文/地金君

宇宙TOP1房企的掌門人楊國強，也脫去戰甲，隱居幕后。

3月1日，碧桂園發布公告稱，董事會主席及執行董事楊國強因年齡原因提出辭任其于公司擔任的主席及執行董事職務，同時，楊國強亦已辭任公司提名委員會主席、企業管治委員會主席、環境、社會及管治委員會主席、執行委員會主席，以及薪酬委員會成員，由2023年3月1日起生效。

同時，碧桂園董事會宣布，楊惠妍已接任為主席，并獲委任為公司提名委員會主席、企業管治委員會主席、環境、社會及管治委員會主席、執行委員會主席，以及薪酬委員會成員。

圖：楊惠妍

這是一家龐大的地產家族企業，楊惠妍為楊國強二女兒，為碧桂園執行董事楊子瑩的姐姐，非執行董事陳翀的妻子，以及公司高級管理人員楊志成的堂妹。

對于碧桂園一把手的換任，易居研究院研究總監嚴躍進分析認為：

1、碧桂園的成長，和中國城鎮化快速發展有密切的關系。正是其抓住了這一紅利，其業務規模快速擴張，是城鎮化背景下房企崛起的優秀代表。而當前新老更替，后續如何在新一輪城鎮化的發展基礎上謀求新空間，這也是投資者比較關注的內容。

2、總體上碧桂園躲過了債務危機和壓力，其表現總體不錯，也是當前優質房企或系統重要性房企的重要代表。在新的管理層努力下，后續企業也會緊貼新發展模式持續發力，相關企業動作值得行業的關注。

“給你一個五星級的家”，時光追溯到1995年，碧桂園在宣傳順德碧桂園項目時提出的廣告語名滿省港。

此后二十年間，隨著經濟的高速增長和城鎮化的快速推進，房地產迎來黃金發展期，開發商們也在這場大潮中盡展手腳，城頭變幻大王旗，從“華南五虎”到“招保萬金”，隨后恒大暴雷，屹立到現在的是碧桂園和萬科。

碧桂園的成功，源于兩招殺手锏。

一是“成就共享”激勵機制。2012年，碧桂園推出“合伙人制度”，員工入股項目，跟投獲益，超額利潤分紅。其中，公司所有新獲取的項目，總部關鍵員工和區域關鍵員工，即管理層都要強制跟投，占一定的持股比例。

員工與公司利益捆綁后必定全力以赴。數據顯示，2013年，碧桂園簽約銷售業績約1060億元，同比上漲123%，躋身中國地產圈千億軍團。

二就是“小縣城”戰略。早在2011年前后，碧桂園主席楊國強就一直強調看好縣城的發展，碧桂園也從一開始就傾向于布局二三線城市、甚至四線城鎮的新區。

碧桂園的“押注”大獲成功，三四線樓市的沸騰，讓房價水漲船高。隨后一二線城市推行嚴格的調控政策，一部分投資者將目光轉向三四線城市，熱錢大量涌入。

2017年，碧桂園銷售金額5508億元，同比增長78.3%，成為了行業首個規模突破5000億元的房企。

“下沉”帶來的甜頭，讓碧桂園更加堅守自身戰略。2017年底，碧桂園總裁莫斌簽發關于發布《勞斯萊斯項目拓展階段性獎懲措施》的通知，針對三四五線城市提出“全覆蓋”的概念，并要求，2017年11月至2018年底，各區域公司需要下沉至管轄范圍內的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發達鎮區（人口在1萬人以上的鎮）。

但值得注意的是，絕大多數的三四線城市的庫存仍處在高位。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進分析，2023年2月百城新房價格環比持平，結束“7連跌”，二手房價格環比跌幅明顯收窄。新房和二手房價格環比下跌城市數量分別減少至45個和68個。核心一二線城市房價表現穩健，三四線城市房價延續跌勢。

碧桂園2022年中期業績報告中提到，碧桂園有71%新增土儲集中在二線高能級城市，權益可售資源所在城市圈占比分別為：珠三角28%、長三角19%、環渤海18%、長江中游8%、其他省份25%。

雖然碧桂園在調整戰略布局，但在地產“黑鐵時代”，對于一家三四線城市占比過高的房企，困難依然不容小覷。

楊國強選擇在這個時間節點隱退，也算功成名就，但留給楊惠妍的壓力并不算小。

何況就算是業內公認最穩健的房企龍湖地產的掌門人吳亞軍，也在去年宣布退休。

“總把新桃換舊符”。房地產新老交替的戲碼繼續上演，只是這兩年，演的更猛烈一些。

地產金融視界也對最近一年離任的房企領頭人進行了梳理。

2022年1月5日，陽光城集團發布公告稱，朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執行董事長兼總裁職務，同時不再擔任董事局戰略委員會委員職務，辭職后不在公司擔任其他任何職務。原集團執行總裁徐國宏已接任董事長一職。

2022年3月10日，陸家嘴集團披露關于董事長退休離任的公告。公告稱，公司董事長李晉昭因退休原因辭去公司董事長、董事、法定代表人、代行總經理及董事會專門委員會相應職務。2022年7月28日，陸家嘴董事會同意選舉徐而進為公司第九屆董事會董事長，并代行公司總經理職權公司。

2022年6月30日，弘陽地產公告顯示，袁春因已辭任執行董事、公司行政總裁及董事會薪酬委員會成員。袁春于辭任后不會于弘陽地產及其附屬公司持有任何職位。同時，執行董事兼董事會主席曾煥沙已獲委任為該公司行政總裁，自2022年6月30日起生效。

2022年9月7日，SOHO中國發布公告稱，潘石屹辭去公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務，潘張欣辭去公司CEO職務，以專注于支持藝術和慈善事業。徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO；黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

2022年9月23日，中國金茂公告顯示，寧高寧因已屆退休年齡而退任公司非執行董事及董事會主席，李凡榮獲董事會委任為公司非執行董事及董事會主席。

2022年9月27日，中南置地內部宣布，原中南置地總裁韓杰被任命為中南置地聯席董事長；李心原接替其職務擔任總裁，全面負責中南置地所有經營業務，管理各職能條線及各區域公司。

2022年9月30日晚間，大悅城地產發布公告稱，由偉因工作需要已辭任公司執行董事兼董事長，且不再擔任公司執行委員會主席、提名委員會主席。陳朗獲委任為公司非執行董事兼董事長，以及擔任提名委員會主席及授權代表。值得一提的是，由偉于2021年3月17日才代替周政獲委任為公司董事長兼執行董事。

2022年10月28日，龍湖集團宣布，創始人吳亞軍因年齡及身體原因辭任集團執行董事、董事會主席。由2022年2月剛成為集團第三任首席執行官的80后"仕官生"陳序平接任。

2022年11月9日，當代置業公布，張雷不再擔任董事會主席，但仍繼續擔任執行董事；總裁及執行董事張鵬獲委任為主席。

2022年11月10日，中都物業發布公告稱，尹申平因個人原因，申請辭去董事長、董事職務，辭職后不再擔任公司其它職務。2022年12月5日，中都物業宣布，選舉藍四英為董事長。

2022年11月15日，廈門大唐房地產集團有限公司吳迪辭任董事長職務，總經理、董事郝勝春接任。

2022年11月16日，深振業A公告顯示，因工作變動原因，公司董事長趙宏偉申請辭去公司董事、董事長、專門委員會委員等職務，董事、總裁李偉臨時主持董事會工作。

2022年11月24日，迪馬股份發布公告稱，董事長羅韶穎因工作調整原因，不再擔任公司第八屆董事會董事長職務，但仍繼續擔任公司董事、總裁及董事會專業委員會的相應職務。董事長的位置由黃力進擔任。

進入2023年，正榮地產發布關于董事長辭任等信息。公告顯示，1月20日，黃仙枝因計劃退休而辭任正榮地產控股董事長、執行董事、提名委員會主席、薪酬委員會成員，80后執行董事劉偉亮由董事會副主席調任為主席。

對此，IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，上市公司董事長的變更，除了到期退休、國央企的人事調動與調整之外，民營企業的董事長調整一般會由股權變動、公司戰略調整、實際控制人新老接替以及階段性策略需要等因素引發。

柏文喜認為，對于民營上市企業而言，董事長往往也是實際控制人或者實際控制人的代表。其變動在沒有發生大的股權調整和戰略調整的情況下，如果并非由于新老交替因素引發，則可能是出于階段性策略需要，如為推動與債權人整體關系的轉變以促進債務重組與和解等，這對于企業發展與問題的解決無疑是有利的。但也不排除有些董事長乃至法人代表的調整，只是為了在公司風險較大的情況下實現公司風險與實際控制人風險的切割，這對于企業發展則未必有利。

從變動原因來看，上述房企董事長大都因為工作調整、身體原因等卸任，但也有房企董事長因"丑聞"纏身而離職。

2022年8月23日晚間，福建省廈門市紀委監委網站發布消息，廈門建發集團有限公司黨委委員、副總經理，建發房地產集團有限公司黨委書記、董事長莊躍凱涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。2022年8月25日晚間，三家建發系公司宣布，莊躍凱已因個人原因辭任公司執行董事、董事會主席及董事會轄下提名委員會主席職務；趙呈閩獲委任為主席及提名委員會主席，及田美坦獲委任為執行董事

對此，柏文喜認為，此類董事長職位變動往往都是由于"丑聞"即將要被處理才進行調整的，但如新城控股這樣的民企，其前董事長王振華是由于東窗事發才被迫辭職的。而國企一般都是先實現職務為更替，然后在處理，所以在表面上看好像是辭職后才丑聞纏身。

從變動實踐來看，上述多數人員變動大都集中在下半年。同時，地產金融視界注意到，越來越多房企迎來"80后"年輕掌門人，如龍湖集團的陳序平（1982年）、碧桂園的楊惠妍（1981年）等。

但是，"打江山易，守江山難"，"二代掌門人"未來是否能延續父輩的輝煌，我們拭目以待。

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