本周二手住宅共成交457宗，環(huán)比上漲7.5%，市場成交平穩(wěn)向好，已連續(xù)兩周保持上揚(yáng)態(tài)勢。目前廣州樓市的政策環(huán)境相對穩(wěn)定、寬松，加上臨近“紅五”的銷售旺季，置業(yè)客戶的觀望態(tài)度較之前明顯減弱，購買決策速度提升，導(dǎo)致市場需求旺盛，成交出現(xiàn)逐步上升的現(xiàn)象。

價(jià)格方面，本周二手網(wǎng)簽均價(jià)為30261元/平，環(huán)比微跌0.8%。

在主要七區(qū)中，大部分區(qū)域成交有所提升。其中黃埔、天河兩區(qū)表現(xiàn)相對亮眼，本周分別成交20宗、66宗，環(huán)比分別上漲53.8%、29.4%。另外，海珠則繼續(xù)以68宗的成績穩(wěn)居榜首位置。

另外，本周白云、越秀環(huán)成交不漲反跌，分別共成交44宗、24宗，環(huán)比分別下跌22.8%、17.2%。

本周業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為29.6%，環(huán)比上周凈減3.2%。主要由于上周業(yè)主報(bào)價(jià)居高，本周屬于合理回調(diào)，促使指數(shù)微幅下滑。

整體看，本周報(bào)價(jià)下調(diào)1%-5%之間的盤源占47.1%，較上周增加3.0%。而報(bào)價(jià)上調(diào)1%-5%以內(nèi)的盤源占比則較上周增加1.8%，共占18.8%。另外，本周報(bào)價(jià)上調(diào)5%-10%的盤源環(huán)比上周減少3.0%，共占5.5%。

本周廣州新房網(wǎng)簽1683宗，環(huán)比上升19.6%。市場經(jīng)歷了4月初以來的短暫回調(diào)之后，本周成交突破4月以來新高，隨著五一假期臨近，客戶明顯加快入市步伐。

另一方面，本周預(yù)售證累計(jì)批出3001套單位，為年內(nèi)第二高位。可見開發(fā)商對于即將來臨的五一傳統(tǒng)旺季已經(jīng)“摩拳擦掌”，迎接繼三月小陽春之后的又一置業(yè)熱點(diǎn)時(shí)段。

另一方面，4月中下旬以來，廣州土地市場表現(xiàn)明顯升溫，本輪番禺推出的地塊，均需要“搖號”決定歸屬。

其中，華潤入局番禺，將為長隆-萬博板塊帶來優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體，使萬博商圈發(fā)展“如虎添翼”。

縱觀廣州外圍五區(qū)，番禺近年發(fā)展速度、招商引資實(shí)力以及對購房客戶的吸引力相對突出。

目前萬象城落戶白鵝潭，已經(jīng)為荔灣相關(guān)片區(qū)市場帶來信心，客戶關(guān)注度明顯提高。

因此，華潤萬象系商業(yè)進(jìn)駐長隆-萬博，對于周邊一二手市場而言，屬于重大利好消息。

廣州公寓市場仍然無新增供應(yīng)，但成交持續(xù)升溫，加之個(gè)別項(xiàng)目的整棟交易貢獻(xiàn)，本周成交飆升至482套，環(huán)比漲幅達(dá)237%。

主力貢獻(xiàn)來自天河區(qū)，本周保利天匯錄得整棟公寓交易，項(xiàng)目合計(jì)跑量304套，單盤成交占比超6成。另外，金融城板塊的臻溋·名鑄成交1套405㎡的臨江大平層，公開售價(jià)達(dá)15萬元/㎡。

其次，海珠區(qū)公寓保持活躍成交，跑量66套，占比14%。主力項(xiàng)目越秀星匯海珠灣、越秀·天薈江灣、珠江國際紡織城各有十余套公寓交易。

外圍區(qū)公寓成交環(huán)比小幅增長14%，成交主要來自南沙、花都兩區(qū)若干項(xiàng)目的續(xù)銷。

郊區(qū)成交與上周持平，為14套。