（亞晨/文）2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持不變。

實際上，本月MLF操作利率未變，市場對LPR走勢已有預期。盡管LPR已經(jīng)連續(xù)6個月沒有進行調(diào)整，但并不妨礙信貸政策的持續(xù)寬松。

根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測，2月份百城首套房貸利率明顯回調(diào)，103個重點城市中共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率。此外，在符合“首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”條件的38個城市中，有接近半數(shù)城市已降至4%以內(nèi)。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，近期政策鼓勵銀行向?qū)嶓w讓利，支付剛性和改善性住房需求，LPR在今年仍然存在一定的調(diào)降空間，以推動房貸利率進一步下行，從而助力房地產(chǎn)市場盡快出現(xiàn)趨勢性改變。

首套房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低

貝殼研究院近日發(fā)布的報告顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過去4個月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月份，首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

從各線城市來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%，均與上月持平。

從利率同比下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。

平均放款周期方面，由于年初商業(yè)銀行信貸充裕，放款速度也在加快。2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

近半數(shù)符合條件的城市已降至4%以內(nèi)

另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月份在其監(jiān)測的103個重點城市中，共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率。

2月20日，揚州市住建局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》提出，實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。這意味著，揚州首套房貸款利率下限將由之前的最低4.1%下調(diào)至最低3.8%。

根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會此前建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制規(guī)定，結(jié)合國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2022年9月-11月期間，新房價格同環(huán)比均下跌的城市多達38個，分別是天津、武漢、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、長春、鄭州、無錫、揚州、徐州、溫州、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、襄陽、宜昌、岳陽、湛江。

在上述城市中，包括福州、哈爾濱、南寧、廈門、沈陽、石家莊、長春、鄭州、無錫、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、九江、洛陽和揚州等18個城市的首套房貸利率已經(jīng)回調(diào)至4%以內(nèi)。

另一方面，隨著近期出臺的一系列政策逐步發(fā)酵，全國多個城市房地產(chǎn)市場活躍度大幅增加，購房者看房意愿有所回升。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，1月份50城二手房價指數(shù)在連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌后，景氣指數(shù)持續(xù)回升，貝殼經(jīng)理信心指數(shù)超過50的信心榮枯線。成交方面，僅2月份上半月（1日-15日），貝殼50城二手房日均成交量較1月份上半月增長超過七成。

正是由于持續(xù)優(yōu)化的信貸環(huán)境，有效降低了購房成本、加快了成交進程，為市場修復增加助益。貝殼研究院認為，限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場交易繼續(xù)復蘇。近期買房人觀望情緒減弱，前瞻指標修復走勢仍在加強。當前二手市場的修復具有可持續(xù)性，預計2-3月份會形成年內(nèi)第一個二手房量升價穩(wěn)的節(jié)點。