近日，一位北京中學(xué)生在抖音曬出的一段5秒胯運(yùn)球視頻火爆全網(wǎng)，因?yàn)樵撘曨l中的一幅畫疑似為齊白石價(jià)值4.2億元的真跡，又因該視頻定位地址為北京萬(wàn)柳書院，房?jī)r(jià)高達(dá)30多萬(wàn)一平，也讓這個(gè)傳說(shuō)中的頂級(jí)豪宅引發(fā)了關(guān)注。

值得一提的是，這里的住戶非富即貴，有報(bào)道指出，包括聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊、曾執(zhí)掌金山軟件的葛珂等等，此前曾因百萬(wàn)停車位拍賣、億元法拍房等多次出圈。

不過(guò)，在這個(gè)北京赫赫有名的豪宅背后，其開(kāi)發(fā)商中赫置地投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中赫置地”）卻每況愈下，不僅正在淡出地產(chǎn)界，甚至經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，存在2則被執(zhí)行信息，被強(qiáng)制執(zhí)行總金額達(dá)5億元人民幣。

單套上億、每平米超36萬(wàn)元

要知道，在北京豪宅圈，有一句民間順口溜：“萬(wàn)柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹(shù)、北平府的院兒。”萬(wàn)柳的墻排在第一位，指的就是高檔豪宅萬(wàn)柳書院的灰墻。

據(jù)每日人物社報(bào)道，在這堵墻內(nèi)，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)為了園林綠化，不惜全部移植數(shù)十年的全冠成年大樹(shù)，為了美觀，要保持樹(shù)齡、樹(shù)冠甚至枝葉走向的一致，單獨(dú)一棵銀杏樹(shù)的成本就超過(guò)6萬(wàn)元，也有人稱它的外墻是“一塊一塊從荷蘭運(yùn)過(guò)來(lái)”。

同時(shí)，在《室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修》一書中，也介紹到，這里的能源消耗、水質(zhì)、聲音、室內(nèi)空氣質(zhì)量需要比肩瑞士的療養(yǎng)級(jí)數(shù)據(jù)水平，比如美國(guó)鉑金級(jí)的空氣凈化系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、12重靜音系統(tǒng)，室內(nèi)裝修材料也追求進(jìn)口，例如比爾蓋茲石材、橡木染色剛刷木皮以及圣羅蘭石材；甚至連小區(qū)地下車庫(kù)都配備了六個(gè)采光天井，以及新風(fēng)系統(tǒng)，幾百萬(wàn)元一個(gè)的車位，已經(jīng)是很多二線城市一套房的價(jià)格。

值得一提的是，地處北京市海淀區(qū)的萬(wàn)柳書院，和中關(guān)村咫尺相望，坐擁“三山五園”，周邊頤和園、圓明園等皇家苑囿環(huán)繞，高爾夫球場(chǎng)百米之隔，四周是北大、清華等頂級(jí)學(xué)府。

互聯(lián)網(wǎng)大佬聚集地

這樣的頂級(jí)豪宅可謂是不少富豪的心頭愛(ài)，據(jù)易簡(jiǎn)財(cái)經(jīng)報(bào)道，柳傳志和丁磊都居住在這里，而且網(wǎng)傳柳傳志坐擁此地六套豪宅。

2022年5月，萬(wàn)柳書院的兩套豪宅在阿里拍賣分別經(jīng)歷43輪和117輪報(bào)價(jià)后順利成交，樓面價(jià)均超過(guò)30萬(wàn)元，其中一套頂層復(fù)式房源從5000多萬(wàn)的起拍價(jià)，被一路追拍到了1.09億，單價(jià)達(dá)到36.47萬(wàn)元/平方米，刷新北京法拍市場(chǎng)最高紀(jì)錄。

成交確認(rèn)書顯示，其中花1.09億買下豪宅的競(jìng)拍人姓名為葛珂，而多個(gè)法拍中介在社交網(wǎng)站表示，購(gòu)買方為金山高管，據(jù)悉，葛珂曾是小米創(chuàng)始人雷軍的董秘，后來(lái)雷軍從金山軟件出來(lái)創(chuàng)辦小米，葛珂被委以重任，擔(dān)任金山軟件的董事長(zhǎng)，2021年，葛珂曾以60億元財(cái)富位列《2021胡潤(rùn)中國(guó)職業(yè)經(jīng)理人榜》第30位。

因跨界足球，背后開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)制執(zhí)行5億元

然而，開(kāi)發(fā)出如此頂級(jí)豪宅的中赫置地，近些年來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況卻每況愈下，甚至還要淡出地產(chǎn)界。

據(jù)企查查APP顯示，萬(wàn)柳書院樓盤關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)商為中赫置地投資控股有限公司，成立于2006年，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，股東包括中赫置地有限公司（持股90%）、中赫集團(tuán)有限公司（持股10%）。

2012年，中赫置地以總價(jià)26.3億元的價(jià)格拿下萬(wàn)柳地塊，樓面地價(jià)折算約為41500元/平方米，成為北京當(dāng)年的“雙料地王”，彼時(shí)，和其競(jìng)爭(zhēng)的房企有十余家，其中不乏保利、融創(chuàng)和萬(wàn)科這樣不差錢的主，在競(jìng)爭(zhēng)失敗后，融創(chuàng)的孫宏斌還發(fā)了一個(gè)微博表達(dá)了他與萬(wàn)柳錯(cuò)過(guò)的遺憾。

不過(guò)，早在2017年，中赫置地就將自身定位從“高端住宅開(kāi)發(fā)商”轉(zhuǎn)向“高端物業(yè)開(kāi)發(fā)和持有運(yùn)營(yíng)商”，目前，除了萬(wàn)柳書院和釣魚臺(tái)七號(hào)院，其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也僅有崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)、南京桃花源、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽(yáng)區(qū)誠(chéng)盈中心。

值得一提的是，2016年12月，其母公司中赫集團(tuán)以35.5億元的價(jià)格拿下北京國(guó)安俱樂(lè)部有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“北京國(guó)安”）64%的股份，成為這家中國(guó)歷史最悠久足球俱樂(lè)部的新掌門，這也是其最引人注目的一次體育投資，此后又在2021年6月，受讓中信集團(tuán)所持有的俱樂(lè)部36％股權(quán)，對(duì)北京國(guó)安足球俱樂(lè)部持股達(dá)到100％。

而在中赫集團(tuán)入主之后，北京國(guó)安的經(jīng)營(yíng)狀況讓外界一言難盡，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示，截至2020年末，該俱樂(lè)部資產(chǎn)總計(jì)5.38億元，總負(fù)債18.51億元。

而北京國(guó)安的債務(wù)危機(jī)也把中赫置地拉入了“泥潭”，據(jù)企查查App顯示，2022年11月2日，北京國(guó)安新增2則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5億元，被執(zhí)行人包括中赫集團(tuán)有限公司、中赫置地有限公司等，1月4日，中赫置地因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，被北京市海淀區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，其被執(zhí)行總金額達(dá)5億元人民幣。