壹

2007年，喬布斯發(fā)布初代iPhone。

這臺顛覆性的設備，不僅改變了手機行業(yè)，更改變了整個互聯(lián)網的發(fā)展方向——移動互聯(lián)網從此登上舞臺。

3月21日，英偉達的GTC大會上，CEO黃仁勛發(fā)表了名為《切勿錯過AI的決定性時刻》的主題演講，高調宣稱：全球AI產業(yè)已經迎來 “iPhone時刻” 。

ChatGPT的橫空出世，讓停滯多時、缺少方向感的科技樹再次點亮。

人工智能時代，每個行業(yè)、每個個體，都需要重新思考：

是融入科技潮流，被科技賦能；還是抱殘守缺，被科技淘汰。

作為與我們的生活最密切相關的地產行業(yè)，當然也不例外。

3月23日，在北京，我親歷了一場房地產發(fā)布會；

在某種意義上，這場發(fā)布會，也讓從事房地產報道多年的我，第一次有了“iPhone時刻”的體驗。

發(fā)布會的主角，叫騰云筑科，它們有個搭準了時代脈搏的愿景：

“致力于成為中國領先的科技型城市發(fā)展服務商”。

這場名為“云向未來，共同進化——城市與幸?！钡陌l(fā)布會，給我們展示了在科技化大潮澎湃的背景下，一個地產新軍的敏銳觸覺和深度思考。

貳??

i Phone 、ChatGPT的發(fā)布，是科技產品引領產業(yè)、生活方式變革的關鍵節(jié)點；

要改變建筑、城市、生活方式，離不開產品層面的科技化改造。

整場發(fā)布會以一種頗具科幻感的方式開場。

從2050年穿越而來的人工智能助手“騰小圈”，暢想了27年后人們的居家生活：

人工智能為戀愛中的人們調整浪漫溫馨的燈光氛圍，陪小朋友一起像安迪沃霍爾一樣創(chuàng)造最新奇有趣的藝術品，在主人們下班回家前調動智能廚房做出豐盛大餐……

是科幻，更是觸手可及的未來。

騰云筑科用“7Y全優(yōu)+產品價值體系”搭建了一條通往未來的道路。

7Y，7個英文中帶“Y”的關鍵詞，給出了騰云筑科7項最重要的產品價值主張。

壹

7Y全優(yōu)+開門見山第一項：科技。

房企探索科技賦能，有不少先例，但騰云筑科帶來了新鮮感。

它包含了四項子系統(tǒng)：全屋氣候系統(tǒng)，智能家居系統(tǒng)，智慧社區(qū)/園區(qū)系統(tǒng)，數(shù)智中臺管理系統(tǒng)。

前三者相對比較常見，騰云筑科是升級版。

比如全屋氣候系統(tǒng)，在全面對標行業(yè)領先的集中式5恒、6恒解決方案基礎上，采用分戶式獨立機組，并帶來變水溫輻射、全置換新風、一體式輻射板、溫濕分控算法、AI智慧控制五項科技創(chuàng)新。

在恒溫、恒濕、恒靜、恒氧生活體驗不變的前提下，實現(xiàn)分戶、分房間個性控制。

無界智家的智慧家居系統(tǒng)，放在行業(yè)的最大痛點硬件間“協(xié)議壁壘”打通上，實現(xiàn)“萬物互聯(lián)”小集成。

最值得一提的，是騰云筑科的“數(shù)智中臺”管理系統(tǒng)。

它是一項集大成的技術。

在所有騰云筑科開發(fā)、運營項目中，配備能實現(xiàn)底層數(shù)據(jù)抓取的硬件能力，多種數(shù)據(jù)經過自主軟件AI分析，整合形成騰云筑科數(shù)智中臺。

通過中臺協(xié)助，各類物業(yè)的日常維護、安防管理、運維管理，都可以實現(xiàn)能效大幅提升。

7Y全優(yōu)+沒忘記人文底色。

它是產品的靈魂，騰云筑科把城市、建筑和人的“共益”放在了設計追求的第一位。

設計上，追求規(guī)劃肌理與城市文脈的傳承，立面風格與環(huán)境文化的融合等等。

人文理念，還體現(xiàn)在騰云筑科產品線的劃分上。

房企產品線劃分，通常以價格、檔次定位為根據(jù)，而騰云筑科的紫檀、源筑、梧桐三條產品線上，則是以價值主張為分野。

比如，紫檀系列追求文化傳承、源筑系列強調環(huán)境融合，梧桐系列突出城市活力；

價格定義不了“人文”，但價值觀可以。

7Y全優(yōu)+的第三項關鍵詞是無界

什么意思？

就是打破傳統(tǒng)邊界，用創(chuàng)新手段去做傳統(tǒng)功課。

比如，同黑科技數(shù)字應用服務商盈嘉互聯(lián)一起，開發(fā)打造騰云筑科數(shù)字孿生平臺和智慧建筑運維平臺，建立物管項目數(shù)字變現(xiàn)能力。

再比如，在溫州梧田老街改造項目中，引入金源生態(tài)體系中的文化藝術產業(yè)，實現(xiàn)城市更新項目的有機更新和無界融合。

溫州梧田老街改造項目效果圖

騰云筑科研發(fā)的“無限+”戶型，已經獲得國家專利申請，這種通過住宅樓奇偶層錯動咬接，創(chuàng)造客廳兩層通高的百變空間。

創(chuàng)新沒有邊界，這就是“無界”。

7Y全優(yōu)+還倡導“共生”。

它是關于場景運維的價值主張。

在世紀金源科技智創(chuàng)類產業(yè)IP和人文生態(tài)類產業(yè)IP的賦能加持下，定制三種運維模式：社群運營、低維護運營、全業(yè)態(tài)運營。

在廣州天河源筑項目上，騰小圈兒童天地、圍爐夜話會客廳、陽光草坪周末聚會、24小時健身沙龍、恒溫室外泳池等等，運營模式提前植入，規(guī)劃設計量體裁衣。

場景被激活，帶來與居住者“共生”的生活體驗。

健康，是7Y全優(yōu)+的第五項。

如國京域見未來項目，打造了全齡服務的健康頤養(yǎng)；

怎么做？

依靠專業(yè)的醫(yī)療健康服務、定制課程學習、豐富社群活動的軟件支撐，立體踐行“健康”主張。

讓“健康”變得更有溫度，更有感情。

7Y全優(yōu)+的第六項是：領潮。

潮流、藝術，是年輕一代生活方式中不可或缺的部分。

在騰云筑科，領潮體現(xiàn)在精裝上。

室內精裝設計從人體五感出發(fā)，借鑒2023年國際流行時尚色彩搭配，打造“琥珀金源”、“自然梧桐”等四套時尚風格；

也體現(xiàn)在立面設計上。

騰云筑科的詩意美學建筑立面，把模數(shù)、秩序，這種理性的設計手法，與灑脫、藝術，相對感性的設計元素有機組合在一起，最終呈現(xiàn)的效果廣受歡迎。

7Y全優(yōu)+的最后一項，是生態(tài)。

“生態(tài)為紐、產業(yè)為核”，是這項產品主張的愿景。

比如黃山域見國際旅游度假區(qū)，是筑科開發(fā)的一項“近郊文旅”項目，通過建立 養(yǎng)生療愈、文旅景區(qū)、文化體驗 的 產業(yè)融合發(fā)展模式，著力打造黃山旅游新IP。

黃山域見國際旅游度假區(qū)???

著名的北京世紀金源購物中心，是一個60W方規(guī)模的綜合體更新項目，正在踐行新時代多元文化下，幸福消費新生態(tài)的軟硬件全面升級。

7Y全優(yōu)+社區(qū)，已經隨著騰云筑科的全國布局遍地開花。

無錫紫檀南長里、廣州天河源筑、蘇州太湖新城、西安大明宮紫檀府、貴陽文化廣場、長沙金源府、上海金源梧桐印象……

西安大明宮紫檀府效果圖

無錫紫檀南長里效果圖

一個個7Y全優(yōu)+社區(qū)正在蓬勃生長。

壹

遍 地都是六便士，他卻抬頭看月亮。

當這個世界的科技，以超越我們想象力的速度快速進化，房地產行業(yè)卻好像陷入生存與發(fā)展的兩難困境。

然而城市總是要進化的，科技鏈接萬物的步伐也不會停止。

人們對美好生活的向往，也沒有邊界。

以科技賦能，是房地產行業(yè)必須面對的“驚險一躍”。

騰云筑科先跳過去了；

在它的正前方，未來的無限可能性正敞開大門歡迎更多同行者。

胡 Sir 不 胡 說

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（客觀分析，不薦房）

胡Sir · 矩陣

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