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土拍，什么幺蛾子都會發生。

這一次主角是越秀地產（00123.HK）。

事情發生在上海2023年首次土拍周的第一天。浦東新區16號線周浦站的一塊地，從4月18日13:30開始持續到了19:30左右。

大家等了足足6小時多。但參拍報價環節就十來分鐘，所以大部分時間花在漫長的現場資料審核環節。

后來謎底揭曉。越秀被查出遞交的營業執照中，經營范圍不符合，所以申請材料未通過核驗。

越秀當場就辯駁并提出希望土拍延期。一番唇槍舌戰后，它還是被宣布取消了這宗地的參拍資格。

越秀的出局也讓華發股份（600325.SH）喪失了參拍資格。因為兩家是以聯合體形式報名的本場土拍。

四川成都的土拍，開發商穿紅內褲，祈求好運。上海的土拍，越秀和華發則是在所坐位置的桌子上，特意擺上了橙子和香蕉，寓意成交。

越秀用不同公司報名上海土拍，今天的這場土拍中用了杭州公司的營業執照。

越秀肯定不甘心，相關代表在現場就稱，認同并尊重上海土拍的客觀公正性，之后會調取下午的土拍視頻進行申訴。

截至到4月18日22點，越秀和華發參與的這宗地，以及越秀和中鐵建參與的徐匯區田林地塊，都還顯示“交易結果錄入”，而不是跟其他地塊一樣顯示為“交易結果公示”。▼

不過，據現場出讓結果，浦東新區的地塊被招商地產和南昌市政組成的聯合體以17.3億元拿得，另外的田林地塊則被中鐵置業以19.05億元拿下。

招商連拿地海報都秒出了。越秀和華發看了不知道會不會心中滴血。▼

越秀今天在上海土拍市場算是體驗了一把從天堂到地獄。

就在今天上午，它還剛以7.24億元總價拿下上海靜安區一個秀珍地塊。它也是發了充滿喜慶的拿地海報，哪料到下午的那宗地連資格都被取消了。▼

越秀不久前在北京拿了地，勾起北方小伙伴對它的大大問號：

越秀是誰？越秀要干嘛？

其實，越秀對上海土地也表現出了非常饑渴的狀態。

去年越秀在上海拿下了3宗地。上海2023年的首次土拍總共才19宗地，越秀單獨或聯合其他開發商報名的地塊估計最高有15宗。不管地塊是大是小，它可能想好了要統統包攬。

這樣架勢的“越秀”可不止一個。越秀在接下來幾天的土拍中，還會遇上同樣表現出“虎狼之勢”的一眾央國企們。

里面有：

在地產界地位不容撼動的綠城中國；

野心勃勃的央企招商、保利、葛洲壩、中鐵建、華僑城；

同為國企性質的建發、國貿、金融街、華發；

圍標事件滿三年解禁后歸來的中海、華潤、萬科；

以及在上海頗有根基的金茂、金地、大華等等。

按照網上流傳的報名參拍企業名單，國央企們已經不滿足于單槍匹馬拍地了，它們還組團聯合競拍。妥妥地強強聯合。真替那些單獨參拍的房企捏把汗。

比如，今天上午37.7億元成交的普陀區桃浦地塊，開發商熱情高漲，沒5分鐘就達到中止價，要進入一次性報價階段拿地（靠運氣）。最后參與報價環節的開發商有：

建發+華發、招商+北科技園、越秀+中鐵建、葛洲壩+國貿、保利發展、象嶼+浙江交投、金隅、凱德+金茂、綠城、中海、華潤。

這當中1+1的組合就有6家，占據一半多。最后普陀桃浦地塊被象嶼+浙江交投拿下，樓板價4.5萬元/㎡，房地聯動價7.9萬元/㎡。誰會想到象嶼都要被逼著去做一些中高端產品了。

上海土地市場，已經好幾年沒有像這次這樣熱鬧了。

場內，19宗地塊，意向報名參拍房企數量達到10家以上的地塊就有一半以上。

有幾塊地，在接下來將迎來至少20家房企搶奪同一宗地的盛況。

場外，圍觀土拍的人更是遠超參拍的房企，以至于今天上海土地交易中心的直播視頻都被擠爆。▼

這次的19宗地中，不太可能會出現難銷售去化的地塊。因為中小套型住宅（90-100㎡）占比達到70%以上的地塊，就有10宗。

據了解，很多房企都是沖著在開年拿了地后，在年內就實現開盤、去化、現金流為正去的。

這一次，上海滿足了它們既要安全又能實現補血的要求。

有的房企速度更是快。萬科今天在拿下上海松江廣富林綜合體地塊后，就掛出人員的招聘廣告了。

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