1、合肥首付五十萬到哪買房呢?

合肥買房參謀回答：

以首付50萬，首付最低30%，可以購買總價為170萬左右的房產。如果在肥西買房，首付比例是25%，則最高可以購買總價200萬左右的房子。

如果買新房，按照市區總價170萬與肥西200萬總價的購買力來測算，則可以在合肥市區范圍內的瑤海區部分樓盤(瑤海區現在新房門檻提高了，基本要180萬以上的了)，新站區的全部樓盤。

還有蜀山區運河新城板塊部分樓盤可以購買。

肥西可以買挨著經開區明珠廣場的肥西樓盤或者肥西上派鎮的新房住宅。

二手房的話，市區可以購買瑤海區、新站區域廬陽區北的一些小區三房，想買西邊或者南邊買三房的，只能買一些房齡大概10年左右或更久的小區。

具體的看房新房小區名單，可以根據你個人需求進一步溝通確定；

我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者合肥置業。

本文為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

2、合肥崗集十里晴川的房子怎么樣?

合肥買房參謀回答：

我認識的一個朋友，自己很多年前圖便宜，當時價格一萬一左右，買在這里一套房子?，F在交付了，價格也沒漲上去。他問我建議，是否長期持有，我建議拋了，回籠資金市區更好位置買房。

當然，現在賣了，加上交付的稅費，利息肯定不賺錢的，甚至低于新房的價格才會賣掉的，就是虧本賣。

但是繼續持有還會升值么？極大極大概率很難。有人說，那邊不是有高中么？高中是讀書的，就三年就走，所以不會有家長為了陪讀買一套房子的，可能會有，但是極大概率低的。

還有就是S1地鐵在在建了，那邊有利好么？個人感覺利好有，作用不是很大。因為這邊屬于崗集，屬于長豐縣城產證。這里再繁華，也沒有同樣屬于長豐產證的北城華，配套齊全的。

同樣預算，肯定優先買北城，也比這里香的。北城也有地鐵在修建了，地鐵8號線學校、萬達廣場都有，比這里人氣好多了。但是北城自身房價都起不來。除非北城房價起來了，很高，這里房價才會跟著上漲一些的。

3、能否介紹下中考的合肥到校指標制度？

合肥買房參謀回答：

到校指標制（占據高中總招生人數85%），是比較公平的一個制度，現在很多其他城市都在施行這個制度。

以前的中考制度是唯分數論，比如我們80后時候，在老家讀高中時候，就是看成績排名，有的好初中可能一個班級分數都高，都能考上好的高中，而差的初中因為分數低，可能只有個別人才能考上高中，考上好高中的就鳳毛麟角的了。

這種制度實施的后果就是，好的初中越來越好，差的初中越來越差，那肯定是我們老家縣城的初中占據優勢的，一大結果是大家都去好的初中去讀書了，不去差的農村初中讀書的了。

▲左圖是相對公平，右圖為絕對公平

為促進義務教育優質均衡發展，合肥將市區省示范高中招生計劃的85%按照各初中實際就讀滿三年的畢業年級學生數，按比例分解到市區各初中學校。

現在實施的是到校指標制度，就是不管成績高低，只按照在讀學生的總數量，好的高中按照一定的比例進行錄取。

比如合肥最近兩年的錄取比例在13%左右，也就是說你在合肥最好的初中本部讀書，你成績非常好，分數很高，但是也只有13%的學生可以進合肥最好的公立學校1、6、8中的。

可能你孩子在一個差一點的初中上學，分數可能如45中的相比，低一些，但是在學校的前13%以內，也有資格上1、6、8中的。

例如張三在好的初中讀書，中考成績是610分，排名全校成績是15%不到13%，李四在差的初中讀書，中考成績是580分。

雖然李四分數比張三的低，但是在他的的初中排名10%以內，那么意味著李四是可以上合肥最好的公立學校1、6、8中的，而張三則是不能按照到校指標上到1、6、8中。

所以我一直說，不要迷戀好的初中，如果自己孩子底子一般，成績偏上一點但不是那種拔尖的，或者不能承受非常大的學習壓力，就不要擠破頭去上好的初中，因為好的初中必然競爭異常激烈，孩子學習壓力非常大！這種情況倒不如讓自己孩子上一個中等的初中，這樣在校排名靠前，上最好的1、6、8中的概率還要高的！

4、政務區哪個小學好一些？

初中看好五十中天鵝湖校區，但是小學還在猶豫，不同于南門?四十五中、西園新村東校?五十中東校這樣的標配，五十中天鵝湖校區旁邊有西園新村匯林閣校區、奧體小學、翠庭園小學、習友路小學，不知道哪個小學更好一點。

合肥買房參謀回答：

奧體小學與翠庭園小學其實都是屬于習友路小學教育集團的。

政務區奧體小學+50中天鵝湖校區雙學區房是全合肥房價最高的區域之一，主要有包括置地栢悅公館、宋都西湖、水岸茗都、岸上玫瑰、三盛頤景園、頤園世家、淺水灣、書香苑、藍蝶苑等小區，是屬于這個學區范圍內的?！?/p>

這里除了置地栢悅公館好一點，是頂級豪宅，其他小區都感覺有點老的了，價格高檔次不行。

另外，奧體小學是屬于習友路小學教育集團下面的新建小學，目前教學質量沒有經過結果驗正，據我所知新學校一般師資力量不足。

所以建議看看翠庭園小學，也是習友路小學教育集團下面的小學，沒有奧體小學之前，上述奧體小學的學區都是翠庭園小學的，好多年的小學了。

翠庭園小學+50中天鵝湖校區的學區房當中，個人感覺融僑天駿、國貿天琴灣比較好點，房齡稍微新點，物業各方面好點，其中融僑天駿還有少量洋房。

西園新村小學南校匯林校區是不是屬于習友路小學教育集團的。合肥市西園新村小學創建于1987年，在合肥市五里墩立交橋下西園新村內。2009年6月16日，正式進駐政務文化新區，原匯林小學更名為合肥市西園新村小學南區。2016年5月16日，合肥市西園新村小學教育集團正式成立，本部擁有西園、安大兩個校區。

總體上，個人認為習友路小學是好一些的。

5、合肥高新區世茂國風小學是什么小學？

根據2022年教育統一劃分，世茂國風西北角小學改為高新區火炬小學，今年招生1-3年級，規劃為36班。學區劃分范圍如下（序號為9）：

從地圖上看出，目前小學主要招生小區有包括梧桐語、御湖上園、世茂國風、湖山源著。

配套中學為夢想中學，學區劃分范圍如下（序號為4）：

夢園中學以前在蜀山區東邊，后來校區給了中科大附屬中學，自己本部就搬到現在位置，對于世貿國風而言是好事。

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