昨天傍晚，中國人民銀行官網放出重磅消息：

　　為推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

　　來源，中國人民銀行官網

　　金融機構降準，很多人不明白意味著這什么。我舉個例子。

　　如果存款準備金率為7%，意味著金融機構每吸收100萬元存款，要向央行繳存7萬元的存款準備金，用于發放貸款的資金為93萬元。現在，降準之后，金融機構只需要繳存6.5萬元就行了，可貸資金相應增加。

　　有數據統計，自2018年以來，央行前后降準14次，平均的法定存款準備金率從近15%降至不到8%。

　　最近的一次降準，是在去年12月。同樣是下調0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。

　　來源，中國人民銀行官網

　　12月降準，共計釋放長期資金約5000億元。但在這次的降準消息中，官方并未披露具體釋放長期資金量等信息。

　　上次的降準是為了保持流動性和優化金融機構資金結構。那么，今年首次的降準又目的是什么呢？

　　首先，為了保持銀行體系流動性合理充裕。

　　其次，降準能讓銀行業金融機構進一步釋放低成本長期資金，有利于降低商業銀行資金成本，提高銀行放貸的意愿，也有助于進一步推動降低社會融資成本，改善市場預期、提振實體有效融資需求。

　　再來，為推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕。

　　與此同時，在當前銀行業負債成本承壓、凈息差持續收窄至歷史低位的情況下，央行適時降準，有助于更好激發實體融資需求，穩經濟、降成本，并有效緩解銀行負債和經營壓力，增強經營穩定性和抗風險能力。

　　不過，就在前幾天，央行開展4810億元MLF操作，因此對于這次降準，市場還是很意外的。

　　降準對于企業和實體經濟是一大利好消息，雖不直接影響樓市，但是通過以往的例子看，降準也會給房地產市場帶來積極的影響。

　　1、傳遞政策信號，穩市場、穩信心。

　　2、降準雖然不是針對樓市，但對樓市的影響是利好的，市場預測3月20日將迎來年內首次降息；

　　3、從過往經驗來看，降準肯定能夠緩解房地產企業資金壓力，購房者也能獲得相對平穩的按揭貸款價格，大部分購房者房貸利率將繼續降低。

　　2月，貝殼研究院監測的103個重點城市中，有23個城市首套房貸利率下降，首套房利率低于4.1%的城市增加至34個。其中，70大城市中符合首套利率動態調整的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。

　　今年以來，大成都房貸利率逐步下調，貸款成本進一步降低。多數銀行執行首套、首貸利率4.3%。不過，根據個人征信等不同，房貸利率也將進行相應的調整，以最終銀行審批結果為準。

　　于此同時，針對首套房和二套房，以及是否首次按揭貸款有不同的標準。

　　1、無貸款記錄的，首套房最低首付3成，二套房最低首付4成；

　　2、有貸款未結清，首套房和二套房都是最低首付6成；

　　3、有貸款已結清，首套房和二套房都是最低首付4成。

　　如果大家要問未來樓市的方向是什么，“穩”是主旋律，暴漲暴跌的情況是不會再出現了。極個別的漲價，或者降價，很難對均價有影響。

　　— The End —