1、合肥首付五十萬到哪買房呢?

合肥買房參謀回答：

以首付50萬，首付最低30%，可以購買總價(jià)為170萬左右的房產(chǎn)。如果在肥西買房，首付比例是25%，則最高可以購買總價(jià)200萬左右的房子。

如果買新房，按照市區(qū)總價(jià)170萬與肥西200萬總價(jià)的購買力來測算，則可以在合肥市區(qū)范圍內(nèi)的瑤海區(qū)部分樓盤(瑤海區(qū)現(xiàn)在新房門檻提高了，基本要180萬以上的了)，新站區(qū)的全部樓盤。

還有蜀山區(qū)運(yùn)河新城板塊部分樓盤可以購買。

肥西可以買挨著經(jīng)開區(qū)明珠廣場的肥西樓盤或者肥西上派鎮(zhèn)的新房住宅。

二手房的話，市區(qū)可以購買瑤海區(qū)、新站區(qū)域廬陽區(qū)北的一些小區(qū)三房，想買西邊或者南邊買三房的，只能買一些房齡大概10年左右或更久的小區(qū)。

具體的看房新房小區(qū)名單，可以根據(jù)你個人需求進(jìn)一步溝通確定；

我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者合肥置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

2、合肥崗集十里晴川的房子怎么樣?

合肥買房參謀回答：

我認(rèn)識的一個朋友，自己很多年前圖便宜，當(dāng)時價(jià)格一萬一左右，買在這里一套房子。現(xiàn)在交付了，價(jià)格也沒漲上去。他問我建議，是否長期持有，我建議拋了，回籠資金市區(qū)更好位置買房。

當(dāng)然，現(xiàn)在賣了，加上交付的稅費(fèi)，利息肯定不賺錢的，甚至低于新房的價(jià)格才會賣掉的，就是虧本賣。

但是繼續(xù)持有還會升值么？極大極大概率很難。有人說，那邊不是有高中么？高中是讀書的，就三年就走，所以不會有家長為了陪讀買一套房子的，可能會有，但是極大概率低的。

還有就是S1地鐵在在建了，那邊有利好么？個人感覺利好有，作用不是很大。因?yàn)檫@邊屬于崗集，屬于長豐縣城產(chǎn)證。這里再繁華，也沒有同樣屬于長豐產(chǎn)證的北城華，配套齊全的。

同樣預(yù)算，肯定優(yōu)先買北城，也比這里香的。北城也有地鐵在修建了，地鐵8號線學(xué)校、萬達(dá)廣場都有，比這里人氣好多了。但是北城自身房價(jià)都起不來。除非北城房價(jià)起來了，很高，這里房價(jià)才會跟著上漲一些的。

3、能否介紹下中考的合肥到校指標(biāo)制度？

合肥買房參謀回答：

到校指標(biāo)制（占據(jù)高中總招生人數(shù)85%），是比較公平的一個制度，現(xiàn)在很多其他城市都在施行這個制度。

以前的中考制度是唯分?jǐn)?shù)論，比如我們80后時候，在老家讀高中時候，就是看成績排名，有的好初中可能一個班級分?jǐn)?shù)都高，都能考上好的高中，而差的初中因?yàn)榉謹(jǐn)?shù)低，可能只有個別人才能考上高中，考上好高中的就鳳毛麟角的了。

這種制度實(shí)施的后果就是，好的初中越來越好，差的初中越來越差，那肯定是我們老家縣城的初中占據(jù)優(yōu)勢的，一大結(jié)果是大家都去好的初中去讀書了，不去差的農(nóng)村初中讀書的了。

▲左圖是相對公平，右圖為絕對公平

為促進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，合肥將市區(qū)省示范高中招生計(jì)劃的85%按照各初中實(shí)際就讀滿三年的畢業(yè)年級學(xué)生數(shù)，按比例分解到市區(qū)各初中學(xué)校。

現(xiàn)在實(shí)施的是到校指標(biāo)制度，就是不管成績高低，只按照在讀學(xué)生的總數(shù)量，好的高中按照一定的比例進(jìn)行錄取。

比如合肥最近兩年的錄取比例在13%左右，也就是說你在合肥最好的初中本部讀書，你成績非常好，分?jǐn)?shù)很高，但是也只有13%的學(xué)生可以進(jìn)合肥最好的公立學(xué)校1、6、8中的。

可能你孩子在一個差一點(diǎn)的初中上學(xué)，分?jǐn)?shù)可能如45中的相比，低一些，但是在學(xué)校的前13%以內(nèi)，也有資格上1、6、8中的。

例如張三在好的初中讀書，中考成績是610分，排名全校成績是15%不到13%，李四在差的初中讀書，中考成績是580分。

雖然李四分?jǐn)?shù)比張三的低，但是在他的的初中排名10%以內(nèi)，那么意味著李四是可以上合肥最好的公立學(xué)校1、6、8中的，而張三則是不能按照到校指標(biāo)上到1、6、8中。

所以我一直說，不要迷戀好的初中，如果自己孩子底子一般，成績偏上一點(diǎn)但不是那種拔尖的，或者不能承受非常大的學(xué)習(xí)壓力，就不要擠破頭去上好的初中，因?yàn)楹玫某踔斜厝桓偁幃惓＜ち遥⒆訉W(xué)習(xí)壓力非常大！這種情況倒不如讓自己孩子上一個中等的初中，這樣在校排名靠前，上最好的1、6、8中的概率還要高的！

4、政務(wù)區(qū)哪個小學(xué)好一些？

初中看好五十中天鵝湖校區(qū)，但是小學(xué)還在猶豫，不同于南門?四十五中、西園新村東校?五十中東校這樣的標(biāo)配，五十中天鵝湖校區(qū)旁邊有西園新村匯林閣校區(qū)、奧體小學(xué)、翠庭園小學(xué)、習(xí)友路小學(xué)，不知道哪個小學(xué)更好一點(diǎn)。

合肥買房參謀回答：

奧體小學(xué)與翠庭園小學(xué)其實(shí)都是屬于習(xí)友路小學(xué)教育集團(tuán)的。

政務(wù)區(qū)奧體小學(xué)+50中天鵝湖校區(qū)雙學(xué)區(qū)房是全合肥房價(jià)最高的區(qū)域之一，主要有包括置地栢悅公館、宋都西湖、水岸茗都、岸上玫瑰、三盛頤景園、頤園世家、淺水灣、書香苑、藍(lán)蝶苑等小區(qū)，是屬于這個學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的。·

這里除了置地栢悅公館好一點(diǎn)，是頂級豪宅，其他小區(qū)都感覺有點(diǎn)老的了，價(jià)格高檔次不行。

另外，奧體小學(xué)是屬于習(xí)友路小學(xué)教育集團(tuán)下面的新建小學(xué)，目前教學(xué)質(zhì)量沒有經(jīng)過結(jié)果驗(yàn)正，據(jù)我所知新學(xué)校一般師資力量不足。

所以建議看看翠庭園小學(xué)，也是習(xí)友路小學(xué)教育集團(tuán)下面的小學(xué)，沒有奧體小學(xué)之前，上述奧體小學(xué)的學(xué)區(qū)都是翠庭園小學(xué)的，好多年的小學(xué)了。

翠庭園小學(xué)+50中天鵝湖校區(qū)的學(xué)區(qū)房當(dāng)中，個人感覺融僑天駿、國貿(mào)天琴灣比較好點(diǎn)，房齡稍微新點(diǎn)，物業(yè)各方面好點(diǎn)，其中融僑天駿還有少量洋房。

西園新村小學(xué)南校匯林校區(qū)是不是屬于習(xí)友路小學(xué)教育集團(tuán)的。合肥市西園新村小學(xué)創(chuàng)建于1987年，在合肥市五里墩立交橋下西園新村內(nèi)。2009年6月16日，正式進(jìn)駐政務(wù)文化新區(qū)，原匯林小學(xué)更名為合肥市西園新村小學(xué)南區(qū)。2016年5月16日，合肥市西園新村小學(xué)教育集團(tuán)正式成立，本部擁有西園、安大兩個校區(qū)。

總體上，個人認(rèn)為習(xí)友路小學(xué)是好一些的。

5、合肥高新區(qū)世茂國風(fēng)小學(xué)是什么小學(xué)？

根據(jù)2022年教育統(tǒng)一劃分，世茂國風(fēng)西北角小學(xué)改為高新區(qū)火炬小學(xué)，今年招生1-3年級，規(guī)劃為36班。學(xué)區(qū)劃分范圍如下（序號為9）：

從地圖上看出，目前小學(xué)主要招生小區(qū)有包括梧桐語、御湖上園、世茂國風(fēng)、湖山源著。

配套中學(xué)為夢想中學(xué)，學(xué)區(qū)劃分范圍如下（序號為4）：

夢園中學(xué)以前在蜀山區(qū)東邊，后來校區(qū)給了中科大附屬中學(xué)，自己本部就搬到現(xiàn)在位置，對于世貿(mào)國風(fēng)而言是好事。

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