領跑樓市，永遠拼的是遠見和速度。

從入市即贏得市場贊譽，到熱度領跑，成為主城驕傲作品。位于西安市浐灞生態區未央湖板塊的上河雲璟項目“六開六搖”的不菲成就，讓市場艷羨不已。而今年這場盛大的相逢，即將劃上完美句號。

上河雲璟最后三棟樓即將加推，也將迎來項目的全盤收官。

終場時刻，臻裝均價1.5萬／㎡起，最后搶藏時機，錯過再無！

▲上河雲璟社區大門-實拍圖

西安樓市回暖

上河雲璟全城熱捧

2023年第一季度西安樓市，像太陽核聚變一樣，繼續燃燒。國家統計局最新公布的1月70城房價數據，西安新房、二手房環比雙雙上漲，特別是二手房價，漲幅僅次于北京，與深圳持平，排名全國第二。

在政策改變之后，市場回溫，樓市活躍，誰能洞察改善家庭的追求，誰就能夠擁有市場話語權，這是時代趨勢。位于主城區的上河雲璟熱度高漲，2023年截止3月5日來訪達2000+人次，成交約3.4億元，無愧未央湖板塊銷量之王。

▲上河雲璟售樓部-實拍圖

上河雲璟

收官在即難得一席

房票珍貴，一步到位的大戶型必然是購房者的更優解。本次加推共計3棟樓，其中建筑面積約141㎡寬奢小高，僅34套；建筑面積約156-197㎡闊境洋房，僅60套！十字寬橫廳/超大南向面寬/南向景觀陽臺/私梯入戶/奢華主臥套房/臻裝交付，全方位滿足對家的所有幻想！

最后94套小高、洋房房源售罄之后，西安核心區地鐵+精裝的超高性價比房源就將退出歷史舞臺。站在未來的角度，當下的上河雲璟，必然是搶藏的良機。

▲上河雲璟洋房-效果圖

上河雲璟逢開必火的背后，與項目醇熟的周邊配套、卓越的產品設計、超前的施工進展、優越的區位都密不可分。市場經驗告訴我們，唯有每一項都能打的“六邊形戰士”，才能無懼樓市風雨，走出獨立行情！

“交通”方面

雙地鐵加持，出行暢通無阻。項目位居地鐵10號線未央湖站（在建）地鐵口，又近鄰14號線，后期業主無論是從西大門，還是專為業主開設的西北角大門出發，都能快速通達地鐵口。

同時項目周圍分布北辰路、秦漢大道、廣運潭大道等城市主干道，立體化交通路網提供便捷、多元的出行體驗。地鐵或自駕出行，可快速到達市區各地及火車站、高鐵北站及機場。

▲地鐵10號線未央湖站-示意圖

“生態”方面

河園為鄰，離塵不離城。仁者樂山，智者樂水。西安有臨河住宅，臨湖住宅，但同時占據河、湖、濕地的卻鳳毛麟角！眾多頂豪之所以落戶浐灞，就是看中這里不可復制的生態資源。

上河雲璟距浐灞國家濕地公園（規劃8715畝，4A級景區，西安主城區唯一國家級濕地公園）約500m，距未央湖約500m。未央湖全面改造升級，將成為游玩一體化的“曲江南湖”。無論是游樂園、湖光瀲滟、極限蹦極等，都可以“一窗盡攬”，千米無遮。更有灞河岸線、全運湖、渭河車游濕地公園、幸福河生態公園環伺。這種可貴的資源占有，已成為市場稀缺產品。

▲未央湖公園-實景圖

“教育”方面

目送式教育，成長無憂。上河雲璟自帶約4000平幼兒園，與浐灞第十學校（九年制）僅一路之隔，家門口幼兒園+小學+初中一站解決！

▲浐灞第十學校-實景圖

“商業”方面

繁華萬象，咫尺可達。小區自帶約3.6萬方商業，日常購物，一站滿足。地處經開、奧體、浐灞三大商圈交匯處，駕車15分鐘可達熙地港、大融城、砂之船奧萊等多個大型綜合商業體，盡享繁華。

▲砂之船奧萊-實景圖

所見即所得

品質細節兌現

上河雲璟不僅外部價值誘人，開發商還為項目注入了一個重要的價值拼圖——產品。上河雲璟項目總占地約203畝，總建筑面積約46.5萬㎡，容積率約2.19（不含一期），規劃了26棟住宅和1棟幼兒園。打造洋房、小高、高層等產品，圍繞社區核芯景觀，打造三條景觀環線，以極具創新的環形樓位布局，保證每一戶的優越采光、通風、攬景體驗，實現樓間距最大化。

▲上河雲璟-項目規劃示意圖

實景呈現

上河雲璟整個園區就是一個超大型樣板房現場，在這里從園林到立面、主大門等均已實景呈現。戶型樣板間都做到了實體樓里，分為精裝展示樣板間和交付樣板間兩種，身在其中可以更真實的感受空間尺度，你觸摸到的每一寸墻面、每一個開關/龍頭，亦或者是看見的層高、面寬和空間，都是交房時的模樣。

▲上河雲璟迎賓水景及噴泉-實拍圖

精裝交付

不少一線房企面對成本高漲，對于精裝修交付“諱莫如深”，但上河雲璟卻采用較高裝修標準，展示遠超市場同階項目！采用鋼木裝甲門（小高、洋房）、智能密碼鎖、中央空調、金牌櫥柜、諾貝爾瓷磚、圣象地板、方太智能油煙機、海爾末端凈水器、蒸烤一體箱、涼霸；而入戶掛鉤、一鍵開關、小夜燈、預留窗簾盒等精裝細節，無不體現項目在產品設計上的用心之處，價值感十足。

（以上為整體精裝細節展示，產品不同精裝配置略有差異，以項目公示為準。）

▲上河雲璟197㎡樣板間-實拍圖

純板式戶型

141㎡小高戶型，2T2戶，南向約14.4米的面寬，四開間朝南，活動空間為“十字布局”，動靜分離，還是難得的“真通透”戶型，主臥套間設計，兼顧舒適度和功能性。

▲上河雲璟141㎡四房戶型圖

156㎡洋房戶型，約15米南向面寬，四開間朝南，奢闊橫廳設計，將空間尺度，采光面和景觀視野極致呈現，約8米的寬幕陽臺讓生活精致得以安放。 南向大主臥套房，獨立衛浴、大容量儲物空間讓生活從容不迫。

▲上河雲璟156㎡四房戶型圖

170㎡洋房戶型，南北雙陽臺，約8.1米奢闊寬廳盡顯大宅風范，南向環幕級采光面約15.2米，超寬客廳瞰景，主臥套房設計，打造步入式衣帽間，優越瞰園攬湖。

▲上河雲璟170㎡三房戶型圖

197㎡洋房戶型，南向采光面超14米，氣派與品質感完全可以媲美別墅。約6.7米的超大橫廳，以更高更寬的空間尺度，帶來生活場景上的質變。更圈粉的是三開間朝南，且南向為雙套房設計，給了兩代或三代人更舒適的生活環境。

▲上河雲璟197㎡四房戶型圖

大西安北跨進階造就全能紅盤

上河雲璟項目位于北辰路與啟源三路交匯處東南角，這一區域屬于浐灞生態區、經開區、國際港務區三大板塊交匯之處，集生態、產業于一體。從地段配置的角度來看，這一板塊能夠享受雙重資源的賦能：未央湖的“三軸+三片”，板塊極速蛻變，未央湖周邊將開發高端人居圈；奧體中心的“總部+商業”，規劃中歐班列(西安)集結中心中央商務區，十大央企總部聚會，孕育繁華！

隨著2023年經濟回溫拉開帷幕，國家中心城市已經成為拉動大基建投資動力之源。2月15日，西安“兩會”帶來振奮人心的消息，“城市北跨、擁河發展”成為支撐西安下一個萬億級經濟體量和高品質生活的重要載體?！氨笨缛骈_啟”，迎來政策全面輸血，各項配套蓄勢待發，一場事關大西安“擴容提質”的布局終于徹底開啟！北辰大道向北延伸7.4ｋｍ，將進一步拉近市中心以及城六區時空距離。上河雲璟所在的未央湖片區，是北跨動作下直接受益的區域之一，占據板塊發展紅利和核心資源，未來發展潛力不可估量。

“西引力”倍增

買房趁現在

今年春節期間，西安在全國旅游市場“搖鈴”，網上瘋傳“全國一半人在海南，一半人在西安”！目的地為西安的整體旅游訂單量比去年同期增長571%，跨省游訂單量占比為74%。文旅資源富集的古城憑借超高門票量位列景區人氣前十城市，其中西安位列榜首。西安作為新一線的城市的佼佼者，“西引力”強勢吸睛。消費熱、旅游熱，必定帶動買房熱，抓緊最好購房時機，入主主城區上河雲璟，共鑒西安熱勢未來。

▲上河雲璟大門-實拍圖

上河雲璟項目已推售所有樓棟全部實現主體封頂，部分樓棟于2023年12月底交付，置業更無憂！建筑面積約141㎡寬奢小高，建筑面積約156-197㎡闊境洋房，上河雲璟七批次爆品加推。

臻裝均價1.5萬／㎡起，收官珍藏！

目前建筑面積約98-141㎡戶型有少量房源在售，可直接認購，錯過再無！

【咨詢方式】

①西安上河雲璟營銷中心電話：029-86185678

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