厚街又有新盤了，而且調性還不低！

大中·陽光壹號在近日開放了城市展廳，預計將于4月開放營銷中心及樣板房，并同步入市。

這個占地不足2萬平的小盤，打出對標瑧山悅的口號，底氣從哪來？

推建面約110-140平三四房

預計4月開放營銷中心及樣板房

上周，大中陽光壹號開放了位于厚街萬達的城市展廳。

這個新盤為舊改項目，由原來厚街萬達廣場旁的陽光商業(yè)城改造而成，緊鄰寮廈站B出口。

今天樓市君去了展廳現(xiàn)場湊了湊熱鬧，扒到了大中陽光壹號的最新動態(tài)。

展廳開放 圖片來源：大中陽光壹號

先來看看最新銷售動態(tài)：

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，大中陽光壹號預計將在4月開放營銷中心與樣板間，并取得預售證正式開盤。

這次大中為厚街準備了偏改善的產(chǎn)品，推出建面約110-140平的三至四房，帶裝修交付。

價格方面暫時還未出吹風價，不過據(jù)銷售表示，地處厚街中心的大中陽光壹號在價格上將對標萬科瑧山悅。

樓市君查詢到，瑧山悅高層住宅的平均備案價格約為3.83萬元/平（毛坯），各位看官覺得這個價位如何？

目前，大中陽光壹號已吸引了一批厚街本地置換客及南城外溢客戶。

視登記人數(shù)情況，若足夠火熱，項目后續(xù)開放時可能需要驗資看房（具體開放日期及預約方式以實際為準）。

看完銷售動態(tài)再來看看項目的基本建設信息：

大中陽光壹號總占地面積約1.96萬平，共規(guī)劃有5棟樓，包括4棟超高層住宅及1棟商業(yè)樓，均為3梯4戶設計。

大中陽光壹號 東莞樓市發(fā)布攝

目前建設進度最快的為靠近體育路一側的3#及6#，樓體已出地面15層以上；這兩棟樓也將會首批推售。

據(jù)了解，大中陽光壹號建筑高度最高約150米（46層），建成后將會是厚街海拔最高的住宅項目；

值得注意的是，地塊的北側為厚街時代金融中心，將建設兩棟超高層寫字樓，分別高300米（全市第二高）、150米。

可以確定的是，上述兩項目建成后將成為厚街新地標，刷新天際線。

大中陽光壹號效果圖

由于占地面積限制，大中陽光壹號未能打造出大型園林，五棟樓大致沿南北向一字排開，樓間距也比較小，僅有20米左右；

車位配比方面，整個項目共614戶、904個車位，車位比接近1:1.5。

大中陽光壹號總平圖

最后再來看看項目的戶型布局：

樓市君拿到了項目的3個不同戶型圖，涵蓋約110-130-140的三至四房產(chǎn)品。

約110平大三房為豎廳設計，三開間朝南，陽臺開間達6.8米；

約130平四房為飛機廳戶型，同樣是三開間朝南，陽臺開間達6.9米；

約140平四房戶型為橫廳設計，南北對流且四開間朝南，陽臺開間達7.1米，主臥套間帶衣帽間。

厚街“王者級”地段+新地標項目+精裝交付，大中陽光壹號還沒面世，就已經(jīng)疊上了三個強力buff。

這樣一個項目，是否有充足的底氣與實力對標瑧山悅？

產(chǎn)品、價格、品牌、區(qū)位

四維度對比，探底大中實力

大中陽光壹號和瑧山悅要PK，就需要關注產(chǎn)品、價格、品牌、區(qū)位這四個維度。

1、產(chǎn)品：密度高，但戶型超越周邊舊項目

大中陽光壹號存在占地小、密度高的短板，可能面臨人均綠地少、樓棟對望、等梯難等問題；周邊商業(yè)密集也容易導致環(huán)境的嘈雜。

對于一個改善項目來說，上述短板的扣分較多。

對比下來，瑧山悅“三園環(huán)繞”的周邊環(huán)境、10萬平超大體量、僅2.5的低密度等條件則更符合改善項目的調性。

不過，約110-140平的大三房、四房產(chǎn)品規(guī)劃，已經(jīng)超越周邊舊有的一眾小三房、四房產(chǎn)品，仍值得改善置換群體關注。

大中陽光壹號效果圖

2、價格：產(chǎn)品與價格有錯配的可能

除了占地面積、產(chǎn)品設計等硬件配置，價格方面也相當值得關注。

大中陽光壹號要在價格上對標刷新了厚街房價天花板瑧山悅，就要考慮到價格與產(chǎn)品是否適配。

瑧山悅首次為厚街帶來140-180平大面積段高層住宅，同時還規(guī)劃有約210-450平的疊墅、別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品力是足以撐得起高價的。

大中陽光壹號約110-140的三四房并非頂豪產(chǎn)品，若對標塔尖產(chǎn)品的高價，則可能造成產(chǎn)品價格錯配。

瑧山悅疊墅 圖片來源：安居客

3、品牌：將面臨國央企操盤項目的挑戰(zhàn)

大中為本土開發(fā)商，曾開發(fā)過湖景壹號莊園、湖景12、晴熙云翠、康帝酒店等項目，在本地知名度較高。

但經(jīng)歷過市場分化調整后，購房者會更傾向于選擇國央企房企，或萬科、碧桂園等頭部民企。

因此，同在寮廈的保利和悅春風（在建）將成為大中陽光壹號的有力對手。

參考虎門市場，同樣定位為改善盤、同樣由本地開發(fā)商操盤的創(chuàng)裕·首鑄·虎門和府，銷售表現(xiàn)就不如萬科未來之光、保利·時區(qū)等盤。

康帝酒店 東莞樓市發(fā)布攝

4、區(qū)位：地處厚街中心，可融入主城

雖然從前面三點來看，大中陽光壹號的實力似乎并不如瑧山悅，但它還是占據(jù)了厚街的核心區(qū)位。

陳屋-寮廈-珊美三個地鐵站點沿線范圍為厚街鎮(zhèn)中心，其中寮廈站更因厚街萬達、東港城等商業(yè)中心的運營而最為繁華，也聚集了大量住宅小區(qū)。

未來，寮廈片區(qū)還將刷新天際線，并引入大量總部企業(yè)，區(qū)域價值持續(xù)上漲。

更不容忽略的是，寮廈片區(qū)距離南城總部基地、東莞國際商務區(qū)、鴻福路商圈等板塊僅10-20千米，自駕通勤時間在20-30分鐘內，可輕松融入中心城區(qū)生活圈內。

鴻福路商圈夜景 東莞樓市發(fā)布攝

盤完四大價值點看下來，可以認為大中陽光壹號是有價值、有潛力的項目，值得關注。

不過，在市場還未轉入至火熱的現(xiàn)狀下，若打出高價高調開盤，可能難以調動購房者的積極性。

還有一個多月，大中陽光壹號就正式和大家見面，到時就見分曉。

你對它有什么期待？歡迎留言告訴樓市君！