今年2月是一個比較特殊的月份，二手房行情與以往年不太一樣。

2月房價：局部緩漲

二手房全月處于局部緩漲狀態。

這個局部的范圍很小，漲幅也不大（部分學區房以及網紅盤），以至于很多人都沒有感覺。

李靜和張偉各有一套照母山西和南濱路的高層三房在售。

這兩套房都屬于大開發商的次新盤，均已經降至小區最低價，都是必看好房，但降價數月無人接盤。

可見市場觀望情緒還是很濃厚。

激情只夠燃燒一月

疫情+春節堆積的購房力量在2月初爆發，2月末逐步衰減。

價還沒起來，二手房成交量已經沖高乏力。

貝殼隱藏了二手房日成交量。

蔚藍根據最近兩周帶看情況估計日成交量已跌下200套。

昨天蔚藍從貝殼內部打聽到，貝殼二手房日成交量跌破200套已有兩周左右。

二手房“偷量”

二手房成交量比去年確實是漲了，因為去年成交量太差了。

200套的成交數據并不多，其中有一部分成交量是新盤轉移過來的。

2021年之前，重慶新盤成交量一直是大于二手房。

2021年新盤成交量vs二手房成交量（17萬套VS 14萬套）。

2022年是分水嶺年，無數開發商暴雷，很多購房者對新盤的需求被迫轉向二手房。

從2022年開始，新盤成交遭遇滑鐵盧，二手房的成交量開始碾壓新盤。

2022年，新盤成交量vs二手房（5萬套VS 12萬套）。

2023年新盤成交量有好轉，但仍不如二手房成交量。

備注：

以上數據引用自重慶銳理數據

房價向上動能缺乏

行情不起，人心浮動。

從最近的二手房掛牌量增加情況可以看出來，不少次新房與非次新房業主，都在尋找機會出逃。

重慶樓市體量太大，需要巨量資金拉動。

外地投資客沒有大舉入場，僅靠本地購房力量，是難以快速拉動樓市的。

尷尬的是，上一批投資客沒有賺到錢，都在忙著出貨，賺錢效應缺乏。

想要行情起，只有靠其它外力助推。

降息可能性小

美元加息背景下，中美十年期國債收益率倒掛，人民幣幾乎沒有降息空間。

降息是救市最后的救命牌，不到萬不得已不會出手。

后勢展望

降息操作已經很難，要救樓市，刺激一線城市更有操作空間。

一線城市如果有其它利好動作，估計也要等兩會結束后了。

之前蔚藍在里提過，個人看法2023年行情先抑后揚，也就是下半年會有點起色。

現在，蔚藍依然維持這個觀點不變。