金地還是穩。

　　2月15日-2月17日，位于國際港務區的「金地·玖峯悅」上線登記，128套房源吸引到336組家庭登記（含撤銷）。雖然有170組家庭未核驗或撤銷登記，但最終依然有195組家庭核驗通過。

　　▲登記平臺截圖

　　至此，金地·玖峯悅也成為農歷新年之后西安首個搖號選房的項目，同時也是繼綠城·紫薇公館（山水星藝城北地塊）之后2023年第二個搖號選房的項目。這是玖峯悅自面世以來第三次線上登記，也是首次搖號選房。

　　值得一提的是，這次登記也是玖峯悅推出房源最多的一次，首次116套（毛坯均價約16635元/㎡）和第二次68套（毛坯均價約17537元/㎡）都沒有達到搖號標準。

　　▲登記平臺截圖

　　實事求是的講，玖峯悅的開發商、價格、位置和華潤、招商、保利、綠城等項目相比并沒有占據優勢，能夠成為農歷新年首個搖號項目，更多來自于它的產品優勢。

　　項目總占地約52.75畝，規劃了10棟15-17F小高層，共計620戶，容積率約2.5，綠地率約35%，目前在售的主力戶型為建筑面積約為108㎡、128㎡、143㎡、165㎡四個，梯戶比根據不同樓棟分別為2T2或2T4，毛坯交付。

　　▲金地·玖峯悅區位示意圖

　　▲金地·玖峯悅俯瞰效果圖

　　玖峯悅是國際港務區首個“第四代住宅”項目。

　　所謂“第四代”，是和茅草房、青磚瓦房、電梯房區分的，又稱為“庭院房”或者“城市森林花園”，屬于這些年比較前衛的“綠色建筑”的衍生品。目前國內公認的首個第四代住宅項目是位于成都的七一城市森林花園。

　　▲七一城市森林花園

　　在陜西區域，寶雞的石鼓觀山堂、咸陽的云境天澄以及涇河的產發·云和悅、灃東的海逸長洲、CID的龍湖·青云闕 | 尚府都號稱是第四代住宅，玖峯悅也是一樣，共同特點就是「露臺」。

　　▲龍湖·青云闕 | 尚府外立面效果圖

　　說實話，雖然大家都叫第四代住宅，但是因為在國內落地的項目太少，所以這個建筑形式目前并沒有什么標準和規范，還處在初步發展的階段。

　　從“顏值”來看，第四代住宅無疑是勝出的，不但融合了國人對庭院、空中花園的追求，而且還保留了現代住宅的優點，又不用遠離繁華區域，獲得大家的青睞是必然的。

　　▲七一城市森林花園

　　不過這樣的建筑并不是完美無缺的，首先是建設成本要更高，從設計到施工再到未來的維護，都是不小的支出，考驗開發商的“鈔能力”；

　　其次是安全問題需要重視，和封閉式陽臺或者普通露臺相比，遇到大風時的高空墜物或者冬春季節發生火災的風險也會高一些；

　　再次是業主承受能力的問題，露臺植物的選擇、載重、維護、清理、蚊蟲滋生等問題都會考驗業主經濟等各個方面的能力。

　　▲金地·玖峯悅外立面效果圖

　　當然，這些都不是我們考慮的問題，我們今天就以建面約143㎡四室兩廳兩衛戶型為例，單純從戶型設計的角度，探討一下玖峯悅為什么能在強手如林的港務區突圍而出。

　　▲金地·玖峯悅建面約143㎡戶型圖①

　　這個戶型是玖峯悅的主力戶型之一，南北雙陽臺半贈送+南向露臺全贈送，實際得房率比較高，而且從戶型圖來看，南向面寬約13米，三開間朝南，全明設計，戶型設計比較合理，幾乎沒有浪費空間。

　　子母門入戶，南向次臥位于玄關一側，臥室門和入戶門錯位岔開，未來可以當做老人房，方便老人早起出入，又和其他起居室充分隔開，而且這個臥室連接南向露臺，也能滿足老人養花種草喝茶休閑的需求。

　　客廳是目前流行的寬廳設計，除了滿足傳統客廳需求之外，多余的空間還能打造成親子或者健身空間，未來做成開放式書房（辦公區）或者在墻上做置物架打造成手辦區也未嘗不可。

　　南向陽臺和客廳等寬，因為是毛坯交付，未來業主可以單獨隔出陽臺，也能地磚通鋪過去，等于是客廳空間的延伸，即便將承重墻部位做成儲物空間，在這里擺上沙發、躺椅、茶幾甚至是健身器材都綽綽有余，這個還得看家庭需求。

　　▲金地·玖峯悅樣板間實拍圖

　　主臥套房位于最內側，充分保障隱私，三段式主衛滿足需求，預留L型步入式衣帽間位置，南側凸出部分可以做飄窗柜，也可以改造成室內休閑區域。

　　從戶型圖來看，北側一大一小兩個起居室一個是臥室，一個是書房，其中書房連接帶上下水的北向陽臺，未來洗衣晾曬大概率會在這個陽臺完成。如果是年輕人的話，這個書房其實可以改造成一個電競房，這也是目前很多樣板間的設計模式。

　　餐廳空間比較大，除了擺放餐桌之外，靠墻位置也不能浪費，可以做通頂餐邊柜和嵌入式冰箱，或者冰箱放在廚房內的話就做純邊柜，這個也是看個人選擇。

　　公衛做干濕分離設計，門內洗浴如廁和門外洗漱互不影響，對有套內主衛的兩衛戶型來說是非常合理的設計，提高公衛的使用效率。

　　當然，這個衛生間不太友好的地方就是離南向次臥比較遠，如果是老人房的話，起夜就需要穿過客廳和餐廳。

　　總體來說，這個戶型的優點比較突出，在同面積段產品中屬于比較出眾的設計，如果后期裝修的時候規劃設計合理，入住之后應該會比較舒適。

　　▲金地·玖峯悅效果圖

　　如果你不差錢的話，更建議直接買建面約165㎡四室兩廳三衛戶型，端廳設計+270°拐角陽臺就已經很出眾了，南向兩個套房各帶一個露臺更是點睛之筆，主臥套房的規劃不輸市面上建面200㎡以上的戶型，只看戶型圖就是很明顯的優秀，篇幅原因，這里就不展開多說了。

　　▲金地·玖峯悅建面約 165㎡ 戶型圖

　　當然，單純從戶型圖來看，玖峯悅無論是建面約108㎡還是建面約128㎡的戶型設計都比較優秀，大陽臺+小露臺，還有南向采光面等等，對追求新事物的購房者來說都很有吸引力。

　　▲金地·玖峯悅建面約 108㎡ 戶型圖

　　▲金地·玖峯悅建面約 128㎡ 戶型圖

　　而另一個建面約143㎡的戶型雖然沒有露臺，但陽臺卻足夠大，也有自己的特色，就看購房者的需求了。

　　▲金地·玖峯悅建面約 143㎡ 戶型圖②

　　關于戶型，我們今天就先說這么多，更多細節，大家可以通過下方漢良大叔的實地探訪視頻來了解一下，或者直接去項目營銷中心詳細了解。

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　　作者| 王鑒房

　　主編| 王鵬飛

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