

　　在中國(guó)房地產(chǎn)大周期的向上段，就好像奔跑者的青少年，不需要考慮是否透支健康，是否能以這樣的速度永遠(yuǎn)奔跑下去。

　　而當(dāng)大周期進(jìn)入平臺(tái)，就好像人到中年，奔跑的速度慢下來(lái)，健康管理的重要性就凸顯出來(lái)。???????????

　　身體的抗議信號(hào)已經(jīng)發(fā)出，房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整敲響了警鐘。???

　　在美聯(lián)儲(chǔ)加息放緩、中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在望、政策托底信號(hào)頻出的當(dāng)口，房企自救、做好「健康管理」以迎接一個(gè)更健康的未來(lái)，進(jìn)入窗口期。???

　　這，是融創(chuàng)年報(bào)發(fā)布、老孫道歉反省的大背景。

　　12月9日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）披露其2021年經(jīng)審核業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　通過(guò)這份報(bào)告，融創(chuàng)展示了一個(gè)房企應(yīng)該怎樣積極自救、重新管理好自己的健康狀況。

　　健康管理第一步，“主動(dòng)披露體檢報(bào)告”，正視肌體現(xiàn)實(shí)；

　　誠(chéng)實(shí)披露自己康復(fù)情況，是一種負(fù)責(zé)任的態(tài)度。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在港上市、年報(bào)延后的房企、物企接近30家。

　　延后的原因眾所周知，既有因?yàn)閭鶆?wù)逾期等帶來(lái)的不確定性，也有會(huì)計(jì)師事務(wù)所密集辭任、需要更換審計(jì)師和重新審計(jì)的問(wèn)題，也有疫情導(dǎo)致信息和現(xiàn)場(chǎng)檢查等受阻等客觀原因。

　　但克服重重困難，融創(chuàng)還是成為第一批破局、發(fā)出2021年年報(bào)的企業(yè)之一。

　　作為行業(yè)龍頭民企，這份年報(bào)整體超出預(yù)期，對(duì)行業(yè)信心也是一次極大提振。

　　及時(shí)檢測(cè)、及時(shí)報(bào)告恢復(fù)情況，給出恢復(fù)預(yù)期，這就是恢復(fù)正常生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的前提。

　　而且，融創(chuàng)這次的“體檢報(bào)告”，還是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具——

　　本次年報(bào)審計(jì)的核數(shù)師是全球五大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的立信德豪，其長(zhǎng)期服務(wù)于保利地產(chǎn)、貴州茅臺(tái)等企業(yè)。

　　考慮到地產(chǎn)行業(yè)特殊環(huán)境等因素，立信德豪今年對(duì)房企審計(jì)程序執(zhí)行了更嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)。

　　做好健康管理第二步，有個(gè)好的身體素質(zhì)底子，也要對(duì)自己嚴(yán)格要求。

　　融創(chuàng)的身體素質(zhì)怎么樣？

　　財(cái)報(bào)顯示，各項(xiàng)“身體指標(biāo)”多有可取之處。

　　數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)全年合同銷(xiāo)售額5973.6億元，同比增長(zhǎng)4%，收入1983.9億元，核心數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定。

　　現(xiàn)金指標(biāo)，2021年底融創(chuàng)賬面現(xiàn)金超1600億（含合聯(lián)營(yíng)公司賬面現(xiàn)金），其中并表部分現(xiàn)金余額692億元，其中受限資金548.6億元，大部分是預(yù)售監(jiān)管資金，可以正常用于支付工程款和項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)開(kāi)支。

　　土儲(chǔ)是長(zhǎng)期發(fā)展的根基，這方面，截至去年年底，融創(chuàng)權(quán)益土地儲(chǔ)備約1.6億平方米，權(quán)益土地貨值約1.77萬(wàn)億，約80%位于核心一二線城市。

　　出于對(duì)自身的更嚴(yán)格要求，計(jì)提以更審慎的態(tài)度進(jìn)行。

　　在大幅計(jì)提各類(lèi)減值約520億元之后，毛利、核心凈利潤(rùn)分別為-17.9億元、-253億元；凈資產(chǎn)1246.7億，剔除減值影響后的核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)125.7億元，底子依然厚實(shí)。

　　積極面對(duì)減值，該瘦身瘦身，才能以更好的狀態(tài)迎接明天。

　　孫宏斌本人也對(duì)此也很坦率，表達(dá)了歉意的同時(shí)，也表態(tài)，

　　“隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好和政府支持行業(yè)穩(wěn)定政策的密集落地，依托堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)質(zhì)量和多年累積的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，融創(chuàng)將積極把握政策機(jī)遇，盡快完成債務(wù)重組和恢復(fù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng)在2023年回歸良性、健康發(fā)展軌道。”

　　健康管理第三步：政策扶持下，努力承擔(dān)責(zé)任、積極債務(wù)重組、注入更多能量。

　　隨著房地產(chǎn)紓困政策不斷出爐，紓困資金到位，給房企"保交付"創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

　　2022年1-11月，融創(chuàng)累計(jì)交付約15萬(wàn)套，交付量保持行業(yè)前三。

　　在天津、重慶、哈爾濱、沈陽(yáng)、濟(jì)南等20個(gè)城市的近70個(gè)項(xiàng)目，已累計(jì)獲批紓困資金超百億。

　　自助者人恒助之，政策給力，企業(yè)努力，才能共創(chuàng)良性的市場(chǎng)環(huán)境。

　　積極債務(wù)重組和展期，是恢復(fù)健康的重要手段。

　　隨著“金融16條”出臺(tái)，信貸、債券、股權(quán)政策“三箭齊發(fā)”，企業(yè)融資的政策面出現(xiàn)極大利好。?

　　融創(chuàng)積極抓住政策利好的契機(jī)，截至目前，已成功達(dá)成境外債及境內(nèi)公開(kāi)債展期49.7億元，貸款展期259.6億元。

　　12月9日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）對(duì)外公布境外債務(wù)重組進(jìn)展，并披露初步重組原則和建議重組框架概要。

　　公告顯示，依據(jù)初步重組框架，包括30億至40億美元的現(xiàn)有債務(wù)及若干股東借款將轉(zhuǎn)換為普通股或股權(quán)掛鉤工具；剩余現(xiàn)有債務(wù)兌換為期限2至8年的新的以美元計(jì)價(jià)公開(kāi)票據(jù)。

　　境內(nèi)公開(kāi)債整體重組也在積極推進(jìn)中。

　　近日，融創(chuàng)已對(duì)債券持有人發(fā)布境內(nèi)債重組方案，方案一旦通過(guò)，融創(chuàng)將成為繼富力、龍光之后又一家完成境內(nèi)債重組的房企。

　　打通融資渠道，則是“補(bǔ)充能量、增強(qiáng)肌體免疫力”的根本。

　　日前，中國(guó)華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國(guó)就上海董家渡項(xiàng)目融資合作完成股轉(zhuǎn)交易，項(xiàng)目將獲注資超120億元。

　　普惠性的政策利好下，底子好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，更容易獲得資產(chǎn)管理公司與金融機(jī)構(gòu)的青睞，這也印證了那句老話：打鐵還需自身硬。

　　所有這些債務(wù)重組、融資的積極進(jìn)展，將極大改善未來(lái)數(shù)年融創(chuàng)的流動(dòng)性，公司財(cái)務(wù)狀況可望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

　　從"主動(dòng)披露身體狀況"，財(cái)務(wù)瘦身，努力承擔(dān)責(zé)任，再到融資補(bǔ)充免疫力，融創(chuàng)年報(bào)里展現(xiàn)出一個(gè)民營(yíng)龍頭房企積極自救、堅(jiān)持健康管理的努力。

　　而這，也給其他房企打了個(gè)樣兒。

　　當(dāng)每一個(gè)房企都能以這種積極的態(tài)度面對(duì)問(wèn)題、解決問(wèn)題，相信整個(gè)行業(yè)的健康局面就能很快出現(xiàn)。?

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