有些賭徒，連賭場都害怕。

1960年11月一個寒冷的下午，麻省理工學院數學家克勞德·香農辦公室來了一位訪客。在進去之前，秘書提醒說他僅有幾分鐘。因為香農不會在他不感興趣的課題上浪費時間。

沒想到大名鼎鼎的香農立刻就被拉下了水，不僅愿意將對方的論文“21點的制勝策略”發表在權威的《美國國家科學院院刊》上，還同意合作制造輪盤賭博預測機。

愛德華·索普這篇論文，就是那本發行超百萬冊的暢銷書《擊敗莊家》。拉斯維加斯亦因為這本書的影響力改變規則。

經濟學和博弈論弄瘋了很多人。據說，尼克松被經濟顧問總說“On one hand……on the other hand……”不勝其煩，很想引進楊過——一個只有“one hand”的建議者。

因為人生中大多數時候，我們的籌碼只夠下注一次。

經濟學是一門實證性科學科，并不知道一些舉措，譬如加息減息、刺激性財政政策等行為的真實效應是多少；因為最終只有一個輸出量：GDP。

所以別管天才是否沉迷“賺錢方式”了，中國樓市當下發生的就是“真實效應”——富人都像香農與索普，正執著于下大注：豪宅。

過去兩年豪宅市場的表現，可謂濃墨重彩。

據CRIC數據顯示，2021年總價3000萬元以上和5000萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加6%和31%。其中，5000萬元以上豪宅增速較高，全年共成交676套。

進入2022年，上海豪宅更是熱烈——上海第一批次的供應中，符合總價3000萬元以上豪宅的新項目，只有嘉盈峰和百匯園三期。而且大面積豪宅產品，僅占它們戶型中很小一部分。因為新豪宅少，所以連二手豪宅都帶熱了！CRIC數據顯示，2022年11月，上海總價5000萬以上二手豪宅單月成交23套。

△深圳灣

去年9月，深圳一個百億貨值豪宅項目——位于蛇口板塊的招商璽家園開盤，推出 604 套房源，起步價超1200萬元，但只用了14個小時便實現“日光”。意外的是該項目6000萬級戶型被首先搶空。

2023年廣州小陽春，率先開動的也是豪宅。

最先“萌動”的是天河金融城的豪宅項目——珠江天酈，2月19日截止認籌，拿證后隨時都有可能開盤。月底，白鵝潭CBD也將迎來一個豪宅項目：華潤白鵝潭悅府。

豪宅既熱，因其價值體系逐漸從“身份象征”轉化為“資產固有”。

購置豪宅，在很多程度上也是一種優化資產、永葆資產活力的一種“行為剛需”—不斷在市場對比尋找價值更高產品力更強的項目。

這是一種資產投入和避險的方式。表面上豪宅市場火熱似乎“逆反”，但對于在市場中凝聚財富的高凈值人群來說，這并非不講道理，而是很有道理。

但不同的城市，有不同的豪宅形態與價格線。

比如在深圳，什么樣的產品可以被列為豪宅呢？

去年前8個月，深圳200平方米以上產品占比提升明顯，可以看出，更大戶型產品更受高凈值客戶歡迎。

CRIC數據顯示，去年1-8月深圳3000萬元以上豪宅共成交332套，同比增長超2400%。

而在上海，一位中介透露其店里2022年成交的2套3000萬/元以上的豪宅，面積都在400平方米以上。

CRIC數據顯示，2021年11-12月期間，共成交37套5000萬以上二手豪宅，主力面積段都在300-400㎡之間。到了2022年11月，成交的23套5000萬以上二手豪宅中，有13套面積都在400㎡以上。

對樓市的追求，成都豪客們都一直在和京滬穗深同進退。

對于成都豪宅頂流追求者，總價線其實可以推到：

1500W。

略考慮當下成都單價和豪宅所必須的面積，這個數據甚至有點保守了。

近幾年間，成都豪宅市場同步完成了一場前所未有的蛻變。

從城市維度擴張到新區誕生，從堆砌奢華到真正承載資源，產品思維升級迭代的背后，是全新豪宅觀的強勢崛起。

有些項目的存在，本身就已經贏了。

成都豪宅的核心訴求變了——一個項目以超越細節的精耕細作，將“更美好的生活方式”奉為目標，它的存在其實也很好定義，要做的就是：藏品。

推出這種房源的樓盤，就是清鳳·鹿溪源。

據四川中原地產研究院數據顯示，2022年產品面積在300㎡以上，總價在700萬以上的產品，成交量分別都只占到了2%、4%。

之前的麓湖生態城和蔚藍卡地亞，亦以千萬量級產品深刻攪動市場。而現在清鳳·鹿溪源以這一層級新王者之姿，實現了成都豪宅版圖的鼎立。

清鳳·鹿溪源項目位于天府新區興隆湖板塊，總占地約320畝，其中住宅用地約251畝，容積率僅1.8。是成都少見的城級大盤，而且作為純住宅項目，較低的容積率保證了居住產品的純粹性。

△清鳳·鹿溪源效果圖

產品規劃包含全端景墅洋房、傳世湖島墅及創世級游艇獨棟，全盤產品起步面積也有建面約175㎡。而現階段主推的疊拼產品臻鉆島，建面約在560-850㎡，是成都市場上少見的超大HOUSE，鎖定的就是城市頂豪人群。

清鳳的產品決策打破了常規，而且對于這波豪宅風來說，極具前瞻性——一般而言，全部大面積段產品意味著高總價和更慢的去化率，也更考驗產品設計功力。

但市場如今的反應，正印證了這種決策的正確性，2022年項目全年銷售量約達16億。這樣的數據也足夠讓它成為成都樓市中一大現象產品。當然，原因究其根本就在于，清鳳是真的舍得用時間來打造一個“封面作品“，并且目標明確：藏品。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島實景圖

頗具創造性的產品思維，筑造了成都豪宅產品進化的又一座豐碑。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島實景圖

具體拆解其設計，浪漫情懷與現代人對生活的需求統一結合，創造性地實現了疊拼與大平層使用感在同一建筑產品內兼顧。

·上下兩疊·

哪種房子才算好疊拼？同時達到墅感還原、公區及入戶私密性保證，花園露臺等私享空間不被壓縮，還需要有優秀的實際使用面積。

市面上一般的疊拼很難同時實現以上幾點，因其多數為上中下三疊產品，導致公區和入戶動線之間干擾；部分處境中疊產品處境尷尬，無法享受花園或露臺，甚至也沒有獨立入戶設計和地下室，很難實現真正意義上的墅感。

清鳳·鹿溪源主推的疊拼產品，則大開大合呈現了純粹的上下疊產品，從根源上保障了每一戶房源的資源均等。不同位置的疊拼都能享受相應的私有資源，上疊屋頂花園、下疊帶下沉庭院和花園。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板棟實景

·五重獨立系統·

獨墅之感

清鳳·鹿溪源|臻鉆島產品的設計中，想象力夠大膽，規劃出了 “五重獨立系統”——歸家、花園、起居、會客、娛樂，由內而外地還原了獨棟別墅的使用感和形態。

這是市面上只套用了一個“別墅”空殼的普通疊拼所不能比擬的。

每一戶疊拼都擁有獨立的三重歸家動線：

上下疊兩戶均可以經由地面私家庭院入戶或專屬地下寶庫、專屬電梯歸家。例如，在疊拼建筑的豎向交通上，通過私梯直接歸家，直達家中各樓層。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島地下寶庫效果圖

而且上下兩疊各自均有專屬入戶大堂，入戶路徑完全分離，充分保障歸家私密性，還提升了便捷性和空間利用率。

而獨立花園系統，打破了 “下疊才能有花園”的固有思路。每一戶，都帶有多層立體花園，而且面積夸張：首層花院+下沉式島域+約200㎡的空中花園，同時下沉式島域還可以連接小區內峽谷主題園林，形成沉浸式森林意境。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實景圖

△清鳳·鹿溪源峽谷主題園林實景

·超HOUSE尺度·

清鳳·鹿溪源|臻鉆島疊拼建面約560-850㎡，而實際使用面積約有900-1000㎡。

而成都常見疊拼產品主力面積約在200-300㎡，光看數據也能想象其空間感碾壓市面上大部分的疊拼產品了。

但清鳳·鹿溪源|臻鉆島甚至能媲美大平層。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實景圖

單層使用面積約200㎡，還有約12米的面寬、3.6米層高，搭配落地全景窗，室內無柱化設計，從室內看出去幾無視野遮擋。真正去實地看過幾處大平層產品的人，應該可以想象出，這些產品數據帶來的通透感、震撼感吧。可以說，成都很難再找到陽光含量如此高的疊拼產品了。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實景圖

·IMAX生活場景·

清鳳·鹿溪源|臻鉆島，是完全基于豪改客群的生活場景出發的。其規劃的五重獨立系統中，獨立娛樂、會客、起居系統，正是這一體現。

因為每一層的面積都足夠開闊，疊拼空間規劃中，出現了一些其他項目很難設想的“巨無霸”功能空間，比如:所有臥室均套房設計，其中主臥約120㎡，連接了一個超大衣帽間和瞰湖景觀平臺；約35㎡衣帽間、雙開門衛浴……

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實景圖

生活、娛樂、會客空間是相互獨立的，分布在不同樓層。首層約260㎡的超大會客區，可以容下會客廳、雙重客臥、健身房等功能區，辦個轟趴或宴請不在話下，完全相當于一個私人會所。

約有100㎡VILLA級獨立娛樂層，也可以裝下家庭影音室、雀神館、酒庫……整個空間大到可以做沉浸式的密室逃脫。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實景圖

·ALL IN·

從心動到行動

每一個去項目樣板間實地看過的人，都忍不住驚呼：舍得。

每一項并不起眼的細節的背后，都可能意味著更高的成本、時間、和精力投入。

例如，為了達到大平層視野的無界感，其室內均無柱化設計，這一做法直接也提升了空間自由利用的想象力，但同時也面臨著更高的建設支出和工藝要求。

一般疊拼項目的地下室采光能做到10㎡左右的，已經是非常優越的水平，但清鳳·鹿溪源的下沉庭院直接做到了約20㎡，這又進一步攤高了成本。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實景圖

對于清鳳·鹿溪源來說，它不需要與別的項目對比價值。

它更像是被“藝術化”的一個特殊項目，它本就站在價值頂端，特色鮮明且有清晰的產品定位；

更難得是，在清鳳·鹿溪源|臻鉆島探尋理想生活的奧義，居住與時間、空間的軸心默契相處成為核心。

唯有如此，豪宅不再是豪宅，是另一種生活。

友情提示，清鳳·鹿溪源|臻鉆島近期將入市，參觀疊拼樣板間需驗資500萬。

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