很多人沒有意識(shí)到，中國(guó)的財(cái)富邏輯，已發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。

大家都知道，在這個(gè)月中旬，我們開了一個(gè)非常重磅的會(huì)議，這個(gè)會(huì)議有多么重要？我就這樣和你說吧，參會(huì)的全部都是國(guó)內(nèi)的頂級(jí)大佬，還有各地檢察院、法院、政協(xié)、央管、金融機(jī)構(gòu)的主管人員，毫不夸張的說，規(guī)格已經(jīng)拉滿。

而且不僅是參會(huì)的人員級(jí)別高，會(huì)議召開的頻率也是低得離譜，新中國(guó)成立至今整整76年時(shí)間，這個(gè)會(huì)議竟然只召開了5次，每一次都是在國(guó)家重要的歷史節(jié)點(diǎn)。

比如說第一次是1949年，新中國(guó)剛成立，百?gòu)U待興，召開了第一屆中央城市工作會(huì)議之后，奠定了我國(guó)大力發(fā)展城鎮(zhèn)化的基調(diào)，讓城鎮(zhèn)化率在極短的時(shí)間之內(nèi)從10%拉升到了19%。

第二次則是1962 - 1963年，熟悉歷史的朋友都清楚前面幾年發(fā)生了什么事情，在如此關(guān)鍵的歷史節(jié)點(diǎn)，我們召開了第二次會(huì)議，穩(wěn)定了全國(guó)的經(jīng)濟(jì)秩序。

第三次則更加重磅，直接是在1978年改革開放的時(shí)候召開，會(huì)議啟動(dòng)了長(zhǎng)達(dá)30多年的大規(guī)模城市化進(jìn)程，我們現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多有錢人，都是吃到了那一波紅利。

至于第四次，就是10年之前的2015年，那次會(huì)議召開之后，我們開始大力推行貨幣化棚改，無數(shù)人的命運(yùn)因此發(fā)生改變。

時(shí)間來到了2025年，現(xiàn)在我們是什么場(chǎng)景？消費(fèi)不振、經(jīng)濟(jì)下行、國(guó)際局勢(shì)動(dòng)蕩，在這樣的大背景下，我們召開了第五次中央城市工作會(huì)議，我們用腳想一想就清楚，這次會(huì)議一定會(huì)帶來很多新的機(jī)遇，甚至我們可以毫不夸張的說，未來5-10年的財(cái)富風(fēng)口，已經(jīng)明明白白的寫在會(huì)議內(nèi)容里。

那未來會(huì)有哪些變化和機(jī)遇？房子現(xiàn)在還能不能抄底？今天我們一起好好聊下這些問題。

首先聊第一個(gè)問題，2025年能不能買房抄底？

會(huì)議的文件寫得清清楚楚——中國(guó)的城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模的增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

如果你看不懂，我給你翻譯翻譯，大概意思就是說，中國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束了，以后中國(guó)的城市不允許大規(guī)模盲目擴(kuò)張了，把已經(jīng)建好的房子質(zhì)量品質(zhì)都修好一點(diǎn)。

如果這一條說得還不夠明顯，那再來看看第二句會(huì)議描述——要推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展，以“內(nèi)涵式發(fā)展”和“城市更新”為主要抓手。

看明白沒有，上面已經(jīng)定好了未來的基調(diào)了，以后全國(guó)各大城市，不允許再大拆大建了，靠拆遷暴富的年代，已經(jīng)徹底結(jié)束了，以后咱們的重點(diǎn)工作將會(huì)聚焦在城市的日常維護(hù)和更新上面，而不是瘋狂拿地建小區(qū)，如果當(dāng)?shù)赜虚e錢，應(yīng)該花心思提高房子的質(zhì)量，而不是數(shù)量。

那具體怎樣提高房子的質(zhì)量呢？

首先第一個(gè)，那種五十多層的超高層不讓建了，很多人以為住得高看得遠(yuǎn)，實(shí)際上超高層房子存在很多的弊端，一個(gè)是工程安全無法保障，遇到極端天下可能引發(fā)事故，第二個(gè)是樓層太高，住戶太多，電梯出行不便，第三個(gè)是拆遷成本極高，日后幾乎沒有拆遷重建的可能性，等過個(gè)二三十年，超高層住宅大概率會(huì)淪為貧民窟，以前開發(fā)商之所以建這么高，說白了就一個(gè)目的，在有限的土地面積上多賣幾棟房子，以此來提高回本的速度，至于其他風(fēng)險(xiǎn)，他們壓根就不考慮，所以現(xiàn)在國(guó)家要緊急喊停。

然后第二個(gè)，采光要好，樓間距要更寬，現(xiàn)在很多地方的小區(qū)你進(jìn)去看看，密密麻麻的像鴿子籠一樣，綠化沒有，娛樂場(chǎng)所沒有，太陽(yáng)沒有，中午12點(diǎn)都看不見陽(yáng)光，就這樣的房子有什么居住體驗(yàn)可言？

再就是第三個(gè)，房子的抗災(zāi)害能力要高，沿海的城市要能抗臺(tái)風(fēng)，山區(qū)的房子要能抗地震，不能再像以前那樣為了趕工期而不管質(zhì)量。

然后就是第四個(gè)要求，小區(qū)的設(shè)計(jì)要符合智能化的趨勢(shì)，之前網(wǎng)上很多的第四代住宅就是一個(gè)很好的方向，以后我們要在這個(gè)基礎(chǔ)上繼續(xù)改良，推出第五代，第六代住宅，不斷提高老百姓的居住體驗(yàn)。

最后就是第五個(gè)要求，那些巨大公攤面積的房子要限制，之前房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，有些地方出現(xiàn)了購(gòu)買面積100平，實(shí)際使用面積只有50-60平的離譜場(chǎng)景，房子有接近一半的面積都拿去搞了公攤，這種情況簡(jiǎn)直就是在搶錢，未來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入到了存量時(shí)代，各大開發(fā)商為了吸引客戶，一定會(huì)想辦法提高房子的使用面積，到時(shí)候你買100平的房子，他們通過陽(yáng)臺(tái)和飄窗的設(shè)計(jì)，直接給你贈(zèng)送10-20平的面積，讓你的居住體驗(yàn)直線提升。

看完這些你就清楚，2025年到底要不要抄底？答案非常明顯，現(xiàn)在的情況很清晰，只要你能穩(wěn)得住，那未來你能買到的房子只會(huì)越來越好，甚至再過個(gè)幾年，開發(fā)商推出的房子和現(xiàn)在的房子就完全不是一個(gè)概念了，所以大家一定要搞清楚這一點(diǎn)。

再來看第二個(gè)問題，以后棚改還有沒有暴富的機(jī)遇？

我看很多人的房子已經(jīng)破的不行了還是堅(jiān)持住在那里，就是等著國(guó)家來給他拆遷賠償款，因?yàn)樗麄兛辞辶?008-2018年的那波財(cái)富機(jī)遇，當(dāng)時(shí)的棚改政策在國(guó)內(nèi)制造了一大批百萬富翁，所以現(xiàn)在很多人形成了路徑依賴，想要復(fù)刻別人成功的道路。

但遺憾的是，時(shí)代的紅利一去不復(fù)返，大拆大建的時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束了，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年至今，全國(guó)城中村改造的房子數(shù)量大概是百萬級(jí)別，聽起來挺多，但是十年之前的2015年，那一次改造的規(guī)模是2860萬，根本就不在一個(gè)量級(jí)，所以現(xiàn)在的情況很清晰，以后除了極為中心且嚴(yán)重?fù)p壞的房子，其他的房子拆遷的概率非常之低，大概率就是過去給你改一下水電管道，刷一下墻，想要拿拆遷款是不可能的事情。

再來看第三個(gè)問題，縣城以后有沒有前途？

之前很多人以為縣城會(huì)被國(guó)家給放棄，以后中國(guó)會(huì)走美國(guó)那種大城市都市圈的路子。

現(xiàn)在看來，這個(gè)看法是錯(cuò)誤的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的形勢(shì)很清晰了，上面是想三條路同時(shí)走：

第一， 美國(guó)那種大城市都市圈的路子要推進(jìn)，比如說像珠三角，長(zhǎng)三角，還有川渝城市集群、環(huán)渤海城市群，中部城市群，這些地方以后會(huì)容納中國(guó)很大一部分人口。

第二， 在城市發(fā)展的同時(shí)，縣城國(guó)家也要發(fā)展，這次會(huì)議明確指出——要以縣城為重要載體進(jìn)行城市化建設(shè)，同時(shí)鼓勵(lì)城市圈的設(shè)立。

用大白話說就是，大城市可以發(fā)展，但是不能盲目擴(kuò)張，以后不允許隨便吞并周邊的縣城，也不允許到處亂建地鐵、高鐵，這意味著以后很多基建項(xiàng)目將很難獲得批準(zhǔn)，大家在買房的時(shí)候不要被銷售的地鐵房概念給忽悠了，一定要記住，沒有看到的福利，全部都是虛的。

之所以要限制城市的擴(kuò)張，是為了給某些有特色的縣城留下發(fā)展空間，比如說你那里是一個(gè)古鎮(zhèn)，或者有一些美麗的風(fēng)景，那國(guó)家就會(huì)鼓勵(lì)你搞成旅游強(qiáng)縣，如果你那里距離制造業(yè)中心非常近，比如說廣東江浙一帶的某些縣城，那國(guó)家就會(huì)鼓勵(lì)你承接產(chǎn)業(yè)，成為縣域制造中心。

也就是有資源有條件的縣城，國(guó)家不僅不會(huì)放棄，還會(huì)大力扶持你。

我知道有人會(huì)問了，那農(nóng)村呢？是不是被放棄了？不是的，國(guó)家關(guān)于農(nóng)村的定位其實(shí)很清晰了，那就是想辦法整合農(nóng)村的土地，為日后的大規(guī)模機(jī)械化生產(chǎn)做準(zhǔn)備，然后讓農(nóng)民通過土地分紅，或者產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方式去賺錢，也就是說，如果你是一個(gè)農(nóng)村人，以后你有兩個(gè)選擇：

第一， 把自己的土地承包出去，每年拿分紅。

第二， 自己留在家鄉(xiāng)參與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也能賺錢。

總之，對(duì)于愿意留下農(nóng)村的人，國(guó)家肯定會(huì)給你找到新的出路。

通過這種城市、縣城、農(nóng)村三大區(qū)域均衡發(fā)展的方式，讓未來的中國(guó)成為一個(gè)更加平衡穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)體。

至于我們普通人會(huì)有哪些機(jī)遇？

其實(shí)你研究國(guó)家改革的方向就會(huì)清楚。

第一， 老舊小區(qū)改造相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，會(huì)有前途。

第二， 和城市更新升級(jí)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如智能化設(shè)備、新能源交通這些會(huì)有穩(wěn)定的增長(zhǎng)紅利。

第三， 如果你是旅游城市，那民宿，非遺體驗(yàn)館、紀(jì)念品的銷售這些也會(huì)有賺錢的機(jī)遇。

第四， 還有管道改造、綠化建設(shè)相關(guān)的項(xiàng)目，也會(huì)同步發(fā)展。

總而言之，每一次國(guó)家重磅會(huì)議的召開，都會(huì)深刻的改變未來5-10年的財(cái)富趨勢(shì)，只有能看懂趨勢(shì)，緊跟國(guó)家步伐的人，才能實(shí)現(xiàn)人生逆襲。